An sich muss ein Mieter seinem Vermieter die Wohnung zugänglich machen, wenn sie verkauft werden soll. Das ist im Mietrecht und nicht selten explizit im Mietvertrag geregelt. Tut er das nicht, kann der Vermieter je nach Fall fristlos oder fristgerecht kündigen. Er muss sich aber auch an Regeln halten, wie ein aktuelles Gerichtsurteil bestätigt.
Wohnungsverkauf: Was der Mieter muss – und was nicht Weiterlesen
Die Miete setzt sich gewöhnlich aus zwei Posten zusammen: Mietpreis und Nebenkosten. Zu den Nebenkosten gehören Gebühren und Ausgaben, die der Vermieter bezahlt und dann auf den Mieter umlegt.
Grundsteuer: Mieter müssen zahlen, Unternehmer können absetzen Weiterlesen
Handwerklich begabte Mieter stehen hoch im Kurs. Sie rufen nicht wegen jeder durchgebrannten Glühbirne beim Vermieter an und wissen sich auch zu helfen, wenn der Wasserhahn mal tropfen sollte. Wenn die Vorliebe fürs Anpacken soweit geht, dass ganze Einbauschränke geschreinert oder Böden verlegt werden, kann sich der Vermieter ebenfalls bedanken.
Mietrecht: Kein Schadensersatz bei Übernahme von Einbauten Weiterlesen
Die Grundsteuer wurde reformiert. Das haben alle, die zum 1. Januar 2022 Eigentümer eines Grundstückes waren, bereits mitbekommen. Im Frühjahr haben die Finanzämter eine Information verschickt, in der auf die Änderung hingewiesen wurde.
Grundsteuerreform: Wieso, weshalb, warum? Weiterlesen
Wer von den Vorteilen eines Gartens oder Balkons profitiert, kann Vögeln auf sehr einfache Weise etwas Gutes tun. Da natürliche Gewässer in Wohnsiedlungen praktisch kaum vorkommen, haben Gartenvögel vor allem in Städten keine Möglichkeit, an sauberes Trink- beziehungsweise Badewasser zu kommen.
Vogeltränke: Eine wichtige Hilfe, nicht nur im Sommer Weiterlesen
Anwohner einer Sackgasse können grundsätzlich dazu verpflichtet werden, ihre Mülltonne zu einem Sammelplatz zu bringen. Dieser Platz darf laut einem aktuellen Gerichtsurteil auch mehr als 100 Meter von den Wohnhäusern entfernt sein.
Müllsammelplatz darf weiter als 100 Meter vom Haus weg sein Weiterlesen
Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs sind Mieter relativ machtlos. Gibt der Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung an, das Objekt für sich selbst oder seine Verwandtschaft zu brauchen, müssen Mieter ausziehen.
Mietvertrag: Bestandschutzklausel sinnvoll Weiterlesen
Die Gebühr für eine Reservierung einer Immobilie muss unter Umständen zurückgezahlt werden, wenn kein Kaufvertrag zustande kommt. Da das Landgericht Köln kürzlich ein entsprechendes Urteil gefällt hat, ist davon auszugehen, dass sich nachgordnete Gerichte an dieser Rechtssprechung orientieren.
Kein Kaufvertrag – keine Reservierungsgebühr Weiterlesen
Wenn der Vermieter Handwerker ins Haus schickt, haben seine Bewohner oft gemischte Gefühle. Zumindest dann, wenn größere Erneuerungen anstehen. Meist steht dann auch eine baldige Mieterhöhung ins Haus – das jedenfalls lehrt die Erfahrung.
Modernisierungen: Nicht immer ein Grund für Mieterhöhung Weiterlesen
Gute Nachricht für Mieter: Um ihrer vertraglich festgelegten Renovierungspflicht nachzukommen, müssen sie nicht zwingend einen Fachmann beschäftigen. Sie dürfen die Reparaturen auch selbst vornehmen, was in den allermeisten Fällen kostengünstiger ist. Das legte der Bundesgerichtshof fest.
Schönheitsreparaturen: Der Fachmann muss nicht sein Weiterlesen
Bausparkassen dürfen für die Kontoführung auch in der Anspar-Phase kein Entgelt verlangen. So lautet ein aktuelles Urteil, gesprochen von den Richtern des Oberlandesgerichts Celle.
Bausparer: Wann dürfen Bausparkassen Entgelte verlangen? Weiterlesen
Auch schreiende oder streitende Kinder sind im täglichen Zusammenleben kein Grund zur Beschwerde. Das sieht auch der Gesetzgeber grundsätzlich so. Er mahnt Duldsamkeit an.
