Weilheim: Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charme und Zukunft

Im Kern auf das 15. Jahrhundert zurückgehend und buchstäblich jahrhundertelang im Zentrum des Geschehens, hat dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Weilheimer Altstadt einiges erlebt. Es befindet sich an der Schwelle zum Marienplatz an einem ruhigeren Seitenarm der Fußgängerzone. Es gehört zu Weilheim wie das Leben, das in ihm spielt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Café, in seinen oberen Etagen ein Apartment und eine 3-Zimmerwohnung. Seine Lage macht es besonders, sein denkmalgeschütztes Äußeres und Inneres lebens- und liebenswert.

Mit diesem Haus lässt sich nicht nur eine Immobilie, sondern ein lebendiges Stück Stadtgeschichte erwerben. Diese ist in Teilen sogar im Weilheimer Stadtarchiv notiert und berichtet von der Handwerker-Vergangenheit des Anwesens. Unter anderem eine Schneiderei, ein Friseur, ein Lebensmittel-Laden, der Postkartenverlag Curt Limberg und ein Kurzwarengeschäft waren schon hier angesiedelt. Aktuell empfängt ein kleines Café im Erdgeschoss Besucher. Im direkten Vergleich zu den opulenten Patrizierhäusern in der direkten Nachbarschaft mag das Haus etwas unscheinbar wirken – es verfügt allerdings über einige innere Werte. Deckenstuck des 18. Jahrhunderts im Treppenhaus, beispielsweise, das, ebenso wie die gesamte Immobilie denkmalgeschützt ist. Das Haus ist seit jeher vom Giebel bis zum Erdgeschoss bewohnt, was zeigt, dass es eine absolut zukunftsfähige Investition ist. Es wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, zuletzt umfangreich im Jahr 1999 – die Wohneinheiten einzeln teilweise erst kürzlich.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Seitengasse, die in die Fußgängerzone führt.

Laden (Erdgeschoss)
Eine große Fensterfront und zwei Ladentüren lassen nicht nur Tageslicht in den freundlichen Geschäftsraum, sondern auch die Kundschaft. Die Ladenfläche teilt sich auf in einen Hauptraum (circa 25 m²) und einen Nebenraum (7,6 m²). Aktuell werden die beiden Räume als eine Fläche genutzt. Die Räume ließen sich mit wenig Aufwand abtrennen und in einer Kombination aus Laden und Büro oder Geschäft und Aufenthaltsraum nutzen. Vom Nebenraum gibt es einen direkten Zugang zum WC (1,6 m²).
Die Gesamtnutzfläche beträgt: ca. 35 m².

Apartment (1. Stock)
Der Weg in den ersten Stock führt über ein breites Treppenhaus, dessen Decke teilweise stuckiert ist. Die Wohnungstür führt direkt in einen einladenden Koch-Ess-Bereich (13,2 m²), der offen in den großen Wohn- und Schlafbereich (25,2 m²) übergeht. Während sich gegenüber der nagelneuen Einbauküche eine Essgarnitur unterbringen lässt, findet sich im vorderen Wohnbereich Platz für eine Couch-Ecke und im hinteren Platz für Bett und Kleiderschrank. Wohn- und Essbereich zeigen in Richtung Fußgängerzone und erhalten durch vier Fenster natürliches Licht. Im innenliegenden Bad (3,5 m²) befinden sich Dusche, Waschbecken und WC. Das Apartment wurde Mitte 2023 vollständig renoviert und neu vermietet mit einem Staffelmietvertrag.
Die Gesamtwohnfläche beträgt: ca. 41 m².

