Vermietetes Apartment in der Theresienstraße

Bei einer Immobilie müssen Lage und Verwendungszweck zueinander passen. Unter dem Aspekt ist dieses Einzimmer-Apartment in der Münchner Maxvorstadt ein Volltreffer! Zehn Gehminuten von der Ludwig-Maximilians-Universität entfernt, buchstäblich ums Eck von der Alten Pinakothek gelegen und mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür, ist das Apartment die perfekte Studentenwohnung. Und als solche auch eine zukunftsfeste, gute Investition. Die Wohnung ist seit 2021 an eine Studentin vermietet.

Im zweiten Stock eines 1959 gebauten Mehrfamilienhauses gelegen, ist die Wohnung über ein Treppenhaus oder per Lift zu erreichen. Sie hat eine Wohnfläche von circa 34,4 Quadratmeter (m²) und ist umfassend ausgestattet.
Ein kleiner Flur (3,5 m²) dient gleichermaßen als Eingangsbereich und als Küche. Der Raum mit voll ausgestatteter Küchenzeile (Spüle, Herd und Kühlschrank) weist den Weg ins große Wohnschlafzimmer (25,4 m²). Wie die Küche ist er ausgestattet mit Parkettboden und außerdem versehen mit großen Panoramafenstern. Der Raum erhält natürliches Licht von Osten und wirkt hell und freundlich. Eine Tür führt zu einer Loggia mit Holzdeck, die das Ein-Zimmer-Apartment endgültig zum lebenswerten Lebensraum macht: Ruhig zum Innenhof ausgerichtet, erweitert sie den Wohnraum um gute fünf Quadratmeter Nutzfläche ins Freie. Das innenliegende Bad (4,1 m²) ist baujahrestypisch in Siebziger-Jahre-Blau gehalten, funktionsfähig und gepflegt – könnte aber eine Modernisierung vertragen. Es besteht aus einer Duschwanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchtrockner.
Anschlüsse für eine Waschmaschine gibt es keine – dafür kann gegen Entgelt eine gemeinschaftliche Waschküche im Dachgeschoss mit Waschmaschine und Trockner mitbenutzt werden. Im Zuge eine Badsanierung wäre eine Dusche und ein eigener Waschmaschinenanschluss eine gute Wahl.

Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Gerade mal eine Viertelstunde Spaziergang vom Marienplatz und zehn Minuten mit dem Rad vom Hauptbahnhof entfernt, befindet sie sich nur zwei Quartiere vom Hauptgebäude der Ludwig-Maximilians-Universität entfernt, gegenüber des Mathematischen Instituts und in direkter Nachbarschaft der Alten Pinakothek. Sie hat alles, was es zum Leben und Genießen braucht, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Cafés, Bars und das lebendige Leben in einem der angesagtesten Viertel Münchens. Praktisch vor der Haustür hält die Trambahn (Haltestelle: Pinakotheken, 27, N27, 28), die nächste U-Bahnhaltestelle (Theresienstraße, U2, U8, U1) ist zehn Minuten Fußweg vom Haus entfernt.

Die Eigentümergemeinschaft hat schon 2023 eine größere Modernisierungsmaßnahme von teilweise Fenstern und der Fassade beschlossen. Einen großen Anteil an Sonderumlagen haben die Eigentümer bereits gezahlt, eine letzte Rate von Euro 4.640,- wird im Juli 2025 zur Zahlung als neuer Eigentümer fällig, bitte beachten Sie dies.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.