Raisting: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses Zweifamilienhaus kann vieles sein: Reizvolles Projekt, stabile Investition mit direktem Nutzen oder Basis für einen Ausbau. Es kann auch Wohnsitz werden: Ab Oktober 2025 könnten die neuen Eigentümer selbst in die Vierzimmerwohnung mit großem Garten im Erdgeschoss ziehen, während die baugleiche Wohnung im ersten Stock gut und langfristig vermietet ist. Die gute Wohnlage unweit des Dorfkerns, das große Grundstück und generell die günstige Lage Raistings im Münchner Süden machen das Haus zu einer nachhaltig guten Anschaffung.

Die beiden Wohnungen im Mehrfamilienhaus erstrecken sich jeweils über das komplette Stockwerk, verfügen jeweils über etwa 113 Quadratmeter (m²) Wohnfläche und haben einen beinahe identischen Grundriss. Sie sind sehr schön geschnitten.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich jeweils auf vier Zimmer, Küche, Bad, Kammer und Gäste-Toilette. Die Zimmer können wie folgt verwendet werden: Das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse beziehungsweise Balkon umfasst 25,7 m² und hat Südausrichtung. Das benachbarte Zimmer (16,2 m²) bietet sich als Schlafzimmer an, während die nach Norden ausgerichteten anderen beiden Zimmer (17,1 / 9,1 m²) zu Kinderzimmern werden können. Das zweitgrößte Zimmer der Hauses würde sich auch für eine Homeoffice-Nutzung eignen: Es liegt am Ende des Flures (9,3 m²), der alle Zimmer erschließt. In einer Kammer (1,6 m²) gegenüber der Küche kommen Lebensmittel und Putzutensilien unter. Die Wohnküche (20,6 m²) weist zur Südseite und ist geräumig genug für eine Einbauküche plus gemütlicher Essecke. Das Bad (6,5 m²) verfügt über eine Wanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Nebenan befindet sich die Gästetoilette (2,9 m²). Während die Erdgeschoss-Wohnung Zugang auf eine große Terrasse bietet, die in den Garten übergeht, der das Haus von allen Seiten umgibt, verfügt das Obergeschoss über einen großen, dunkel gefliesten Balkon.
Davon abweichend gilt:

Wohnung EG
Die Erdgeschosswohnung wird per Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Auf den Böden ist Echtholz-Parkett beziehungsweise Fliesenboden verlegt. Das Badezimmer ist 2018 modern und sehr ansprechend gestaltet worden. Diese Wohnung kann ab Oktober 2025 bezogen werden.

Wohnung OG
Der Fußbodenaufbau in der Wohnung im Obergeschoss wurde komplett erneuert und Laminatboden verlegt. In diesem Zusammenhang wurden auch neue Heizkörper installiert. Es empfiehlt sich, bei Gelegenheit die Fenster beziehungsweise die Balkontüren auszutauschen. Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.

Dachgeschoss und möglicher Ausbau
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Darüber hinaus ist es denkbar, das Dachgeschoss komplett auszubauen und dort weiter Fäche zu schaffen, die mit einer der anderen beiden Wohnungen verbunden werden kann. Homeoffice, ausgelagerter Gästebereich.
Auf Wunsch stellen wir gern den Kontakt zu einem Architekten und zu Handwerksbetrieben unseres Vertrauens her.

Besonderheiten
Die Erdgeschoss-Wohnung mit Garten wird zum 1. Oktober 2025 frei. Hier könnten die neuen Eigentümer einziehen. Mit diesem Modell ließen sich Einnahmen generieren, während man im eigenen Haus wohnt.

Einen Hausmeisterservice gibt es nicht.
Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz davor sowie ein großer Kellerraum.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Es gibt eine gemeinsame Waschküche im Keller.

Der Energieträger für die Heizung beider Wohnungen ist Öl. Vorlauftemperaturen für beide Wohnungen können getrennt gesteuert werden. Die Heizungsrohre im Haus wurden 2014 komplett erneuert.
Trinkwasser-, Netzwerk- Satelliten- und Stromleitungen sind neu. Im Badezimmer der Wohnung im Obergeschoss reichen die neuen Wasserleitungen lediglich bis zu den Wasserzählern.
In beiden Wohnungen wurden neue Eingangs- und Innentüren eingebaut, 2015 wurde die Haustür und das gemeinsame Schließsystem erneuert.
Weder das Haus noch die beiden Wohnungen sind barrierefrei, einen Lift im Haus gibt es nicht.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.

Nicht weit vom Raistinger Dorfzentrum und nur ein Quartier von der Dorfstraße entfernt, befindet sich das Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Innerhalb eines Fünf-Minuten-Radius befinden sich die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Metzgerei, der Dorfladen mit einem kleinen, aber umfassenden Sortiment, ein traditioneller Gasthof sowie Bank und Friseur. Am Ort gibt es eine Krippe, Kindergärten und eine Grundschule. Raisting ist geprägt von Landwirtschaft und Handwerk und blickt auf ein sehr lebendiges Vereinsleben. Der Baggersee ist nicht nur im Sommer ein beliebter Ort zur Erholung – auf zahlreichen Radwegen lässt sich die die direkte und weitere Umgebung erkunden. In einer Viertelstunde mit dem Rad oder fünf Minuten mit dem Auto ist Dießen am Ammersee zu erreichen, wo sich Super- und Getränkemärkte befinden, ebenso ein Jugendzentrum, Kino, Kunsthandwerker, vielfältige Gastronomie und Badeplätze. Raisting, bekannt durch die markanten Parabolantennen der Erdfunkstelle, liegt verkehrsgünstig an der Bahnlinie nach Augsburg und nahe der B2, die München mit Garmisch-Partenkirchen verbindet. Die nächste größere Stadt ist Weilheim (20 Minuten), wo es alle wichtigen Ämter, weiterführende Schulen und eine historische Altstadt mit Geschäften und Cafés gibt. Der Weilheimer Bahnhof bedient die Linien Garmisch – München und nach Augsburg und Schongau. Landsberg am Lech ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde, Augsburg und München in einer guten Stunde Fahrt zu erreichen.

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