Wielenbach: Wohnen mit Charakter im 4-Zimmer-Altbau

Manchmal ist Mathematik einfach: Eine Vierzimmerwohnung in einem Dreifamilienhaus auf zwei Etagen mit einer Terrasse samt Gartenanteil ergibt urgemütliches Wohnen im Altbau mit Charakter. So in der Art ließen sich die Vorzüge einer außergewöhnlichen Wohnung in Wielenbach zusammenfassen. Das Haus wurde 1964 gebaut, die Wohnung selbst hat 115 Quadratmeter; ihre Räume wurden gerade frisch gestrichen. Sie ist sofort verfügbar.

Wie für einen Altbau üblich, wartet das Haus mit ein paar Besonderheiten auf. Der Zugang zur Wohnung etwa, der direkt in die Küche führt.
Eine nagelneue Einbauküche inklusive Einbaugeräte dient sowohl als gastlicher Eingangsbereich als auch als Durchgang zum großen Wohnesszimmer. Es befindet sich auf der Südseite des Hauses, ist sehr hell und gibt durch drei große Fenster den Blick auf den Gartenanteil im Süden frei. Seitlich führt eine Tür auf eine urgemütliche Terrasse, die vollständig von einer Pergola überdacht ist. In einer Sitzecke lassen sich laue Abende verbringen, vor Hitze schützt eine Markise. Ein kleiner Gartenanteil auf der Südseite gehört exklusiv zur Wohnung, die Mieter haben diesen zu pflegen. Das Wohnzimmer, wie auch alle anderen Wohnräume, wird farblich dominiert von seinen farblich naturbelassenen Holzeinbauten und passendem Parkettboden. Einbauschrank und Eckbank samt Vertäfelung gehören zur Wohnung und werden mitvermietet.
Vom Wohnzimmer aus geht es über eine offene Treppe in den ersten Stock, wo ein kleiner Flur alle Wohnräume erschließt: zwei kleinere Zimmer zur Nordseite, ein größeres zur Südseite. Direkt über dem Wohnzimmer gelegen, gibt es ebenfalls durch drei Fenster den Blick in Richtung Süden frei und erhält viel natürliches Licht. Ein geräumiger Einbauschrank ist inklusive und lässt große Teile der Garderobe verschwinden. Dem Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine sieht man sein Baujahr zwar an; sämtliche Einbauten sind aber top in Schuss. Im Vorraum befindet sich das WC mit Fenster.

Besonderheiten
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, der als Lager verwendet werden kann.
Eine Einzelgarage samt Stellplatz können zur Wohnung mitgemietet werden, auf einem überdachten Stellplatz finden Fahrräder Platz.
Ein Hausmeister ist nicht angestellt. Die Arbeiten wie Mülltonnenstellen, Treppenhausreinigung, Schneeräumen sind im regelmäßigen Wechsel von den drei Mietparteien auszuführen.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt Internet mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 16 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von bis zu 1000 Mbit/s im Download und maximal 50 Mbit/s im Upload denkbar.

Das kleine drei Familienhaus befindet sich in einem Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand von Wielenbach, das sich direkt an die reizvolle Kulturlandschaft des oberbayerischen Pfaffenwinkels anschließt. Weder das Dorf selbst noch die nahe Kreisstadt Weilheim sind dabei weit entfernt. Nur wenige Geh- beziehungsweise Fahrminuten vom Haus finden sich Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Wirtshaus, Sportplatz, Handwerksbetriebe sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Wielenbach ist gut zehn Autominuten nördlich von Weilheim gelegen. Geprägt von Landwirtschaft und seiner Lage im Spitz zwischen der Bahnlinie von München–Garmisch und Weilheim–Augsburg, ist das 3100-Einwohner-Dorf ein ruhiger, familienfreundlicher Ort zum Wohnen. Durch die exzellente Anbindung ans Umland ist das Dorf auch für Pendler ein guter Tipp. Lediglich vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten auf. Sie ist gut per Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen – ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Vom Weilheimer Bahnhof aus fahren regelmäßig Züge nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg. Der angrenzende Busbahnhof erschließt das direkte Umland. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Bahnhof in Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Das größte Plus aber ist die Nähe Badegelände am Dietlhofer See und allgemein der hohe Naherholungswert der direkten Umgebung.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.