Weilheim: Doppelhaushälfte in der Au im Grünen

Am südlichen Rand der Au-Anlagen gelegen, hat diese Doppelhaushälfte eine privilegierte Lage: im Grünen und doch in der Stadt. Direkt vor der Haustür erstreckt sich eins von Weilheims beliebten Naherholungsgebieten. Die naturbelassene Pflanzenvielfalt einer Auenlandschaft trifft hier auf parkartig angelegte Spazierwege. Oben drauf gibt’s Natur vor der Terrassentür, und zwar in Form eines gepflegten Gartens, der das kompakte 135-Quadratmeter-Haus zum Fall für Naturliebhaber macht. Aktuell wird renoviert – ab Januar 2025 steht es für seine neuen Mieter zur Verfügung.

Offenes Wohngefühl durch großzügig geschnittene Räume, ein Galeriezimmer unter dem Dach und viel Grün ringsum: Diese kompakte Doppelhaushälfte steht auf einem circa 535 Quadratmeter (m²) großen Grundstück und hat viel zu bieten. Insgesamt circa 135 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Zimmer, zwei Bäder, Balkon, Terrasse und einen großen Keller mit Platz für Hobbies.

Erdgeschoss
Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum offenen Treppenhaus
Wohnesszimmer mit gemütlichem Kachelofen, Zugang zur Westterrasse und anschließendem Garten
Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile welche abgelöst werden muss
Gäste-Toilette im Eingangsbereich mit WC und Waschbecken

Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Nordbalkon
Zwei Bäder: Badezimmer mit Wanne, extra Dusche, Waschbecken und WC. Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Aufgrund seiner Bauweise als Kniestockhaus haben alle Zimmer im ersten Stock einen Kniestock – auch die Bäder.

Dachgeschoss
Ein Galeriezimmer ist direkt und offen über das Treppenhaus erreichbar und nimmt die komplette Länge unter dem Giebel ein.

Keller
Großer Hobbyraum, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Haustechnik- beziehungsweise Lagerraum.

Besonderheiten
Der Kachelofen im Wohnzimmer funktioniert und steht den Mietern zur Verfügung. Er hat einen neuen Einsatz bekommen und ist technisch auf Stand der Zeit.
Die Einbauküche bleibt im Haus und muss abgelöst werden.
Die Böden im Dachgeschoss sind neu, das Haus wird frisch geweisselt übergeben.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.

Am Südrand der Weilheimer Au-Anlagen gibt es eine einmalige Siedlung. Sie duckt sich hinter den Bahndamm und überblickt ein beliebtes Naherholungsgebiet. Im Park zu wohnen und doch mit dem Fahrrad in maximal zehn Minuten an allen wichtigen Orten der Kreisstadt zu sein, hat eine unübertroffene Qualität. Pendler werden sich über die Nähe zum Bahnhof freuen, der über Nebenstraßen schnurgerade entlang des Bahngleises zu erreichen ist . Familien werden die Nähe zur Grundschule an der Ammer schätzen, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Im Weilheimer Westen – jenseits der Ammer und per Fuß- und Radwege schnell erreichbar – finden sich Kindergärten und Tagesstätten.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.