Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Weilheim

Ob als Familiendomizil, Wohn- und Arbeitsplatz in einem – oder auch als zukunftsfähige Wertanlage: Diese 1999 gebaute Doppelhaushälfte im Weilheimer Süden macht in vielerlei Hinsicht eine gute Figur. Sie punktet nicht nur durch ihre ruhige und dabei hervorragend angebundene Lage, sondern auch durch insgesamt circa 164 Quadratmeter (m²) Wohnfläche in sechs Zimmern auf drei Etagen, geschickte Aufteilung, grundsolide Bauweise und Ausstattung. Für Lebensqualität sorgen Garten, Terrasse und Balkon – für echten Wohn-Mehrwert ein Studio unterm offenen Dachstuhl.

Über eine verkehrsberuhigte „Spielstraße“ führt der Weg zum Haus, und über einen gepflegten kleinen Vorgarten zur Haustür.

Erdgeschoss
Sie öffnet sich im Norden der Doppelhaushälfte hin zu einem Flur mit Garderobe, von dem auch das Treppenhaus abzweigt. Rundum befinden sich: eine Gästetoilette, eine Küche (13,4 m²) mit angeschlossener Speisekammer und ein Wohnesszimmer (38,2 m²). Es erstreckt sich über die komplette Südseite und erhält über zwei Fenster beziehungsweise eine Terrassentür natürliches Licht. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, so dass ohne viel Aufwand ein Holzofen installiert werden kann. An warmen Tagen erweitert eine geschützte Südterrasse den Wohnraum ins Freie. In der geräumigen Küche hat nicht nur eine gut ausgestattete Einbauküche mit umlaufenden Fronten Platz, sondern auch ein Bistro-Tisch für die kurze Kaffeepause.

Obergeschoss
Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer (15,2/16,7/12,5 m²) und ein Badezimmer (8,3 m²). Während die südlichen Wohnräume über jeweils eine Balkontür direkten Anschluss zum Südbalkon haben, hat das kleinste der drei Zimmer Nordausrichtung. Nebenan befindet sich das Bad mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelwaschbecken. Es ist, wie die Gästetoilette im Erdgeschoss, bis unter die Decke weiß gefliest und verfügt über wertige Einbauten, die allesamt in einem gepflegten Zustand sind.

Dachgeschoss
Echter Mehrwert versteckt sich im voll ausgebauten Dachgeschoss: Unter einem offenen Dachstuhl verbirgt sich im Grunde eine komplette Einliegerwohnung, die entweder als Elternschlafzimmer mit viel Privatsphäre und begehbarem Kleiderschrank genutzt werden kann – aber auch als Bleibe für ein erwachsenes Kind in einer Schlaf- und Wohnzimmer-Kombination dienen könnte. Ein Duschbad mit WC macht das Stockwerk perfekt. Ist noch mehr Autonomie gewünscht, könnte im größeren der beiden Dachräume sogar eine kleine Küche entstehen: sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Wer selbstständig oder hauptsächlich im Homeoffice arbeitet, kann sich ein schönes, helles Büro einrichten.

Keller
Im Keller finden alle Dinge Platz, die nur saisonal benötigt werden: Zwei Kellerräume (Estrich) mit 15,8 und 18 m² dienen als Lagerräume, wobei sich der größere von beiden für Lebensmittel- und Getränkevorräte eignet, da er unbeheizt ist. Nebenan befindet sich die Waschküche (13,4 m²) und ein Technikraum, in dem eine „Buderus“-Gasheizung für warmes Wasser und warme Räume sorgt. Hier befinden sich auch sämtliche Hausanschlüsse, etwa Wasser, Telekom und Gas.

Garten und Garage
Der Garten der Doppelhaushälfte weist nach Süden, ist angelegt und gepflegt und wird in Richtung Norden vom Haus und der angrenzenden Garage begrenzt. Die Garage (16,4 m²) bietet Platz für ein Auto und Fahrräder und hat unter ihrem Satteldach einen zusätzlichen Stauraum, in dem man allerdings nicht stehen kann. Direkt vor der Garage ist ein Außenstellplatz.

Besonderheiten
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet; die Einbauküche gehört der Mieterin.

Im, Wohnzimmer liegt ein Parkettboden, in den Schlafzimmern ist ein Teppichboden verlegt, nur in einem Zimmer im Obergeschoss ist ein Laminatboden dieses Jahr neu verlegt worden; in Bad, Gästetoilette, Diele und Küche Fliesenböden. Die Terrasse ist mit Waschbetonplatten gelegt. Der Balkon ist gefliest. Das Treppenhaus ist mit massiven Buchenstufen gestaltet, im Dachstudio liegt Teppich.
Sämtliche Innenräume sind mit glatten Türblättern in Buchenfurnier ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte hat eine klassische Anmutung. Das liegt einerseits am Satteldach, dessen Form und Farbgebung von der Garage aufgegriffen wird. Andererseits geben ihm Sprossen-Türen und Fenster mit jeweils zwei Flügeln ein harmonisches Äußeres.
Das Dach-Studio erhält einerseits Licht über ein Fenster unter dem First, andererseits über Dachflächenfenster. Kurzfristig werden alle fünf erneuert.
Sämtliche Einbauten in den Bädern beziehungsweise Toiletten des Hauses sind klassisch weiß gehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Fenster können mit Gurtrollos verdunkelt werden.
2019 wurde die Trinkwasserpumpe erneuert, die Gasheizung („Buderus“) stammt aus dem Jahr 1999.
Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und maximal 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload zu erreichen. Da das Viertel kürzlich mit Glasfaser erschlossen wurde, werden mittelfristig noch höhere Werte möglich sein.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und dabei hervorragend erschlossenen Wohngebiet im Süden von Weilheim. Etwas rückversetzt von einer Straße in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen, ist es umgeben von Reihenhäusern und mittels einer Bushaltestelle an die Stadtbus-Linien angeschlossen. Nicht nur deshalb eignet es sich gut für Familien: Zwei Kindergärten und ein Hort sind zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Das Weilheimer Stadion, Sitz eines traditionsreichen TSV mit vielen Kinder- und Jugendangeboten, ist sozusagen „ums Eck“; ebenso die Weilheimer Realschule und das Gymnasium. Ein weiteres Plus: Die nahen Kindergärten sind über ruhige Nebenstraßen erreichbar. Zur Grundschule fährt ein Bus, dessen Haltestelle sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Hauptstraßen müssen auch auf dem Weg zu Bahnhof und Busbahnhof nicht gequert werden, eine Fahrrad-Route bringt Pendler in einer Viertelstunde auf direktem Weg dorthin. Die Bahn fährt im Halbstundentakt nach München und bedient außerdem die Linien München – Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Weilheimer Innenstadt mit vielen Cafés, Restaurants und Geschäften nur 15 Gehminuten entfernt. Ein gut sortierter Supermarkt in der Nachbarschaft sorgt für die Nahversorgung, die Naherholungsgebiete an der Ammer, die Au, das Gögerl, der Dietlhofer See und das über Spazierwege erreichbare Klosterdorf Polling für Lebensqualität.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Die Grundrisse dienen nur der räumlichen Vorstellung, eingezeichnete Bodenbeläge können variieren vom Istzustand.

Innenfotos sind uns leider nicht gestattet worden.