Weilheim: Helle 3 ZKB Erdgeschosswohnung im Gögerlviertel

Eine zentral gelegene, helle, schön geschnittene Dreizimmerwohnung in sehr ordentlichem Zustand, die sofort bezugsfertig ist? Gibt es. Nicht oft, aber wir haben die Schlüssel für genau so eine Wohnung parat. Sie bietet 85 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich am Rand eines begehrten Wohngebiets und in direkter Nähe der Stadtmitte von Weilheim. Zur sofortigen Verfügbarkeit gibt es eine große Terrasse und einen kleinen Garten, sozusagen als Bonus obendrauf.

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kompakten Mehrfamilienhauses mit drei Parteien. Mit insgesamt circa 85 Quadratmetern (m²) Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, bietet sie gleichermaßen Platz zum Wohnen und Raum für Lebensqualität. Für das gewisse Etwas sorgen eine große Terrasse und ein eigener kleiner Garten.
Ein zentraler Flur (6,4 m²) mit Garderobe bietet reihum Zugang zu allen Räumen: Wohnesszimmer (21,8 m²), Küche (10,3 m²), Bad (5,9 m²) und zwei Zimmer (13,3 und 16,7 m²). Sämtliche Zimmer erhalten aus allen Himmelsrichtungen natürliches Licht durch große Sprossenfenster. Das Wohnzimmer hat Südausrichtung und verfügt über einen charmanten kleinen Erker. Eine große Terrassentür gibt dem Zimmer optisch Weite und gleichzeitig Zugang zur großen Terrasse. Sie umfängt das Gebäude teilweise an dessen Süd- und Westseite und hat somit die perfekte Ausrichtung für schöne Sonnenstunden. Im kleinen Garten mit Gartenhaus (4 m²) lässt sich durch leichte Gartenarbeit Ausgleich zum Arbeitsalltag finden. Stichwort „Arbeit“: Die beiden Zimmer lassen sich nicht nur in einer Eltern-Schlafzimmer-Kinderzimmer-Kombination verwenden, sondern eignen sich auch für die Nutzung als Schlafzimmer-Homeoffice-Kombination. In den beiden Schlafzimmern wird ein neuer Vinylboden verlegt.

Etwas rückversetzt, zwischen Gögerl und B2 gelegen, befindet sich ein begehrtes Wohnquartier. Es wird geschätzt für seine zentrumsnahe und doch ruhige Lage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand dieses Wohngebiets. Auf kurzen Wegen sind sowohl die Innenstadt als auch die Verkehrsadern ins Umland zu erreichen. Die historische Weilheimer Altstadt (zu Fuß 15, mit dem Fahrrad 5 Minuten) ist nicht weit, ebensowenig das beliebte Naherholungsgebiet Gögerl (10/5) oder der Badeplatz am Dietlhofer See (40/20). Der Bahnhof, der die Kreisstadt mit München und Garmisch-Partenkirchen sowie Augsburg und Schongau verbindet und ist entweder über die Altstadt oder per B2 zu erreichen (20/10). Weilheim ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV).

Obwohl im Erdgeschoss gelegen, ist die Wohnung nicht barrierefrei.
Das Mehrfamilienhaus hat keinen Lift. Es gibt einen Stellplatz für Fahrräder.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Gartenpflege obliegt den Mietern. Hauptsächlich müssen eine kleine Rasenfläche und eine Sichtschutzhecke gepflegt werden.
Die Terrasse ist durch darüber liegende Balkone teilweise wettergeschützt.
Internet & Kommunikation
Am Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich. Bis Ende des Jahres soll die Gegend mit Glasfaser erschlossen sein.