Starnberg: Baugrund in zentraler Lage, mitten im Ort und nah am See

Ein Platz mitten in Starnberg und in fußläufiger Nähe eines der schönsten Seen im Münchner Süden: Dieses Baugrundstück ist eine einzigartige Gelegenheit. Hier lassen sich auf 654 Quadratmeter (m²) inmitten einer gewachsenen und belebten Nachbarschaft Wohnträume verwirklichen. Die Lage ist mehr als angenehm: Es handelt sich um ein zurückgesetztes Grundstück, im hinteren Teil der Bebauung. Erschlossen wird es über das Vorderhaus, entlang der südlichen Grundstücksgrenze. Auf dem Baugrundstück befindet sich aktuell Altbestand, der vom Käufer abgebrochen werden muss. Denkbar ist sowohl eine Wohn- als auch eine Gewerbebebauung – aber auch eine Mischform daraus.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, es grenzt rückwärtig an das Gelände eines Elektrofachbetriebes. Somit ist außer einer reinen Wohnbebauung auch eine Mischform aus Wohn- und Gewerbebau denkbar.
Das benachbarte Grundstück an der Straße stellt als „dienendes Grundstück“ Dienstbarkeiten zur Verfügung: So sind Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte gesichert. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es existieren drei Mietverhältnisse, die sich mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist beenden lassen. Die derzeitigen Pauschal-Mieteinnahmen betragen für den Laden, das Lager und eine Garage: Euro 700,- all inklusiv.

Laut Grundbuchauszug und Lageplan beträgt die Grundstücksfläche 684 m² - diese wird sich durch eine Überlassungsvereinbarung um 30 m² verringern, die Vermessungs- und Notarkosten trägt das dienende Grundstück. Die mittleren Querachsen des Grundstücks sind ca. 24 auf 27 Meter.

Die Zufahrt und alle relevanten Nutzungsrechte sind gesichert auf der Südseite des dienenden Grundstücks mit einer Breite von 3,5 m².

Internet & Kommunikation
Vor Ort liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich. Ab Mitte 2025 soll zudem Glasfaser verfügbar sein. ▫︎

Innerhalb von 15 Minuten zu Fuß zur Seepromenade, zum Seebad, zu Geschäften, Cafés, Restaurants oder zum Bahnhof. Die Lebensqualität, die sich durch die Lage dieses Grundstücks ergibt, ist immens. Allein die Nähe zum Starnberger See ist sagenhaft. Zudem ist praktisch alles, was der dem See zugewandte Teil Starnbergs zu bieten hat, mehr oder weniger direkt vor der Tür. Dazu gehört auch die gute Anbindung nach München: Eine Kreuzung entfernt befindet sich die Münchner Straße, die direkt in einen Zubringer auf die Autobahn A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) übergeht. So ist die Landeshauptstadt eine gute halbe Stunde entfernt – ebenso schnell fährt die S-Bahn (MVV). Starnberg ist eine Kreisstadt mit florierendem Wirtschaftsleben, einer privilegierten Lage und von seiner Geschichte als Fischerdorf ebenso geprägt wie die als Tourismusziel.

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