Huglfing: Tolles Einfamilienhaus für die Familie

In einem Haus mit Geschichte zu wohnen, bedeutet meist, Kompromisse beim Komfort machen zu müssen. Im Fall dieses kernsanierten und erweiterten Einfamilienhauses in Huglfing sind keine Zugeständnisse notwendig. Gebaut 1934, wird das kleine Landhaus gerade mit viel Gespür für Detail und Architekturgeschichte saniert, erweitert und auf Stand der aktuellen Technik gebracht. Ab Juli 2025 öffnet es seine Haustür für neue Mieter, die in Huglfing die Vorzüge des Landlebens bei bester Anbindung an die großen Verkehrsadern im Münchner Süden genießen möchten.

Allein die harten Fakten können sich sehen lassen: Circa 155 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, fünf Zimmer, Küche, Bad, ein 473 m²-Grundstück mit großem Garten, Carport und Außenstellplatz. Besonders wird die Immobilie durch folgende Details: Das fast quadratische Haus, gebaut 1899 im oberbayerischen Heimatstil, wird um einen Anbau erweitert.
Dieser setzt sich einerseits optisch klar vom Bestand ab, greift aber dessen Stilmittel auf und führt sie weiter. So fügen sich Alt und Neu zu einem stimmigen Ganzen: Ein historisch gewachsenes, zeitgemäß erweitertes Haus mit modernen inneren Werten. Zum Beispiel die Küche: Sie nutzt den vorhanden Raum ideal aus und setzt auf klare Formen und zeitlos weiße Oberflächen, Geräte auf Arbeitshöhe und sinnvolle Verteilung der Bereiche Kochen und Spülen auf zwei verschiedene Seiten. Die Einbauküche wird eigens für das Haus gefertigt und den Mietern zur Verfügung gestellt. Auch ein Stockwerk höher, im Bad, ist die Liebe zum Detail spürbar: Die Badewanne steht vor einer offenen Ziegelwand, die als Reminiszenz an die Geschichte des Hauses unverputzt gelassen wird. Die Wand kontrastiert mit den klaren, hellen Oberflächen von Fliesen, großes Waschbecken, Dusche, Wanne und WC.
Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnesszimmer (33,1 m²), das nahtlos in die Küche (11,1 m²) übergeht. Ein Flur (8,8 m²) führt ins Treppenhaus, in ein Büro (12,7 m²), eine große Garderobe (6 m²) und in einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und Dusche. Im ersten Stock findet sich ein Schlafzimmer (24,1 m²), das durch eine Ankleide betreten werden wird, die gleichzeitig als Zugang zu einem Balkon (2,2 m²) dient. Zwei kleinere Zimmer (17, 1 / 14,2 m²), die als Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer erhalten viel Licht über eine Balkontür, vor der ein kleiner französischer Balkon ist. Das Haus ist, wie für das Baujahr üblich, lediglich teilunterkellert. Dort befindet sich die Haustechnik und ein kleiner Lagerbereich.
Eine großes Holzdeck auf der Südwestseite wird durch das Wohnzimmer erschlossen und bietet viele Sonnenstunden.

Besonderheiten
Das Haus steht mittig auf einem großen Grundstück. Der Anbau mit Wohnzimmer beziehungsweise Kinderzimmern in Richtung Südwesten. Der kleine Balkon in Richtung Vorgarten und Auffahrt im Nordosten.
Alle Räume im Haus werden mit einer Fußbodenheizung geheizt, die Wärme wird per Luftwärmepumpe erzeugt.
In allen Räumen ist Vinylboden verlegt.

Internet & Kommunikation
Am Haus liegt DSL mit einer Bandbreite von maximal 100 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) an.

Ein paar Gehminuten nordwestlich vom historischen Dorfkern gelegen, befindet sich das Einfamilienhaus direkt an der Ortsdurchfahrt. Der wunderschöne, von Tuffsteinhäusern geprägte Ortskern von Huglfing mit Rathaus, Wirtshaus, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle oder Arztpraxen ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Maximal zehn Gehminuten entfernt finden sich ein Kindergarten mit Kita sowie eine Grundschule, in den nahen Orten Weilheim, Peißenberg und Murnau wiederum alle weiterführenden Schulen. Die Bahnanbindung der Gemeinde ist sehr gut: Am Bahnhof, 10 Fahrradminuten entfernt vom Haus, halten die Züge der Werdenfelsbahn auf der Linie Innsbruck–Garmisch-Partenkirchen-München. Am Ort gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte. Der Markt Murnau, die Kreisstadt Weilheim und der Markt Peißenberg mit jeweils vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich jeweils circa zehn Autominuten entfernt; zur Autobahnauffahrt der A95 München – Garmisch-Partenkirchen in Sindelsdorf sind es circa zehn Minuten. Huglfing hat als Wohnort hohen Freizeitwert und zeichnet sich sowohl durch das lebendige Vereinsleben vor Ort als auch durch die vielen Seen, Weiher, Wander- und Radwege und die Nähe zu den Bergen aus. Die „Waldstraße 4“ und das Café „Hey, Schaffner!“ am Bahnhof sind weithin bekannte und beliebte Treffs mit gutem Kulturprogramm. Ein großer Natur - Abenteuer Spielplatz ist direkt in der Nähe (ca.5 Min. zu Fuß).

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.

Die Grundrisse werden gerade noch bearbeitet, diese werden zeitnah nachgereicht.