Wohnung (2. Stock)
Die Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Von der Diele (3,7 m²), kommt man direkt in die Hauptebene der Wohnung, sowie über eine innenliegende Treppe zu den Räumen im Dachgeschoss / Spitz.
Die erste Tür führt direkt in das Wohnzimmer (20,4 m²), das offen in einen Ess- (10,4 m²) und Küchenbereich (5,1 m²) übergeht. Durch die offene Bauweise und die umlaufenden fünf Fenster fängt der große Wohnraum sehr viel Licht ein. Während sich im vorderen Teil der Räume Couch-Ecke und Esstisch unterbringen lassen, findet sich die Küche, optisch getrennt, in einer Nische. In einem innenliegenden Bad (4,7 m²) befinden sich Duschwanne, Waschbecken und WC.
Ein Stockwerk höher öffnet dich das Treppenhaus zu einer großen Diele (7,6 m²) hin, die sich gut zur Aufbewahrung oder sogar als Mini-Homeoffice im Vorraum nutzen lässt. Reihum zweigen ein zweites Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC (2,5 m²) und die beiden weiteren Wohnräume ab. Im kleineren der beiden (8,2 m²) befinden sich Anschlüsse für eine mögliche Einbauküche, im größeren (9,8 m²) kann ein Schlafzimmer unterkommen. Beide Räume ducken sich unter den Giebel des Hauses und haben einen entsprechend hohen Anteil an Dachschräge. Beide Wohnräume erhalten natürliches Licht über Dachflächenfenster.
Es wurde in 2023 eine Mieterhöhung durchgeführt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt: ca. 70 m².

Keller
Wie für die Entstehungszeit üblich, ist der Keller des historischen Hauses leicht feucht. Er besteht aus einem Tonnengewölbe und ist über eine Kellertreppe erschlossen. Sie endet in einem Treppenraum (5,5, m²), von dem aus man in den Hauptkellerraum (29,3 m²) kommt. Er ist in drei Abteile für die Laden- und die beiden Wohneinheiten unterteilt und bietet auch noch ein wenig offene Stellefläche.

Es gibt weder Terrassen, Balkone noch Parkplätze am Haus.
Für den Stellplatznachweis sind zwei Tiefgarageneinzelstellplätze im nahegelegenen Altstadtcenter erworben worden, die im Sinne des Stellplatznachweises mitgekauft werden müssen. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Einer ist derzeit für Euro 70,- vermietet, der Zweite ist frei.

Direkt an der Schwelle zu Weilheims „guter Stube“, dem Marienplatz, wohnt und arbeitet es sich gut. Die zentrale Lage des Anwesens beschert allen, die darin leben und arbeiten, die Vorzüge zentralen Wohnens und guter Lauflage. Händler dürfen sich über die exzellente Sichtbarkeit freuen, Bewohner über alle Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens. Kleine und große Läden, Cafés, Restaurants, Friseure, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien, Supermärkte sowie Waren- oder Modehäuser befinden sich buchstäblich vor der Haustür, während auch das Münchner Umland in guter Reichweite liegt. Der Bahnhof ist zu Fuß zehn, mit dem Fahrrad fünf Minuten (10/5) vom Haus entfernt. Er bedient die Bahnlinien München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich) sowie Schongau und Augsburg (stündlich). Neben dem Bahn- befindet sich der neue Busbahnhof, der das Weilheimer Umland erschließt. Autofahrer freuen sich über einen Straßenring um die Altstadt herum, der auf schnellem Weg zur B2 und in der Folge direkt nach München oder Garmisch (jeweils 60 Minuten) führt. Kindergärten, Tagesstätten und Horte sind ebenso wie Haupt-, Mittelschule, Förderzentrum und Gymnasium fußläufig erreichbar. Zu den beiden Grundschulen fährt der Stadtbus. Eine Haltestelle befindet sich keine fünf Minuten vom Haus entfernt. Die Stadtbuslinien erschließen das gesamte Stadtgebiet, die Stadtteile und auch die Weilheimer Naherholungsgebiete: den naturnahen Park „Ammerauen“, den Badestrand am Dietlhofer See und das „Gögerl“.

Besonderheiten
Die komplette Elektrik im Haus ist auf Stand; sie wurde 1999 erneuert.
Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1999 versorgt alle Wohnungen und auch die Ladeneinheit mit Wärme.
Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz und ist als Einzeldenkmal eingetragen.
Das Haus ist teilweise unterkellert; die Kellerräume befinden sich in einem altersgemäßen Zustand.
Die Einbauküchen im Apartment (neuwertig) und im 2.OG (schon älter) gehört zum Objekt.
Alle Einheiten im Haus sind vermietet.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.