Doppelhaushälfte im Weilheimer Süden

Es ist eins der beliebtesten Wohngebiete Weilheims, dessen schönste Grundstücke direkt an die Kulturlandschaft südlich der Bebauung grenzen: Im Weilheimer Süden steht eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Gebaut 1972 und in gepflegtem Zustand, überzeugt das Haus mit klarem, sachlichem Schnitt. Außerdem mit 110 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, vier Zimmern und einem wunderbar eingewachsenen Südgarten, der an ein Wäldchen grenzt. Das Haus ist vermietet.

Eine ruhige Stichstraße führt zum Haus, das über einen kleinen Vorgarten an seiner Nordseite betreten wird. Sein Inneres weist mit rund 110 Quadratmeter (m²) Wohnfläche auf zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf und ist geprägt von der klaren, sachlichen Architektur der 1970er Jahre. Sämtliche Räume reihen sich um ein zentrales Treppenhaus, so dass beinahe alle Zimmer mit Durchgangstüren miteinander verbundern sind.
Im Erdgeschoss, am Ende der Diele (6,3 m²), befinden sich das größte Zimmer des Hauses: das Wohnesszimmer (28,8 m²). Es erstreckt sich entlang der gesamten Südseite und erhält durch ein Panoramafenster und eine Terrassentür viel Tageslicht zu allen Jahreszeiten. Das Wohnzimmer blickt auf den Garten an der Südseite des Hauses und geht auf eine gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse an (28 m²) über. Vom Wohnzimmer aus ist eine Speis (2,3 m²) und die Kellerstiege zugänglich, andererseits die Küche (7,7 m²). Sie blickt auf den Vorgarten an der Nordseite, und grenzt an einen kleinen Flur mit Garderobe (1,9 m²). Er führt zur Gästetoilette (1,25 m²) und wieder zur Diele mit Zugang zum Treppenhaus zurück.
Ein Stockwerk höher finden sich drei Zimmer mit jeweils 17,7 m², 11,8 m² und 11,9 m² Wohnfläche. Sie sind über eine kleine Diele (5 m²), zugänglich in der praktische Einbauschränke stehen. Es würde sich anbieten, die Zimmer in einer Elternschlafzimmer-Kinderzimmer-Kombination zu nutzen, da zwei der Räume direkten Zugang zum Bad (7,7 m²) haben. Das dritte Zimmer könnte ebenfalls ein Kinderzimmer werden. Es macht aber auch als Homeoffice, Musikzimmer, Bibliothek oder Ankleide eine gute Figur. Das größte Zimmer hat Zugang zu einer Südloggia (5 m²).
Im Keller findet sich ein Hobbyraum (16,5 m²), ein Lagerkeller, ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorraum, in dem sich gegenüber des Treppenabgangs Vorratsschränke unterbringen lassen. Der Dachboden ist über eine Dachklappe mit Ausziehleiter zugänglich, nicht isoliert oder ausgebaut und kann als Lagerraum verwendet werden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz davor.
An der Rückseite der Garage befindet sich eine Gartenhütte, die zum Lagerung von Geräten, Holz oder Terrassenmöbeln verwendet werden kann.
Das Wohnzimmer kann ein Schwedenofen angeschlossen werden.
Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es eine Durchreiche.
Das Haus wird mit einer Gasheizung, Baujahr 2016, geheizt.

Am Stadtrand, buchstäblich am Ende der Bebauung, zu wohnen, ist purer Luxus. Der Garten dieser Doppelhaushälfte grenzt an ein kleines Wäldchen, das wiederum an die Kulturlandschaft im Süden Weilheims anschließt. Abgesehen von der Lebensqualität, ein kilometerweites Wander- und Radwegenetz vor der Tür zu haben, birgt diese Immobilie auch strategische Reize. Mittels einer Haltestelle in der Nähe ist sie an die Stadtbus-Linien angeschlossen. Nicht nur deshalb eignet sie sich gut für Familien. Zwei Kindergärten und ein Hort sind zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Das Weilheimer Stadion, Sitz eines traditionsreichen TSV mit vielen Kinder- und Jugendangeboten, ist nicht weit; ebenso die Weilheimer Realschule und das Gymnasium. Zur Grundschule am Hardt fährt ein Bus. Hauptstraßen müssen auch auf dem Weg zu Bahnhof nicht gequert werden, eine Fahrrad-Route durchs Wohngebiet bringt Pendler in unter 10 Minuten dorthin. Die Bahn fährt im Halbstundentakt nach München und bedient außerdem die Linien München – Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Weilheimer Innenstadt mit vielen Cafés, Restaurants und Geschäften nur 20 Gehminuten. Ein gutsortierter Supermarkt in der Nachbarschaft, ein Friseur und eine Packstation sorgen für die Nahversorgung. Die Naherholungsgebiete an der Ammer, die Au, das Gögerl, der Dietlhofer See und das über Spazierwege erreichbare Klosterdorf Polling stehen für Lebensqualität.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.