Ruhige Neubau Doppelhaushälfte im Weilheimer Westen (Haus 2)

Ruhige Wohnlage am Ortsrand an einer wenig befahrenen Straße, hochwertige Bauweise nach den Maßgaben eines KfW55-Hauses und hohe Lebensqualität durch jede Menge Natur direkt vor der Haustür: Dieses durchdachte und stimmige Bauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit den zeitlosen Vorteilen eines bewährten Wohnorts. Die beiden Doppelhäuser, die im Nordwesten Weilheims entstehen, richten sich an Familien, die günstige Anbindung an den Münchner Süden, die Stadt und ihr Umland zu schätzen wissen. Geplant wird das Projekt von dem jungen und innovativen Unternehmen „Weilheimbau“. Für dieses Projekt legt es ein modulares Ausstattungsmodell vor: Zu einer soliden Grundplanung werden mehrere Bausteine angeboten.

Die Ideale, die über diesem Projekt stehen, vereinen Privatsphäre mit Gemeinschaftsgefühl und einem hohen Maß Individualität. Jede Doppelhaushälfte steht auf einem real geteilten Grundstück. Eine fünfte Fläche – sie beinhaltet einen gemeinsamen Hof, Zuwege, Garagen, Stellplätze und eine Abstandsfläche zur Straße, die im Flächennutzungsplan als Biotop geführt ist – gehört den vier Eigentümern zu gleichen Teilen. Jedes Haus hat mindestens vier Zimmer, Küche und Bad sowie Terrasse und Balkon. Alle Häuser sind vollunterkellert, stehen in einer wasserdichten Wanne, und werden in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die in der Basisversion fensterlosen Kellerräume werden von einer Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt.

Kaufpreise der Häuser in der Basisversion inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz:

Haus 1:
Grundstücksfläche ca. 337 m² - Wohnfläche: ca. 125 m²
Kaufpreis: Euro 845.000,-

Haus 2
Grundstücksfläche ca. 335 m² - Wohnfläche: ca. 125 m²
Kaufpreis: Euro 845.000,-

Haus 3: RESERVIERT
Haus 4: RESERVIERT

Die Vermessung des Grundstücks erfolgt erst noch, daher sind hier noch Änderungen bei den Grundstücksgrößen möglich.

Die Grundstücksgröße des real geteilten Grundstücks ist mit 222 m² derzeit angesetzt und ein Anteil an der Hoffläche und ein Anteil am Biotop mit ca. 115 m².

Basisversion
In der Grundplanung sind die vier Doppelhaushälften mit einem großen Wohnesszimmer (32,2 m²) und offener Küche (15,1 m²) geplant. Ein Flur mit Garderobe (10,6 m²) und Zugang zum Gäste-WC (1,6 m²) erschließt das Treppenhaus. Im ersten Stock finden sich drei Zimmer (15,8 / 16,5 / 14,1 m²) und ein Badezimmer (9,2 m²). Durch die Deckenhöhe bis unter den offenen Giebel herrscht positives, luftiges Wohngefühl. Wie auch im Erdgeschoss lassen große Fenster auf allen Seiten viel Tageslicht ins Innere. Im Kellergeschoss finden sich Lager (14,1 m²), Haustechnik (10,3 m²) und ein Hobbyraum (30,3 m²). Die Häuser verfügen über eine Terrasse (15 m²), einen Garten und jeweils circa 157 m² Eigentumsanteil an gemeinschaftlich genutzter Fläche.

Erweiterungen sind gegen Aufpreis möglich:
Homeoffice-Paket
Im Erdgeschoss kann ein zusätzliches Büro (10,8 m²) entstehen. Die Fläche für Wohnzimmer und Küche verringert sich dadurch auf 35 m². Kosten: 5.000 Euro

Wohnflächenerweiterung im Keller - Paket
Der Hobbyraum kann zum vollwertigen Wohnraum mit Fußbodenheizung und Parkettboden werden mit ca. 30 m² Wohnfläche. Er bekommt durch einen in der Grundausstattung nicht enthaltenen Lichtschacht natürliches Tageslicht, der in die wasserdichte Wanne integriert wird. Zahlreiche Anschlüsse für Strom und LAN machen den Raum vielseitig nutzbar: als Gästezimmer, zweites Wohnzimmer oder etwa vollwertige Bürofläche. Gegen Aufpreis kann der Raum auch geteilt werden oder ein zweites Badezimmer dort gebaut werden. Kosten: 30.000 Euro

Wallbox-Leitungspaket
Garagen oder Außenstellplatz können für die Installation einer Wallbox (22 kW) vorbereitet werden mit der Verlegung eines 22 kW Kabels an die gewünschte Stelle. Kosten: 3.000 Euro

Kamin-Paket
Im Wohnzimmer kann ein Kaminzug für einen Schweden- oder Kachelofen eingebaut werden.
Kosten: 5.000 Euro

Frischluft-Paket
In Erdgeschoss und Obergeschoss kann eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnräumen eingebaut werden. Kosten: 16.000 Euro

Besonderheiten
In allen Räumen ist ein hochwertiger Bodenbelag geplant.
Die Häuser werden jeweils mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung.
Die Doppelhäuser stehen jeweils in einer wasserdichten Wanne. Wird ein Lichtschacht für den Keller gewünscht, wird er in die Wanne integriert.

Die Lage ist nichts weniger als spektakulär: Am äußersten Ende der Bebauung, zwischen der Ammer und dem teilweise unter Naturschutz stehenden Weilheimer Moos. Vor der Haustür ein weitreichendes Wander- und Radwegenetz, das Richtung Norden bis zum Ammersee und Richtung Süden in die Kreisstadt Weilheim führt. Das Fahrrad ist für diese Wohnlage eindeutig das überlegene Verkehrsmittel: Über den Ammerdamm geht’s in wenigen Minuten verkehrsfrei zu vier Kindertagesstätten und einer Grundschule im Weilheimer Westen. Entlang der Strecke finden sich Einkaufsmöglichkeiten: Super- und Getränkemarkt, handwerkliche Bäckerei und Sparkassenautomat. In weiteren fünf Radminuten führt der Weg in die historische Weilheimer Innenstadt mit vielen Läden, Cafés, Restaurants und zwei Wochenmärkten. Mehr Naherholungsgebiete gibt’s entlang der Ammer in den Ammerauen, am Weilheimer „Hausberg“, dem Gögerl, und am beliebten Badeplatz am Dietlhofer See. Dieser ist vom Haus aus über Weilheims Stadtteil Unterhausen fast ausschließlich über Nebenstraßen zu erreichen. Zum Bahnhof, der halbstündlich die Strecken Weilheim – München und stündlich nach Augsburg und Schongau bedient, sind es zehn Minuten. Seit 2025 ist Weilheim im MVV-Bereich. Mit dem Auto geht es in unter einer Stunde nach München, Landsberg oder Garmisch-Partenkirchen.

Es können noch Abweichungen bei den Größen und Flächen der Häuser und Grundstücksgrößen und der Lage der Häuser auf dem Grundstück durch behördliche Auflagen kommen.
Es ist möglich bei den Grundrissen und der Ausstattung noch Wünsche zu äußern, gerne besprechen wir dies persönlich mit Ihnen.

Die Baubeschreibung mit weiteren Details wird gerade erstellt und kann bei weiterem Interesse nachgereicht werden.