Weilheim: Helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung am Betberg

Wohnen unter einem schönen, hohen Sichtdachstuhl – und vom Südbalkon aus die Berge im Blick: In dieser freundlichen Zweizimmerwohnung im Weilheimer Osten lässt es sich wunderbar leben. Durch zahlreiche Fenster erhält sie den ganzen Tag über Licht, von allen Seiten. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Trotz ihrer ruhigen Wohnlage an einer Seitenstraße ist sie nah an der Weilheimer Altstadt und hervorragend angebunden. Da die Wohnung gut vermietet ist, ist sie ein hervorragendes Investitionsobjekt.

Die Zweizimmerwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 63 Quadratmeter (m²) und befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im Weilheimer Osten. Sie wurde 2001 auf das Gebäude aufgesetzt.

Die Wohnungstür öffnet sich direkt zu einem großen Wohnesszimmer (40,3 m²). Es ist, wie auch die übrige Wohnung, geprägt von einem schönen, hohen Sichtdachstuhl. Seine hellen Holztöne harmonieren mit dem Parkettboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist. Durch die Höhe der Räume herrscht ganzjährig angenehmes Raumklima. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte südliche Geschossfläche und öffnet sich unter einer Gaube zu einem Balkon (5 m²), von dem ein sensationeller Blick über Weilheim in Richtung der südlichen Alpenkette möglich ist. Im rückwärtigen Teil des Raumes zweigt offen eine Küchennische ab, wo sich eine umlaufende, hochwertige Küchenzeile befindet. Nebenan ist das Bad (5,5 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Licht und Luft erhält das Bad über ein Dachflächenfenster – wie auch die Küche und das Schlafzimmer (9,6 m²) nebenan. Dort finden, gemütlich geduckt unter die Dachschräge, ein Doppelbett und gegenüber ein großer Schrank Platz.
Es ist dem guten Schnitt der Wohnung und der Höhe ihrer Räume zu verdanken, dass sich insgesamt ein offener, heller Gesamteindruck und positives Wohngefühl ergibt.

Besonderheiten
Zur Wohnung gehört sowohl eine Einzelgarage (Rolltor mit Elektroantrieb) als auch ein Außenstellplatz, ein Lagerraum im Keller (6 m²) und eine Einbauküche.
Die Einbauküche ist modern in Blau- und Grautönen gehalten, verfügt über hochwertige Armarturen sowie Siemens-Einbaugeräte: Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Kühlschrank. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet; die Miete wurde soeben erhöht.
Im Haus gibt es keinen Lift, die Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen.
Das gesamte Haus wird über eine Zentralheizung versorgt, die Gas betrieben wird. Das Warmwasser in der Wohnung wird mittels eines Elektroboilers gewonnen.
Im Haus selbst wohnen sechs Parteien, die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwölf Parteien, aufgeteilt auf zwei Häuser.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und maximal 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von maximal 1000 MBit/s (Download) bzw. 50 MBit/s (Upload) möglich. Die Wohngegend ist bereits mit Glasfaser erschlossen, der Hausanschluss wird voraussichtlich in der ersten Jahreshälfte möglich sein.

Ob Supermarkt (ums Eck), die reizvolle Obere Stadt (nebenan), die schöne Weilheimer Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und Geschäften, das weitläufige Naherholungsgebiet „Gögerl“ oder das beliebte Badegelände am Dietlhofer See: In Weilheim gibt es praktisch kein Ziel, das weiter als eine zehnminütige Fahrrad-Fahrt von dieser Wohnung entfernt wäre. Auch der Weilheimer Bahnhof und die Bahnstrecke München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich) beziehungsweise nach Schongau und Augsburg (stündlich), der Busbahnhof für den Regionalverkehr und die großen Verkehrsachsen im Münchener Süden sind auf kürzesten Wegen erreichbar. Weilheim selbst verfügt über alle wesentlichen Ämter, ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen und viele Freizeitmöglichkeiten. Als Oberzentrum ist die Stadt zudem ein aufstrebender Wirtschaftsstandort. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses gibt es eine Haltestelle für den Stadtbus, der mit vier Linien das Stadtgebiet und seine Ortsteile erschließt

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