Weilheim: Zentrale Büro- und Praxisfläche

In einer Nebenstrasse der Weilheimer Fußgängerzone bietet sich mit dieser Gewerbefläche eine ziemlich einmalige Chance, die zwei strategische Vorteile vereint: Einerseits ist das Anwesen direkt mit dem Auto oder Taxi zu erreichen, andererseits aber in bester Lauflage in der Altstadt und doch nur gemütliche zehn Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Die gut 170 Quadratmeter (m²) Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche im zweiten Stock eines Stadthauses sind über ein großes Treppenhaus erreichbar und können – je nach Absprache und Wunsch – auf ihre künftige Bestimmung angepasst werden. Sie können aber auch in ihrer jetzigen Form übernommen werden.

Im zweiten Stock eines Geschäftshauses in der Weilheimer Altstadt befindet sich eine Gewerbefläche, die sich hervorragend für die Nutzung als Praxis-, Kanzlei- oder Bürofläche eignet. Sie umfasst circa 170 Quadratmeter (m²) Fläche, die sich aktuell auf fünf unterschiedlich große Zimmer aufteilt.

Sie sind, jeweils separat, über einen Flur zu erreichen. Der innenliegende Gang führt auch zu Toiletten, zu einem Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und zu einem Lagerraum. Das Haus selbst erhält von drei Seiten her natürliches Licht, das über viele einzelne Fenster ins Haus kommt. Vier der fünf Räume haben entsprechend viel Licht, ein innenliegender Raum könnte als Konferenzraum verwendet werden. Alle fensterlosen Räume sind belüftet und werden mit Deckenspots erhellt. Störungen sind trotz der belebten Innenstadtlage nicht zu erwarten: die Etage ist hoch über der Fußgängerzone.
Aufgrund ihrer geschickten Aufteilung ist die Bürofläche für viele Gewerbearten zu verwenden. Nach einer Grundrenovierung wäre sie kurzfristig verfügbar. Es ist allerdings auch denkbar, die Etage mittels Trockenbau komplett anders aufzuteilen und, auf ihre künftige Nutzung hin maßgeschneidert, zu gestalten. Der Vermieter hat auch Entgegenkommen beim Einbau eines Aufzugs ins große, repräsentative Treppenhaus signalisiert. Sämtliche Wünsche können besprochen und, falls gewünscht, mit Fachbetrieben unseres Vertrauens, umgesetzt werden.

Besonderheiten
Das Gebäude ist per Auto erreichbar; es kann kurz angehalten und ausgeladen oder ausgestiegen werden. Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude gibt es nicht. Nicht weit entfernt befinden sich eine Tiefgarage, in der ebenso Plätze angemietet werden können wie auf einem oberirdischen Parkdeck in der Nähe.
Die Gewerbefläche verfügt sowohl über eine Damen- als auch über eine Herren-Toilette.
Aktuell ist grauer Teppich in sämtlichen Räumen verlegt, in Küche und Toilette liegen pflegeleichte Linoleumböden. Die Einbauküche kann übernommen werden.

Internet & Kommunikation
Am Haus ist DSL mit Werten von maximal 250 Mbit/s (Download) und 40 Mbit/s (Upload) verfügbar, per Kabel sind Werte von bis zu 1000 Mbit/s (Download) und 50 Mbit/s (Upload).

In diesem markant positionierten Stadthaus finden zwei vorteilhafte Eigenschaften zusammen. Seine lange Seite erstreckt sich entlang der Fußgängerzone, in der Geschäfte, Cafés, Restaurants und zwei Wochenmärkte das Kleinstadtleben lebenswert machen. An seiner kurzen Seite, entlang einer breiten Gasse, befindet sich der Eingang zu den oberen Stockwerken und somit zu dieser Gewerbefläche – an dieser Seite ist das Haus auch per Auto zu erreichen. Hauptsächlich aber besticht die Anziehungskraft von Weilheims „guter Stube“, wie die von Stadtmauerresten umgebene Altstadt gern genannt wird. Friseure, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien, Supermärkte sowie Waren- oder Modehäuser befinden sich buchstäblich vor der Haustür. Zum Weilheimer Bahnhof geht es in nicht mal zehn Minuten Fußweg, mit dem Fahrrad dauert die Strecke fünf Minuten. Der Bahnhof bedient die Bahnlinien München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich) sowie Schongau und Augsburg (stündlich). Am Bahnhofsplatz befindet sich der neue Busbahnhof, von dem aus der Regionalverkehr mit Bussen das Weilheimer Umland erschließt. Auch der Weilheimer Stadtbus hält dort – im direkten Umkreis des Hauses finden sich mehrere Haltestellen – und erschließt mit mehreren Linien das gesamte Stadtgebiet, die Stadtteile und auch die Naherholungsgebiete. Autofahrer freuen sich über einen Straßenring um die Altstadt herum, der auf schnellem Weg zur B2 und in der Folge direkt nach München oder Garmisch (jeweils 60 Minuten) führt.