Weilheim - Ruhiges Reiheneckhaus mit 5 Zimmern

Nah an der Stadt, nah an der Natur und dabei in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet: Dieses Reiheneckhaus im Süden Weilheims ist hervorragend angebunden. Auch sonst hat es viel zu bieten: zum Beispiel 150 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder, Terrasse, Balkon und einen Südgarten. Aktuell bekommen die Räume im Obergeschoss neue Laminatböden. Ab 1. Mai kann der Wohnungsschlüssel übergeben werden. Der Mietvertrag wird zunächst auf fünf Jahre abgeschlossen – mit der Option auf Verlängerung.

Ende 2018 modernisiert, verbindet dieses kompakte Reiheneckhaus zeitgemäßes Wohngefühl mit interessanten Details. Es befindet sich auf einem circa 300 Quadratmeter großen Grundstück, verfügt über 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder, WC, Küche, Terrasse, Balkon – und ein Studio im Dachgeschoss.

Erdgeschoss
Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Treppenhaus
Wohnesszimmer mit Zugang zur Südterrasse, an die sich direkt der Garten anschließt. Von hier auch Zugang zur Garage.
Küche mit Einbaumöbeln und Geräten, die auf Wunsch zur freien Nutzung zur Verfügung gestellt werden.
Gäste-Toilette im Eingangsbereich mit WC und Waschbecken

Obergeschoss
Drei Zimmer, eins davon mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Abstellraum.
Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Dachgeschoss
Studio mit Kniestock, das durch zwei Dachflächenfenster natürliches Licht bekommt. Außerdem ein Bad mit Waschtisch, Dusche und WC. Die Räume können als komfortables Elternschlafzimmer genauso genutzt werden wie als Wohnraum für ein erwachsenes Kind.

Keller
Hobbyraum mit Laminatboden, Lagerraum und Heizungskeller.

Besonderheiten
Das Haus wurde 2018 umfassend modernisiert. Es wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Bäder erneuert. Im Erdgeschoss sowie im Studio unter dem Dach liegt seither Laminatboden. Aktuell werden die Modernisierungsarbeiten vervollständigt: Im Obergeschoss werden passende Laminatböden verlegt. In den Bädern finden sich dunkle, zum Rest der Böden passende Fliesen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt davor. Die Garage ist sehr breit und kann zur Lagerung von Fahrrädern oder Gartengeräten genutzt werden.
Das Haus ist haustierfreundlich und wird frisch geweisselt übergeben.
Das Dach ist einfach isoliert; das Haus wird mit Erdgas beheizt.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich. Bis zur Jahresmitte 2025 soll das Viertel zudem mit Glasfaser erschlossen sein.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Weilheimer Süden. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Geschäften und zwei Wochenmärkten in nur 15 Geh- oder 5 Fahrradminuten zu erreichen. Ein gutsortierter Supermarkt am Eck, ein Friseur, eine Bankfiliale und eine Packstation sorgen für die Nahversorgung. Zwei Kindergärten und ein Hort sind zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Das Weilheimer Stadion, Sitz eines traditionsreichen TSV mit vielen Kinder- und Jugendangeboten, ist nicht weit; ebenso die Weilheimer Realschule und das Gymnasium. Zur Grundschule an der Ammer führt eine verkehrsberuhigte Route. Hauptstraßen müssen auch auf dem Weg zu Bahnhof und Regionalbus-Bahnhof nicht gequert werden. Eine Fahrrad-Route bringt Pendler in 15 Minuten dorthin. Die Bahn fährt im Halbstundentakt nach München und bedient außerdem die Linien München – Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau.

Nach fünf Jahren möchte der Eigentümer wieder in das Objekt ziehen.