Weilheim: Zentral und ruhig gelegene Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

An sich schon ruhig und in einem Wohnviertel östlich der Innenstadt gelegen – dazu noch rückversetzt und unter dem Dach. Angenehmer lässt sich in diesem Teil Weilheims kaum wohnen. Deswegen stellt diese Zweizimmer-Dachgeschosswohnung eine zukunftstaugliche Investition dar. Sie ist in gutem Zustand, langfristig vermietet und hat als Besonderheit eine kleine Galerie unter dem Giebel. Ihre Lage zwischen der historischen Altstadt und dem Naherholungsgebiet Gögerl ist ein großer Standortvorteil. Ein weiterer findet sich direkt vor dem Wohnzimmer, in luftiger Höhe: ein Balkon, der die Nachbarschaft in Richtung Westen überblickt.

Durch ihre Architektur und die Lage unter dem Dach vermittelt diese Wohnung gleichzeitig offenes und heimeliges Wohngefühl. Naturgemäß haben beinahe alle Räume Dachschräge, die in Verbindung mit Gauben, hohen Decken, und geschickter Raumaufteilung zum Wohlfühl-Faktor wird. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage mit 36 Parteien, mehreren Ein- und Aufgängen sowie umgebender Grünanlage. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus zu erreichen.
Hinter der Wohnungstür warten ca. 57 Quadratmeter (m²) Wohnfläche. Ein Flur führt in alle Zimmer: ein großes Wohnesszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad . Durch umlaufende Gauben- beziehungsweise Dachflächenfenster und eine große Balkontür erhält die Wohnung viel natürliches Licht. Der direkte und indirekten Lichteinfall ergibt homogene, wohnliche Beleuchtung.
Das Herzstück der Wohnung ist ein nach Westen ausgerichtetes Wohnesszimmer. Mittels einer Panoramatür geht der Raum direkt über in einen geschützten, überdachten Westbalkon. Die Küche ist in einer zurückgesetzten Nische untergebracht. Sie ist ausgestattet mit einer funktionellen, zeitlos weiß gehaltenen Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Ofen, Spülmaschine, Spüle und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer duckt sich gemütlich in die Dachschräge und erhält durch zwei Gauben nach Osten hin Luft und Licht. Wie in Wohnzimmer und Flur ist hier Parkettboden verlegt. Ein weiß gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschlüssen ist der einzige Raum, der keinen Anteil an der Dachschräge hat.
Der Clou versteckt sich unter dem Giebel. Eine Tip-Tap-Treppe führt vom Flur unter den Dachspitz, wo sich eine kleine Galerie befindet. Sie hat zwar unter zwei Meter Maximalhöhe, bietet aber genug Platz, um entweder als Lager, kleine Bibliothek, Mini-Homeoffice oder als Rückzugsort zum Lesen zu dienen. Die Galerie kann ausdrücklich nicht als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Besonderheiten
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren gut vermietet. Die Miete wurde kürzlich angepasst.
Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei: Es gibt keinen Lift.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Sie wird mitverkauft.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Sowohl die Wohnanlage als auch die Einheit selbst ist gepflegt.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. In der zweiten Jahreshälfte 2025 ist die Gegend für den Glasfaserausbau vorgesehen.

Östlich des Stadtzentrums, zwischen der Oberen Stadt und dem Gögerl, befindet sich ein begehrtes Wohnquartier. Es wird geschätzt für seine gleichzeitig zentrumsnahe wie ruhige Lage. Sowohl die Innenstadt als auch die Straßen ins Umland sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Kein Ziel innerhalb der Ortsschilder ist weiter als eine Viertelstunde mit dem Fahrrad entfernt. Die historische Altstadt (zu Fuß 10, mit dem Fahrrad 5 Minuten) ist nicht weit, ebensowenig das Gögerl (15/10) oder der Badeplatz am Dietlhofer See (30/20). Weilheim ist Teil des „Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds“ (MVV) – der Bahnhof verbindet die Kreisstadt mit der Landeshauptstadt beziehungsweise Garmisch-Partenkirchen sowie Augsburg und Schongau. Sowohl der Bahnhof als auch der Regionalbusbahnhof sind über verkehrsberuhigte Routen erreichbar (20/15); der Stadtbus hält in der Nähe des Hauses. In direkter Nachbarschaft gibt es Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseure, Obst- und Gemüsehändler und die Läden vieler Handwerksbetriebe. Weilheim verfügt über alle wichtigen Ämter, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und ein Berufsschulzentrum. München, Garmisch-Partenkirchen (A95) und Augsburg (B17) sind mit dem Auto je in einer Stunde zu erreichen, Landsberg in 40 Minuten und Murnau in 30.

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