Ruhige 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im Gögerlviertel in Weilheim

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Diese Dreizimmerwohnung ist das, was man eine gute Gelegenheit nennen darf. Sie befindet sich rückversetzt und in absolut ruhiger Lage in einem Wohngebiet, mit einem beliebten Naherholungsgebiet quasi vor der Haustür. Es führen kurze Wege in die Innenstadt und schnelle Routen ins Münchner Umland, wobei auch die oberbayerische Kreisstadt Weilheim selbst über wirtschaftliche Standortvorteile verfügt. Der größte Standortvorteil für diese Immobilie ist allerdings Weilheims Lage: Gut 50 Kilometer südlich der Landeshauptstadt, garantiert sie in absehbarer Zeit stabile Rendite. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Sechsparteienhauses (Baujahr 2005) und verfügt über 78 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, einen großen Südbalkon und ein offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche.

Wenngleich die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung korrekt mit circa 78 Quadratmeter ausgewiesen ist, wirkt sie doch viel größer. Der Eindruck täuscht nicht: Die Grundfläche ist deutlich größer als die anrechenbare Wohnfläche.
Der Eindruck von großzügigem Wohnen wird verstärkt durch folgende Merkmale: ein offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, eine raumhohe Süd-Fensterfront in einer Gaube und ein direkt angrenzender Balkon (8,4 m²). Durch die hohen Fenster erhält der große Wohn- und Essraum (37,2 m²) viel Licht und luftige Atmosphäre. An dieses Herzstück der Wohnung schließt ein Bad (5 m²), ein separates WC (1,6 m²) sowie ein nach Norden orientiertes Schlafzimmer (14,8m²) an. Dieser Raum bleibt aufgrund seiner Lage auch im Hochsommer angenehm kühl. Eine Diele (4,8 m²) mit Platz für eine Garderobe führt reihum zur Wohnungstür und in ein weiteres Zimmer (10,5 m²). Es kann regulär als Kinderzimmer oder, aufgrund seiner vom Rest der Wohnung abgewandten Lage, auch als Homeoffice genutzt werden. Am Haus liegt Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an.
In allen Zimmern liegt helles Parkett, das optisch zu den Türstöcken, Zimmertüren und offenen Dachbalken passt. Im Bad sowie im Eingangsbereich liegen großformatige ockerfarbene Fliesen, auf dem Balkon ein Holzdeck. Sämtliche Räume werden mittels einer Fußbodenheizung geheizt, wodurch keine Wand- und somit Staufläche durch Heizkörper eingenommen wird.
Die Installationen und Armaturen im Bad, das mit mit Duschwanne inklusive Glaswand, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist, sind in gepflegtem Zustand, ebenso die Einbauküche, die den Mietern gehört.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum (14 m²), das Untergeschoss und die drei Stockwerke des Hauses sind per Lift zugänglich.

Das Wohngebiet an der Steinstraße befindet sich im Osten der Stadt Weilheim, rückversetzt zur Oberen Stadt und in der Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Gögerl. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das abgewandt vom Verkehr und damit sehr ruhig an einem Fuß- und Radweg liegt. Sie ist auf kurzem Weg sowohl an die Innenstadt als auch die Verkehrsadern ins Umland angebunden. Die historische Weilheimer Altstadt (zu Fuß 15, mit dem Fahrrad 10 Minuten) ist nicht weit, ebensowenig das Gögerl (10/5) oder der Dietlhofer See (30/20). Der Bahnhof, der die Kreisstadt mit München und Garmisch-Partenkirchen sowie Augsburg und Schongau verbindet, ist weitgehend über verkehrsberuhigte Routen erreichbar (20/15). Der nächste Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft an der Oberen Stadt, wo es auch Bäcker, Metzger, Friseure, Obst- und Gemüsehändler und die Läden vieler Handwerksbetriebe gibt. Sechs Autominuten entfernt befindet sich der Neidhart-Einkaufspark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten; fürs bewusste Einkaufserlebnis in inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants bietet sich die Fußgängerzone an. Weilheim verfügt über alle wichtigen Ämter, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und ab Herbst 2021 über ein topmodernes Berufsschulzentrum (25/10). München, Garmisch-Partenkirchen (A95) und Augsburg (B17) sind mit dem Auto jeweils in einer guten Stunde zu erreichen, Landsberg in 40 Minuten und Murnau in 30.

Die Wohnung inklusive Außenstellplatz ist aktuell für monatlich 800 Euro vermietet, die Mieter möchten in der Wohnung bleiben.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell vom Verkäufer selbst genutzt wird. Er könnte für circa 50 bis 60 Euro im Monat vermietet werden.

Das Gebäude wird mittels einer Erdgas-Brennwertheizung (Baujahr: 2005) beheizt.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor, der den Energieverbrauch des gesamten Objekts mit 86,8 kWh (m²/a) beziffert.

Am Objekt stehen in absehbarer Zeit keine Modernisierungen an.
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in einem Rechtstreit mit dem Bauträger. Konkret geht es um zwei anhängige Verfahren wegen Baumängeln in der Tiefgarage. Eins der beiden Verfahren entschied Oberlandesgericht zu Gunsten der Eigentümergemeinschaft, die positiv ist, dass auch das zweite, noch ausstehende Urteil entsprechend ausfällt. Demnach würden die Mängel in der Tiefgarage behoben, wodurch keine Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen.

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.