Doppelte Gelegenheit: 2 Wohnungen in einem Haus - Erdgeschoss + Souterrain

Eigentum da zu haben, wo andere Urlaub machen, ist mit Sicherheit keine schlechte Idee. Und da zwei Wohnungen besser sind als eine, ist diese Kombination aus jeweils vermieteter Drei- und Eineinhalb-Zimmer-Wohnung innerhalb einer historischen Villa eine doppelt gute Investition. Nicht nur wegen ihrer spektakulären Lage mit Blick aufs Wettersteingebirge, versteht sich. Der Markt Garmisch-Partenkirchen ist ein schöner Fleck zum Urlaub machen und gleichzeitig ein wirtschaftsstarker und von Handwerkstradition geprägter Ort zum Leben. Die beiden Wohnungen bieten Perspektive: Sie könnten mit wenig baulichem Aufwand zu einer Viereinhalb-Zimmer-Wohnung verbunden werden.

Opel-Villa
Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss beziehungsweise Souterrain einer geschichtsträchtigen Villa. Errichtet von der Familie Opel, erhielt sie 1966 ihr aktuelles Gesicht. Ihr geräumiges, herrschaftliches Inneres wurde damals in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt.

Dreizimmerwohnung (EG)
Die Dreizimmerwohnung umfasst circa 100 Quadratmeter (m²). Ein Flur empfängt den Besucher und führt in sämtliche Zimmer. Er ist offen mit der Küche verbunden und führt durch sie nahtlos in eine Ankleide – und weiter ins Wohnzimmer. Dass die Durchgangsräume in sich schlüssig und dabei klassisch wirken, liegt an den korrespondierenden Fronten ihrer Einbauschränke. Das große Wohnzimmer erhält viel Licht durch ein Panoramafenster beziehungsweise eine Terrassentür. Diese führt direkt auf die Terrasse. So erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten direkt in Richtung eines lauschigen, von alten Nadel- und Laubgehölzen geprägten eigenen Garten. Die Wohnung hat zwei weitere Zimmer, die klassisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Aus dem kleineren Zimmer ließe sich auch sehr gut ein Homeoffice machen. In allen Wohnräumen liegt schönes Kassettenparkett. In einem weiß und hell gefliesten Bad finden sich Duschwanne, Waschbecken, WC und ein Pissoir. Alle Zimmer bis auf die Küche haben mindestens ein Fenster, was der Wohnung insgesamt ein positives, helles Wohngefühl verleiht.
Die Einheit ist derzeit für Euro 1.665,- zzgl Nebenkosten vermietet.

Apartment-Wohnung (Souterrain)
Das Apartment umfasst circa 30 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-Schlaf-Zimmer, ein Bad und eine Küche aufteilen.
Die Souterrain Einheit ist derzeit zu einer Miete von Euro 390,- zzgl Nebenkosten vermietet

Besonderheiten
Zu der EG-Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (Einzelgarage) und ein Kellerabteil.
Aufgrund ihrer Lage im Haus lassen sich beide Wohnungen perspektivisch mit einer Treppe zu einer Wohneinheit verbinden. Wir beraten Sie gern!

Inmitten eines parkartigen Gartens zwischen dem Ortskern von Garmisch-Partenkirchen und dem Ortsausgang Richtung Mittenwald gelegen, hat die historische Villa eine hervorragende Lage. Sie ist perfekt an den Verkehr, an den Ort selbst und an die umliegende Natur angebunden. Nicht nur die Große Olympiaschanze befindet sich in der Nähe; das Naturfreibad „Kainzenbad“ oder der Kurpark sind gerade mal zehn Fahrradminuten vom Haus entfernt. Nicht weiter ist es zum Ortszentrum beziehungsweise zum Garmisch-Partenkirchener Bahnhof. Die Station wird von Regionalbahnen auf der Strecke Innsbruck – München und der ICE-Strecke nach Hamburg bedient. Am Vorplatz halten Busse im Regionalverkehr, saisonal auch Skibusse. In Garmisch-Partenkirchen gibt es zahlreiche Super-, Getränke- oder Baumärkte und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten in kleinen, inhabergeführten Geschäften. Sie alle sind mit dem Auto in einem zehn Minuten-Radius zu erreichen, die meisten Geschäfte im Ort zu Fuß. Eltern freuen sich über Grund-, Mittel-, Real- oder Fachschulen und ein Gymnasium sowie Kindertagesstätten vor Ort. Wie für einen Ferienort üblich, ist die Auswahl an Gaststätten, Cafés und Kneipen in Garmisch-Partenkirchen groß – ebenso die Freizeitmöglichkeiten. Bergsteiger und Wintersportler werden die Möglichkeit zu schätzen wissen, direkt von der Haustür aus in die Bergwelt des Wettersteingebirges starten zu können.

Die gesamten Mieteinnahmen von beiden Wohnungen belaufen sich monatlich auf Euro 2.055,- zzgl Nebenkosten.

Der Verkauf erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit dem Kollegen Florian Scheidengraber, Eigenraum Immobilien Weilheim.

Alle Angaben vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.