Weilheim: 3 Zimmer EG-Wohnung mit Holzdeck und ruhigem Garten

In der Nähe des Weilheimer Bahnhofs – und doch umgeben von Gärten und einer kleinen Parkanlage mit altem Baubestand: Diese ruhige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mitten in Weilheim blickt auf viel Grün und hat dazu noch einen eigenen Gartenanteil. Sie liegt nicht nur für Pendler strategisch äußerst günstig und ist auf kurzen Wegen mit der Altstadt verbunden, sondern ist auch ein schöner Ort zum Leben. Insgesamt rund 96 Quadratmeter (m²) Wohnfläche teilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad. Dazu kommen ein großer Keller und ein Gartenanteil – und der Clou: Ein großes Holzdeck, das den Wohnraum mit dem gut eingewachsenen Garten verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Durch dessen Hanglage ergeben sich einige Besonderheiten. So erfolgt der eigentliche Zugang von der Straße aus über ein Treppenhaus; aus der Tiefgarage kann sie allerdings ebenerdig erreicht werden. Zusätzlich gibt es einen ebenen Zugang über den Garten und die Terrassentür, die mit einem extra Haustürschloss (Chip) ausgestattet ist.
Zur Verfügung stehen insgesamt 96 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Ein großes Wohnesszimmer (33,6 m²) mit mehrflügeligen Fenstern und einer weiten Terrassentür sowie zwei Zimmer (14,5 und 12,2 m²). Sie können sowohl als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden, eignen sich aber auch für die Verwendung als Schlafzimmer und Homeoffice. Eins der beiden Zimmer hat Zugang zum großen Holzdeck, das sich über die komplette Gebäudeseite erstreckt. Es ist geschützt durch die darüber liegenden Balkone und kann teilweise mit einer Markise beschattet werden. Dazu kommen eine Küche (9,2 m²) mit hellen Einbaugeräten- und möbeln, die Platz für einen kleinen Ess- oder Bistro-Tisch bietet und ein innenliegendes Bad (7,4 m²). Es ist weiß gefliest und mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine-Trockner-Kombination ausgestattet.
Details wie ein großer Flur (7,4 m²) mit Einbauschränken und Garderobe, ein circa 11 m² großer Kellerraum direkt neben der Wohnung und ein Gang, der direkt in die Tiefgarage führt, runden ein sehr stimmiges Ganzes ab.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, in der Nähe des Weilheimer Bahnhofs, des Stadt- und des Regionalbusbahnhofs und ist umgeben von einem Mischgebiet. Sie liegt am Ende einer ruhigen Sackstraße, in der Nähe eines Spielplatzes und ist nur wenige Radminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof (MVV) bedient die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen (Halbstundentakt), nach Schongau beziehungsweise Augsburg (stündlich). Bundesstraßen führen in unter einer Stunde nach München oder Garmisch-Partenkirchen, in gut 45 Minuten nach Landsberg oder 70 Minuten nach Augsburg. Als Kreisstadt und Oberzentrum verfügt Weilheim über alle wichtigen Ämter, viele Kindertagesstätten, weiterführende Schulen und ein Berufsschulzentrum.

Die Wohnung ist komplett gestrichen und die Böden werden ab
In den Zimmern liegt Parkett; in Gang, Bad, Küche und dem Wohnesszimmer Fliesenboden.
Die Pflege des Gartens, vor allem des Rasens und der Hecke, obliegt dem Mieter.
Haustiere sind eingeschränkt erlaubt: Ein kleiner Hund ist akzeptabel, Katzen nicht.
Das Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.