Weilheim: Viel Platz und viele Möglichkeiten unter einem Dach

In einem 2 Familienhaus steht eine Einheit zum Verkauf, die als großer Familiensitz mit mehreren Möglichkeiten genutzt werden kann. Gebaut 1965 und zuletzt 2020 modernisiert, ist bei allen Umbauten und Erweiterungen darauf geachtet worden, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu gestalten. Das Ergebnis überzeugt: Zur Verfügung stehen ein Apartment (54 m²), eine Erdgeschosswohnung (66 m²) und ein Dach-Apartment (64 m²) mit jeweils eigenen Zugängen und möglicher Verbindung untereinander. Das Objekt umgibt ein gepflegter Garten, dessen Teile den einzelnen Parteien zugeordnet sind.

Das Gebäude setzt sich zusammen aus einem Altbau und einem angebauten Reiheneckhaus. Seine Innenaufteilung orientiert sich nicht an dieser Struktur, sondern folgt einem eigenen, in sich schlüssigen Gesamtkonzept. Die Gesamtwohnfläche umfasst circa 184 Quadratmeter (m²), der Grundstücksanteil beträgt circa 362 m².

Apartment
Das Apartment im älteren Teil des Gebäudes ist über eine Terrasse im südlichen Gartenanteil erschlossen und umfasst circa 54 Quadratmeter Wohnfläche. Über eine abschließbare Tür ist es auch mit der Erdgeschosswohnung verbunden. Es besteht aus einem großen Wohn- und Schlafzimmer mit Panoramafenster, einer Küche inklusive voll ausgestatteter, moderner Einbauküche und einem Badezimmer. Das Bad ist hell gefliest und besteht aus Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Anschluss.

Wohnung
Die Hauptwohnung befindet sich im angebauten Teil des Gebäudes und hat den Charakter eines Reiheneckhauses. Sie ist von der westlichen Grundstücksseite her zugänglich und verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad mit Fenster zur Südseite sowie einen Flur mit Wendeltreppe, die ins Unter- und ins Dachgeschoss führt.
Das Herzstück ist sicherlich das große Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss, das über eine voll ausgestattete Einbauküche mit kleiner Bar zum Wohnraum hin verfügt. Vor mehreren Fenstern erstreckt sich eine Terrasse zum Garten hin, eine gepflasterte Terrasse und ein Holzdeck. Im Keller finden sich ein großer Vorraum, der zu Lagerzwecken ebenso verwendet werden kann wie ein weiteres, großes Zimmer. Dort findet sich auch ein Duschbad, das allerdings über kein WC verfügt.
Die Wendeltreppe führt direkt hinauf in das Dachgeschoss, das wie eine kleine Zweizimmerwohnung aufgeteilt ist und als Einliegerapartment, etwa von einem erwachsenen Kind, bewohnt werden kann.

Dachapartment
Unter einem offenen Dachstuhl befinden sich zwei große, lichte Räume, von denen eines Zugang auf einen großen Westbalkon unter dem Giebel hat. Die beiden Wohnräume können in einer Wohn- und Schlafzimmerkombination bewohnt werden. Gekocht wird in einer eigenen Küche, die erstens voll ausgestattet ist und zweitens über ein Dachflächenfenster viel Licht erhält. Ein Badezimmer, hell an den Wänden und dunkel am Boden gefliest, verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, WC und ein eigenes Fenster. Das Schlafzimmer mit großer Schleppgaube ist nach Norden orientiert, der Balkon ist überdacht.
Das Haus kann als eine Einheit bewohnt werden, als ruhig gelegenes Zuhause zum Wohnen und Arbeiten dienen oder auch Mehrgenerationenhaus werden, das trotz direkter Verbindungen ein Maximum an Privatsphäre bietet. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Besonderheiten
Parken ist auf der gepflasterten Zufahrt auf der Südseite und im zugehörigen Garagenteil möglich.
Es gibt eine Teilungserklärung, das Objekt ist nicht real geteilt. Gespräche mit Hausverwaltern laufen gerade und es werden Angebote erwartet.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich. Die Gegend wird aktuell mit Glasfaser erschlossen, die Arbeiten sollen bis Dezember 2024 beendet und Hochgeschwindigkeitsinternet verfügbar sein.

Am südlichen Ortsrand gelegen, befindet sich das Objekt in einem ruhigen, sehr gut erschlossenen Wohngebiet. In direkter Nachbarschaft von Reihen- und Mehrfamilienhäusern und mit Spazier- und Radwegen in die Natur vor der Haustür, eignet es sich ideal für Familien. Dafür spricht auch seine Nähe zu zwei Kindergärten und einem Hort, die sich jeweils in einem Zehnminuten-Radius zu Fuß befinden. In der erweiterten Nachbarschaft befindet sich das Weilheimer Stadion, Sitz eines traditionsreichen TSV mit vielen Kinder- und Jugendangeboten. Im selben Geviert sind wiederum die Weilheimer Realschule, das Gymnasium und das Hallenbad zu finden. Zur Grundschule am Hardt fährt ein Bus, der an den Stadtbus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe zum Haus hält. Weilheim verfügt über alle weiterführenden Schulen sowie ein Berufsschulzentrum, das die Bedeutung des Wirtschaftsstandorts Weilheim unterstreicht. Stichtwort Ausbildung und Arbeitsplatz: Zwei Gewerbegebiete und somit zahlreiche Handwerksbetriebe und Firmen verschiedenster sind per Fahrrad in fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Radrouten führen in die Weilheimer Altstadt (10 Minuten) und zu Bahnhof und Busbahnhof (20 Minuten). Die Bahn verbindet die Kreisstadt im Halbstundentakt mit München und bedient außerdem die Linien München – Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.