Weilheim: Ruhige 3 Zimmerdachgeschosswohnung mit Bergblick

Über den Dächern, unter einem hohen Giebel wohnen und vom großen Balkon aus direkt in die Berge sehen: Diese Drei-Zimmer-Wohnung im Weilheimer Osten ist eine gute Investition. Ob in die eigene Lebensqualität oder als Vermietungsobjekt, das müssen die neuen Eigentümer selbst entscheiden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Sie erhält viel Tageslicht, durch Fenster, Dachflächenfenster und Balkontüren. Ihre Lage ist mehr als günstig: Sowohl das beliebte Naherholungsgebiet „Gögerl“ als auch die Innenstadt sind jeweils zehn Gehminuten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer 1992 gebauten Anlage, in der sich X Einheiten auf zwei Häuser mit vier Eingängen aufteilt. Sie ist über ein Treppenhaus im zweiten Stock erreichbar, erstreckt sich über den südlichen Teil des Dachgeschosses und verfügt über eine Wohnfläche von circa 78,5 Quadratmeter (m²).
Eine geräumige Diele (10,9 m²) mit Platz für Garderobe oder einen kleinen Esstisch erschließt reihum alle Zimmer: Bad (5 m²), Wohnzimmer (21,1 m²), zwei Zimmer (15,6 und 14,4 m²) und Küche (5,4 m²).
Kernstück der Wohnung ist das hohe und helle Wohnzimmer, das sich bei günstiger Witterung um gut zehn Quadratmeter nach draußen verlängert. Der große Südbalkon überblickt Weilheims östliche Wohngebiete und bietet bei günstiger Witterung einen Blick in die Alpenkette. Er kann mit einer Markise beschattet werden und bietet reichlich Platz für Sonnenstunden an der frischen Luft. Die beiden Zimmer lassen sich in einer Eltern-Kinderzimmer-Kombination nutzen. Sie bieten aber auch die Möglichkeit, Wohnen und professionelles Arbeiten im Homeoffice in angemessenem Rahmen unter einen Hut zu bringen. Das innenliegende Bad ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken, WC und Anschlüsse für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination. Eine zweckmäßig eingerichtete Küche erhält durch ein Dachflächenfenster Luft und Licht und nutzt den vorhandenen Raum unter einer Dachschräge voll aus.
Grundsätzlich kann die Wohnung mit wenig Aufwand direkt bezogen werden. Folgende Renovierungsarbeiten sind notwendig: Die Böden der Wohnräume müssen erneuert und die Wände gestrichen werden. Optional könnte eine neue Küche eingebaut werden.

Besonderheiten
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die ältere Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
In einem der beiden Zimmer führt eine Klappe in eine Abstellkammer (Kriechspeicher) unter der Dachschräge, die als Lagerplatz genutzt werden kann.

Es gibt keinen Lift. Weder der Zugang zum Haus noch der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Die Böden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern müssen erneuert werden, im Flur liegt ein neuwertiger Vinylboden.

Ob Supermarkt (ums Eck), die reizvolle Obere Stadt (nebenan), die schöne Weilheimer Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und Geschäften, das weitläufige Naherholungsgebiet „Gögerl“ oder das beliebte Badegelände am Dietlhofer See: In Weilheim gibt es praktisch kein Ziel, das weiter als eine zehnminütige Fahrrad-Fahrt von dieser Wohnung entfernt wäre. Auch der Weilheimer Bahnhof (MVV) ist nicht weit. Er bedient die Bahnstrecke München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich) beziehungsweise nach Schongau und Augsburg (stündlich). Auch der Busbahnhof für den Regionalverkehr und die großen Verkehrsachsen im Münchener Süden sind auf kürzesten Wegen erreichbar. Weilheim selbst verfügt über alle wesentlichen Ämter, alle weiterführenden Schulen, Kindertagesstätten und viele Freizeitmöglichkeiten. Als Oberzentrum ist die Stadt zudem ein aufstrebender Wirtschaftsstandort. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses gibt es eine Stadtbus-Haltestelle, der mit vier Linien das Stadtgebiet und seine Ortsteile erschließt.

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