Weilheim: Sofort bezugsfertiges Reihenhaus am nördlichen Ortsrand

Die beste Nachricht zuerst: Der Schüssel zu diesem Reihenmittelhaus im Weilheimer Osten liegt bereit und kann sofort übergeben werden. Die neuen Mieter dürfen sich über 140 Quadratmeter Wohnfläche freuen, die sich in vier Zimmer, ein Dachstudio, zwei Bäder plus Garten und Terrasse aufteilt. Während sich unter dem Dachfirst wunderbar ein Homeoffice oder ein erwachsenes Kind unterbringen lässt, stehen zwei weitere Stockwerke für entspanntes Familienleben in einem ruhigen Wohngebiet zur Verfügung. Es ist für alles gesorgt – nur eine Einbauküche müssen die neuen Mieter mitbringen.

Das Reihenmittelhaus, gebaut 1977, befindet sich mittig auf dem Grundstück. Während Garten, Terrasse und Balkon nach Süden weisen, führt der Weg zum Haus von Norden her. Ein Stellplatz findet sich direkt auf dem Grundstück, der Zugang führt entlang eines Radlschuppens durch den Vorgarten zum Haus. Auf drei Stockwerken steht eine Gesamtwohnfläche von circa 140 Quadratmeter (m²) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobe (4,7 m²), der zur Küche (6,8 m²), ins offene Wohn- (24,6 m²) und Esszimmer (12 m²) sowie zum Treppenhaus und zur Gästetoilette (2 m²) führt. Der große, durch seine offene Bauweise optisch sehr luftige Wohnraum erhält durch große Terrassenfenster Licht von Süden. Die Terrassentür öffnet sich zu einer 20-Quadratmeter-Terrasse, die in einen schön eingewachsenen Garten übergeht.
Im ersten Stock stehen drei Zimmer zur Verfügung: ein größeres mit Nordausrichtung (12,4 m²) und zwei kleinere (12,0 und 11,1 m²) mit Zugang zu einem überdachten Balkon in Richtung Süden. Ein großes Bad mit Wanne, geräumiger Dusche und zwei Waschbecken (7,9 m²) sowie ein abgetrenntes WC mit Waschbecken (1,1 m²) sind über eine Diele erreichbar. Ein Einbauschrank lässt Handtücher oder Bettwäsche verschwinden.
Das Dachgeschoss (20 m²) ist ausgebaut und wartet mit einem Studio auf. Es erstreckt sich unter dem Giebel und erhält Licht von beiden Seiten über Dachflächenfenster. Durch ein eigenes, kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC unter der Dachschräge lässt sich das Geschoss flexibel nutzen. Es könnte etwa ein Elternschlafzimmer mit eigenem kleinem Wohnzimmer, ein großes Homeoffice für den täglichen Betrieb oder die Einliegerwohnung eines erwachsenen Kindes werden.
Bemerkenswert ist der farblich konsequent gehaltene Stil im Inneren des Hauses: Während sein Äußeres baujahrestypisch von einem Kontrast aus dunklem Holz und klarem Weiß geprägt wird, erscheint sein Inneres hell, warm und freundlich. Über die Jahre konsequent renoviert, beherrschen Naturholz-Töne (Parkett im Wohnzimmer, farblich abgestimmtes Laminat im Obergeschoss, bei Türen und Handläufen), Weiß und zeitloses Grau (Fliesen in Bad und Küche) die Optik der Wohnräume.

Besonderheiten
Das Haus wurde frisch gestrichen und wird sauber übergeben; es ist sofort bezugsfertig.
Die neuen Mieter müssen eine Einbauküche mitbringen. Auf Wunsch vermitteln wir gern ein Unternehmen, das die Küche nach den Wünschen der neuen Mieter plant.
Die Gartenpflege obliegt den Mietern.
Im Keller des Hauses finden sich die Haustechnik, eine Waschküche sowie Lagermöglichkeiten in einem großen Hobbyraum.

Es gibt einen guten Grund, wieso der Weilheimer Nordosten besonders beliebt bei Familien ist. Er ist ein ruhiges, aber doch hervorragend angebundenes Wohnquartier, das seinen Bewohnern einige Annehmlichkeiten bietet: ein weitreichendes Wander- und Radwegenetz direkt vor der Haustür, ein Skateplatz in der Nachbarschaft, mehrere Spiel- und Bolzplätze, Tennisplätze und Spazierwege zum Weilheimer Stadtwald zum Beispiel. Im Sommer freuen sich Kinder wie Erwachsene über die Nähe zum beliebten Badegelände am Dietlhofer See, der mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen ist. Maximal zehn Minuten zu Fuß sind zwei Kindergärten, die Grundschule am Hardt, eine Tagesstätte oder das neue Berufsschulzentrum entfernt. Stadtbus-Haltestellen in Richtung aller weiterführenden Schulen sind in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Im selben Radius findet sich auch eine Ladenzeile mit Sparkasse, Spezialitätenrestaurant und Bäckerei; fünf Minuten Fußweg weiter sind drei große Supermärkte. Die Fußgängerzone in der Weilheimer Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur zehn Fahrrad-Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof. Er bedient die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich), Schongau und Augsburg (stündlich). An seinem Vorplatz befindet sich der Busbahnhof, der die Kreisstadt an ihr Umland anbindet. Wer auf das Auto angewiesen ist, fährt in wenigen Minuten auf die B2 und in unter einer Stunde nach München oder Garmisch-Partenkirchen.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.