Hochwertige 3,5 ZKB-Galeriewohnung in der Weilheimer Altstadt

Diese tolle Wohnung ist im Dachgeschoss mitten in der Weilheimer Altstadt - es wurde das maximal mögliche für die energetische Sanierung in Verbindung mit dem Denkmalschutz umgesetzt. Zentraler geht es kaum, direkt angrenzend an die Schmiedstraße und den Marienplatz. Die sehr durchdachte Aufteilung der Räume, verbunden mit einer absolut hochwertigen Ausstattung machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Immobilie im Herzen von Weilheim.

Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung und ein schöner Bambusparkettboden verlegt. Der Eingang führt direkt in das Wohnesszimmer auf der Ostseite. Dieser offene Wohnbereich geht direkt in den Küchenbereich über, eine Einbauküche ist vorhanden.
Auf der Eingangsseite befindet sich auch der Balkon mit Südost-Ausrichtung. Das große Fensterelement lässt sich komplett öffnen, so dass der Balkon vergrößert werden kann und Sie den Blick über die Dächer von Weilheim genießen können. Der Anschluss eines Schwedenofens ist möglich. Über eine Treppe vom Esszimmer kommt man in die offene Galerie der Wohnung, durch das Glasgeländer offen zur Hauptetage und die drei Dachfenster nach Westen ist die Galerie sehr hell und bietet sich als Wohnzimmer oder Büro an.
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geplant mit einer Ankleide und Zugang zum Hauptbadezimmer.
Im Bad sind helle Wand- und dunkle Bodenfliesen verlegt. Ein Fenster nach Westen, eine Badewanne, WC, Waschtisch und eine bodengleiche Dusche mit über 2 m² Fläche bieten angenehmen Komfort.
Das zweite Schlafzimmer / Büro ist deutlich kleiner, aber auch in sich eigenständig mit einem kleinen Duschbad (Gäste-WC), kleinem Flur, wobei hier hinter einer Schiebetüre die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner versteckt sind.
In der Wohnung sind die alten Dachbalken sichtbar erhalten geblieben, die der Wohnung mit einigen indirekten LED-Lichtbändern ein besonderes Flair verleihen.
Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Alle Räume sind mit TV-Anschluss und einer LAN-Verkabelung ausgestattet. Die Dachgeschossfenster sind via Funkbedienung zu öffnen/programmierbar.

Das Haus liegt absolut zentral im Stadtzentrum von Weilheim. Die Schmiedstraße und der Marienplatz sind vor der Haustüre, Einkaufmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist in guten 8 Minuten zu Fuß erreichbar.