Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage im Weilheimer Osten

Die Suche nach der passenden Immobilie braucht oft Zeit. Aber auch, wer ein wenig in Eile ist, kann mit dieser Doppelhaushälfte (Baujahr 1978) im Weilheimer Nordosten nichts falsch machen. Sie ist kurzfristig bezugsfertig und befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage, rückversetzt an einer Sackstraße und umgeben von Reihenhäusern mit Gärten. Die circa 153 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, lassen sich flexibel nach den Bedürfnissen der Bewohner nutzen. Das Quartier, in dem sich die Doppelhaushälfte befindet, ist sehr beliebt – was nicht nur an seiner Nähe zum Dietlhofer See liegt.

Erdgeschoss
Über einen Windfang führt der Weg auf der Nordseite ins Haus. Ein gefliester Flur (3 m²) mit Garderobe (1,4 m²) öffnet sich zu einer Diele (7 m²), die ins Treppenhaus und zu sämtlichen Zimmern im Parterre führt: zur Gästetoilette (1,9 m²), zu Wohn- (28,3 m²) und Esszimmer (7,6 m²) und zur halboffenen Küche (10,8 m²). Das Herzstück des insgesamt 28,3 m² umfassenden Wohnraums ist das große Wohnzimmer. Es erhält Tageslicht von Süden her, wo sich eine Terrasse (24 m² Nutzfläche) inkl. Markiese anschließt und in den eingewachsenen Garten übergeht, der das Haus von drei Seiten umfasst. Im lichten Wohnzimmer sorgen Parkettboden und ein Kachelofen für heimelige Atmosphäre – der Einsatz des Ofens ist erneuert worden. Vom Esszimmer geht es halboffen in die Küche, die mit einer schönen, neuen Einbauküche ausgestattet ist. In der Küche liegt pflegeleichter Fliesenboden. Die Einbauküche kann separat abgelöst werden, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss
Ein langer Flur erschließt den ersten Stock, alle drei Wohnräume (16,3 / 13,6 / 11,9 m²) und das Badezimmer. Das größte und kleinste Zimmer zeigen nach Süden und blicken auf einen großen Holzbalkon (5,3 m²), der über die Terrasse hinweg in Richtung Garten weist. Das mittlere befindet sich auf der Nordseite. Aufgrund ihres klassischen Schnitts sind die drei Räume flexibel nutzbar. Denkbar ist beispielsweise eine klassische Aufteilung als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eine Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice, Gästezimmer oder Bibliothek. Im Badezimmer (7,4 m²) finden sich eine zweckmäßige Ausstattung mit Waschbecken, WC und Duschwanne in baujahrestypischer Optik und Zustand - hier ist eine Modernisierung sinnvoll. Der Clou der Etage ist ein Schrankraum (5,7 m²), der sich offen an die Diele anschließt und Platz für einen Einbauschrank bietet – was wiederum zur flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Zimmer beiträgt.

Dachgeschoss
Über das Treppenhaus geht es in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. In einem großen Studiozimmer, das viel Licht über Westfenster unter dem Giebel erhält, können sowohl das elterliche Schlafzimmer oder eine ansprechende, vom Rest des Hauses abgeteilte Arbeitsumgebung entstehen. Ein Abstellraum könnte zum Büro oder Gästezimmer ausgebaut werden, die Abseiten sind als Stauflächen nutzbar.

Keller
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zu erreichen. Neben einer (unbeheizten) Werkstatt finden sich nebeneinander ein beheizter Hobbyraum, ein Lagerraum und der Heizungskeller mit integrierter Waschküche.

Besonderheiten
Haus und Wasser werden mit einer Gasbrennwertheizung (Baujahr 2000) geheizt.
Die Fenster auf fast allen Seiten des Gebäudes wurden 2021 erneuert. Es wurden Kunststoff-Fenster eingebaut – nur auf der Südseite steht dieser Umbau noch an.
Die Küche ist neuwertig und wurde 2020 eingebaut mit Miele Einbaugeräten. Sie steht für 8.500 Euro zur Ablöse.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit angeschossenem Lagerraum. Aufgrund ihrer Position dient sie auch als Sichtschutz für die Terrasse.
In allen Wohnräumen liegt ein schöner Eichenparkett, im Treppenhaus, Küche und Esszimmer ist eine dunkle 60x60 Fliese neu verlegt worden. Im Windfang, Gäste-WC und Badezimmer sind alte Fliesen, eine Erneuerung ist sinnvoll. Die Treppenstufen sind mit Marmor belegt.
Das Haus ist technisch einwandfrei, die Elektrik sollte überholt werden.
Das Dach ist isoliert auf Stand des Baujahres, eine Aufdachdämmung verbessert den sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz.

Der Weilheimer Nordosten ist ganzjährig eine wertvolle Wohngegend. In den warmen Monaten aber punktet der Stadtrand durch seine Nähe zum beliebten Badegelände am Dietlhofer See besonders. Ein weitverzweigtes Wander- und Radwegenetz direkt vor der Haustür, ein Skateplatz, Bolz- und Spielplätze, Tennisplätze und die Ruhe des Weilheimer Stadtwalds setzen einen erholsamen Kontrapunkt zum täglichen Arbeitsleben. Familien fühlen sich in diesem Quartier besonders wohl: Zwei Kindergärten, eine Tagesstätte, die Grundschule am Hardt, das neue Berufsschulzentrum und Stadtbus-Haltestellen in Richtung aller weiterführenden Schulen sind in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. In der erweiterten Nachbarschaft finden sich eine Ladenzeile mit Sparkasse, Spezialitätenrestaurant und Bäckerei sowie drei große Supermärkte. Die Fußgängerzone in der Weilheimer Altstadt mit inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur zehn Fahrrad-Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof. Er bedient die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich), Schongau und Augsburg (stündlich). An seinem Vorplatz befindet sich der Busbahnhof, der die Kreisstadt an ihr Umland anbindet. Wer auf das Auto angewiesen ist, fährt in wenigen Minuten auf die B2 und in unter einer Stunde nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Landsberg ist 45 Minuten, Augsburg etwa 70 Minuten entfernt. Weilheim selbst ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Gewerbe und mittelständischen Handwerksbetrieben.

Alle Angaben sind von den Eigentümern, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Die Grundrisse dienen zur besseren Vorstellung der Raumaufteilung. Vom Dachgeschoss wird noch ein Grundriss erstellt.