Weilheim: Zentrale und helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon

VERKAUFT

Direkt vor der Weilheimer Innenstadt gelegen, vereint diese Wohnung die Vorzüge zentraler Lage mit den Annehmlichkeiten kurzer Wege. Sie befindet sich im ersten Stock eines 1989 gebauten Mehrfamilienhauses, ist in in gutem Zustand und umfasst rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Bis 1. Januar 2023 ist sie von den Eigentümern noch bewohnt. Danach kann sie entweder bezogen oder weitervermietet werden.

Ein Flur mit circa 6,5 Quadratmeter Fläche (6,5 m²) führt in die Wohnung. Ringsum zweigen die Küche (5,7 m²), zwei Zimmer (je 13,3 m²), das Bad (5,1 m²) sowie ein Wohnesszimmer (25 m²) ab. Vorgelagert vor der Küche ist eine Nische (1,2 m²), in der sich beispielsweise Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder eine Garderobe unterbringen lassen. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Herd, Kochfeld und umlaufenden Arbeitsplatten. Sowohl Geräte als auch Fronten und Arbeitsflächen sind in weiß gehalten. Gegenüber öffnet sich der größte Raum der Wohnung, das Wohnesszimmer. Ein kleiner Erker sorgt nicht nur optisch für Raumgewinn; tatsächlich lässt sich durch ihn eine Essecke oder auch ein Lese- oder Arbeitsbereich vom Wohnbereich abtrennen. Generell besticht die Wohnung durch viele Fenster, die ringsum Tageslicht einfangen und die Wohnräume außergewöhnlich hell machen. Der kleine Erker im Wohnzimmer zeichnet sich diesbezüglich ganz besonders aus: Er ist nach drei Seiten hin verglast und sorgt so für extra helles Wohnen. Der individuelle Schnitt der beiden anderen Zimmer erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist etwa eine klassische Schlafzimmer/Kinderzimmer-Aufteilung denkbar. Dank der guten Internetverbindung im Haus lässt sich in einem der beiden Zimmer aber auch ein Homeoffice einrichten. Das nach Osten hin ausgerichtete Zimmer verfügt über einen kleinen, von der Straße abgewandten Balkon (1,9 m²), auf dem sich etwa der erste Morgenkaffee oder ein Wochenend-Frühstück genießen lässt. Im innenliegenden, großformatig weiß gefliesten Bad finden sich eine Duschwanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, es gibt keinen Lift.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Parkplatz (unten) in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
In allen Wohnräumen ist helles Laminat verlegt, in Küche und Bad liegen weiße Fliesen.
Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und wird mitverkauft.

Die Entstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 Euro 32.405,20 für das gesamte Objekt.

Internet & Kommunikation
Am Haus liegt Internet mit maximal 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload (DSL) an. Per Kabelanschluss sind theoretisch bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.

Die Innenstadt befindet sich buchstäblich ums Eck: Nur ein paar Gehminuten weiter findet sich Weilheims Geschäftsstraße Nummer eins, die Pöltner Straße. Sie führt in die Fußgängerzone innerhalb der historischen Stadtmauern. In historischen Häusern finden sich inhabergeführte Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig führt eine der drei großen innenstädtischen Verkehrsadern direkt am Haus vorbei, was eine schnelle Anbindung an das Umland der Kreisstadt ermöglicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung beziehungsweise fünfminütiger Gehdistanz. Auf ebenso kurzem Weg ist das Weilheimer Stadttheater, das Hallenbad, das Stadion, mehrere Banken, Arztpraxen und Friseursalons sowie das Gymnasium, die Mittelschule, ein Hort und ein Kindergarten erreichbar. In zehn bis fünfzehn Gehminuten lassen sich mehrere Supermärkte und der Bahnhof erreichen. Er verbindet Weilheim mit München und Garmisch-Partenkirchen sowie Augsburg und Schongau. Einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich auch die „Ammerauen“, ein beliebtes Naherholungsgebiet, wo viele Rad- und Wanderweg ihren Anfang nehmen. Weilheim verfügt über alle wichtigen Ämter, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und ein neues Berufsschulzentrum. München, Garmisch-Partenkirchen (A95) und Augsburg (B17) sind mit dem Auto jeweils in einer guten Stunde zu erreichen, Landsberg in 40 Minuten und Murnau in 30.

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.