Hohenpeißenberg: Doppelhaushälfte als Investition in Familie und Lebensqualität

Ein Familienwohnsitz mit Garten, Balkon, Dach-Studio und viel Wohnfläche – gelegen in einer beliebten Urlaubsregion. Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte in Hohenpeißenberg befindet sich im Ortsteil Hetten, auf der Schulter des Hohen Peißenbergs. Wanderwege, Radwege, gute Anbindung an den Ort und die Berge in Sichtweite sind Teil eines attraktiven Angebots. Zwar sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig – aber hier zu wohnen, ist eine Investition in Familie und Lebensqualität. Zur Verfügung stehen 5 Zimmer auf circa 150 Quadratmeter (m²); die Schlüssel können sofort übergeben werden.

Das Doppelhaus befindet sich nur wenige Meter vom Ortseingang entfernt. Die südwestliche Hälfte des etwa 350 Quadratmeter großen Grundstücks ist von einem Garten umgeben. Der Eingang zum Haus befindet sich an der Nordseite.

Erdgeschoss
Neben einem großen Flur mit Garderobe gibt es im Parterre ein großes Wohnesszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnesszimmer ist der größte Raum im Haus. Er ist zu drei Seiten von Fenstern umgeben, erhält viel Licht, verfügt über einen Erker und Terrassenzugang.

Obergeschoss
Im ersten Stock finden sich drei Zimmer und ein Bad. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Dachgeschoss
Das gesamte Dachgeschoss ist ausgebaut und wartet mit einem großen Studio-Zimmer samt eigener Küche und Bad auf. In den großen Wohnraum ist eine Einbauküche integriert, abgesetzt in einer Nische. Nebenan ist ein Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Unter der Dachschräge befindet sich ein kleiner Lagerraum.

Keller
Das Haus ist vollunterkellert. Dort finden sich Hobbyraum, Technikraum, Waschküche und ein Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum.

Besonderheiten
Beide Einbauküchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sind im Kaufpreis enthalten.
Der Energieträger der Heizung ist Öl. Die Niedertemperatur-Kessel wurde im November gewartet.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage im freistehenden Gebäude neben dem Haus, inklusive Außenstellplatz vor dem Tor.

Notwendige Renovierungsarbeiten
Die Böden in allen Etagen müssen erneuert werden. Einzig die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind in akzeptablen Zustand. Es empfiehlt sich jedoch, sie auszutauschen.
Durch ein Starkregenereignis vor einigen Jahren gab es einen Wassereinbruch im Keller. Die Rückstände davon sind sichtbar und sollten beseitigt werden. Der Sichtdachstuhl im Dach-Studio muss neu verkleidet werden. Alle Zimmer im Haus müssen gestrichen werden.
Die Ölheizung funktioniert, ist aber kurz- oder langfristig zu ersetzen, beispielsweise durch eine Luftwärmepumpenheizung.
Für alle notwendigen und darüber hinaus gewünschten Arbeiten vermitteln wir gern Handwerksbetriebe aus der Region, die unser Vertrauen genießen.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.

Die Gemeinde Hohenpeißenberg, gelegen an der Südflanke des Hohen Peißenbergs, besteht aus 18 Ortsteilen. Sie reihen sich um den 1055 Meter hohen Aussichtsberg – der schönste sitzt auf der westlichen Bergschulter: Hetten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Badesee, ein Gasthof, ein Supermarkt sowie eine integrative Kindertagesstätte (Kinderhilfe Oberland). Hohenpeißenberg ist kinderfreundlich und verfügt über mehrere Tagesstätten und eine Grundschule. Mit dem Auto sind alle wichtigen Einrichtungen in maximal zehn Minuten zu erreichen – darunter Supermarkt, Postfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria, Café und der Bahnhof. Die Station verbindet die Gemeinde mit Schongau und der Kreisstadt Weilheim (MVV, Anschlussmöglichkeit: München - Garmisch-Partenkirchen, Augsburg). In Peißenberg, Weilheim und Schongau finden sich alle weiterführenden Schulen sowie ein Berufsschulzentrum. Über die Bundesstraße 472 sind Peißenberg und Peiting in 10, Weilheim in 15, Schongau in 20, Landsberg in 40, München und Augsburg in je 60 Minuten erreichbar.

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