Kinderlärm: Im Extremfall Grund für fristlose Kündigung Weiterlesen
In vielen Gegenden Bayerns ist der Mietspiegel im vergangenen Jahr erheblich gestiegen. Vor allem in den Seegemeinden, aber auch in Städten und Dörfern im Umland von Metropolen haben die Preise für Mietwohnungen empfindlich angezogen.
Mieterhöhung nach Mietspiegel ohne Beleg möglich Weiterlesen
Künftig gilt: Die Austrittsöffnung neu errichteter Schornsteine von Festbrennstofffeuerungen muss am Dachfirst, dem höchsten Punkt des Hauses, angebracht sein.
Schornsteine: Strengere Vorgaben zum Jahreswechsel Weiterlesen
Ein Mietverhältnis besteht aus Rechten und Pflichten. Mieter müssen beispielsweise pünktlich und regelmäßig die Miete überweisen. Ebenso stehen Vermieter in der Pflicht, die jeweilige Mietsache in einem „zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand“ überlassen. Sie müssen auch dafür sorgen, dass die Wohnung, das Haus oder die Garage während der Vermietung in diesem Zustand bleibt. Das ist das gute Recht des Mieters.
Meldepflicht: Was Mieter bei Mängeln beachten müssen Weiterlesen
Ein minderjähriges Mädchen bewohnt zusammen mit ihren Eltern eine Mietwohnung. Beim Spielen mit ihren Geschwistern fuhr sie im Hof des Mehrfamilienhauses Fahrrad und verletzte sich dabei. Das Mädchen gab an, dass sie aufgrund einer beschädigten Bodenplatte vom Fahrrad stürzte, woraufhin ihre Eltern die Vermieter auf ein Schmerzensgeld von mindestens 20.000 € verklagten.
Verkehrssicherungspflicht: Wann Vermieter haften Weiterlesen
Eine gute Immobilie, so lautet eine alte Makler-Weisheit, hat drei Vorteile: Lage, Lage und Lage. Entsprechend werben Immobilienbüros häufig mit Standortvorteilen.
Bebauungsplan: Freier Bergblick muss nicht geschützt werden Weiterlesen
Wer etwas findet, muss versuchen, seinen Fund dem rechtmäßigen Eigentümer zurückzubringen. Wenn sich aber niemand findet, dem die Sache gehört, kommt in der Regel Paragraph 973 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) zur Anwendung.
Kurioser Fall: 80.000 Euro in Steckdose keine Fundsache Weiterlesen
In ganz Deutschland gilt seit 2017 die so genannte Rauchmelderpflicht. Demnach müssen bei Neu- und Umbauten zwingend Rauchmelder an den Decken von Innenräumen installiert werden.
Rauchmelder: Wer zahlt die Betriebskosten? Weiterlesen
Es muss geknirscht haben, im Pandemie-Jahr, zwischen manchen Vermietern und ihren Mietern. Anders ist es nicht zu erklären, dass sich zur Zeit Annoncen finden, in denen Immobilienbesitzer oder Makler explizit ausschließen, dass die angebotene Wohnung als Homeoffice genutzt wird.
Den Vermieter informieren, nicht nur anstandshalber Weiterlesen
Grundsätzlich müssen sich sowohl Vermieter als auch Mieter an Fristen halten, wenn sie ein Mietverhältnis auflösen wollen. Das deutsche Mietrecht schützt damit die Interessen beider Parteien gleichermaßen. Liegt aber ein wichtiger Grund vor, können Mieter den Vertrag auch fristlos kündigen.
Anhaltende Mängel als Grund für fristlose Kündigung Weiterlesen
Kommunen können ab sofort leichter Flächen für den Wohnungsbau zur Verfügung stellen. Das hat der Bundestag mit einem Gesetz zur Mobilisierung von mehr Bauland beschlossen.
Mehr Wohngebäude: Offensive der Bundesregierung Weiterlesen
Die geltenden Regelungen im Bürgerlichen Gesetzbuch verpflichten zur Rücksichtnahme auf schutzwürdige Interessen von anderen. Das bedeutet, dass man nicht nur manches lassen sollte, was Nachbarn stören kann.
Bauherren müssen Rücksicht nehmen – mit Grenzen Weiterlesen
Es genügt das allgemeine Interesse des Mieters, die Tätigkeit des abrechnungspflichtigen Vermieters zu kontrollieren.
Nebenkosten: Wer zahlt, der darf auch prüfen Weiterlesen
