Polling: Familienfreundlich Wohnen im renoviertem Einfamilienhaus

Wohnen mit großem Garten, umgeben von Wiesen: Dieses Einfamilienhaus in Polling bietet allen, die sich nach mehr Grün in ihrem Leben sehnen, ein gelungenes Rundumpaket. Es kann auf fünf Jahre gemietet werden, Grundlage hierfür ist ein Zeitmietvertrag. Es besteht die Option, das Mietverhältnis darüber hinaus zu verlängern. Das Haus wurde in Hanglage gebaut und verfügt über ein paar Finessen, die das Leben leichter machen: Eine erdüberdeckte Doppelgarage, die wetterfest in den Keller des Hauses führt; ein integriertes Staubsauger-System, das den Alltag leichter macht und eine günstige Heizung, die auf regenerative Energien setzt. So wohnt es sich gut 50 Kilometer südlich von München im wahrsten Sinne des Wortes naturnah. Aktuell wird das Haus, das einen prima Familiensitz abgibt, renoviert – ab November ist es frei zum Bezug.

Das Haus ist über zwei Wege erreichbar: eine Außentreppe und die Doppelgarage mit Durchgang zum Keller.
Die Haustür öffnet sich zu einem Flur mit Garderobe, von dem aus reihum alle Zimmer im Erdgeschoss abzweigen: die Gäste-Toilette direkt neben dem Eingang, die Küche, das große Wohnesszimmer und ein Arbeitszimmer. Sämtliche Wohnräume sind offen oder per Schiebetür miteinander verbunden, was großzügiges Raumgefühl vermittelt. Gemütlichkeit entsteht durch einen Kachelofen, der an kühlen Tagen behagliche Wärme verbreitet. Positives Wohngefühl entsteht durch große Fenster und Türen, die von Süden und Osten her viel Licht in die Räume lassen. In der Küche finden sich praktische Einbauten mit hellen Fronten, die den Mietern zur Verfügung stehen. Eine Terrasse schließt sich an die Südseite an und bietet bei günstigem Wetter einen Blick in die Berge. An der Ostseite schließt sich direkt eine weitere, kleinere Terrasse an, die sich unter einen Balkon duckt.
Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer mit neuen, grauen Teppichböden sowie zwei Bäder. Der Kniestock entlang der Traufseite ist so bemessen, dass sich alle Räume sinnvoll nutzen lassen. Die beiden in Richtung Osten gewandten Zimmer sind mit großen Einbauschränken voneinander abgetrennt. Während der kleinere der so entstandenen Räume auch als Ankleide, Lesezimmer oder weiteres Büro genutzt werden könnte, hat das größere direkten Zugang zum Balkon und zum größeren der beiden Bäder. Dieses Bad verfügt über zwei Waschbecken, Bidet, WC eine Wanne sowie eine separate Dusche. Es erhält Licht über ein Dachflächenfenster und ist in zeitlosem Weiß gefliest. Das in Richtung Westen weisende Zimmer hat direkt Zugang zu einem kleineren Bad, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche.
Im Keller befindet sich ein großer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Aufhängemöglichkeit für Wäsche. Außerdem der Heizungskeller sowie zwei Lagerräume, wovon einer im Besitz der Vermieter bleibt und als Lager genutzt werden soll.

Weder die Zufahrt zur B2, die in ein paar Autominuten nach Weilheim führt, noch der historische Dorfkern sind mehr als einen Kilometer vom Haus entfernt. Der Weg ins Dorf lässt sich mit dem Fahrrad in gut fünf Minuten bewältigen. Dort findet sich unter anderem das ehemalige Dominikanerinnen-Kloster mit Klosterkirche und dem berühmten Bibliothekssaal, das Rathaus, der Klosterwirt und sein Biergarten. Beim Klosterbäcker wird täglich frisch gebacken, der nächste Supermarkt inklusive Metzger und Getränkemarkt ist mit dem Fahrrad vom Haus aus über Seitenstraßen fünf Minuten entfernt. Familien schätzen an Polling das rege Vereinsleben, die gute ärztliche Versorgung und das breite Betreuungsangebot für Kinder: etwa ein integratives Kinderhaus, zu dem auch eine Krippe und ein Hort gehören, sowie eine Grundschule. Im nahen Weilheim finden sich weiterführende Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. In der historischen Altstadt der Kreisstadt sind kleine Läden, Cafés, Restaurants, Modehäuser und Wochenmärkte und in der Peripherie Bau-, Super- oder Technikmärkte. Der Weilheimer Bahnhof, per Bus gut erreichbar, bedient die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen sowie nach Augsburg und Schongau.

Das Haus wurde 1989 gebaut, über die Jahre hinweg stetig modernisiert und wird aktuell renoviert. Alle Zimmer werden geweißelt, in den Schlafzimmern im ersten Stock wird neuer Teppich verlegt. Die Wohnräume im Erdgeschoss, das Wohnesszimmer und das Büro, haben einen Eichenparkettboden bekommen.
In der Diele sowie im Gäste-WC sind Fliesen gelegt, in der Küche liegt pflegeleichtes Linoleum.
Der Kachelofen hat einen neuen Einsatz erhalten und kann betrieben werden.
Das Haus verfügt über ein zentrales Staubsaugersystem mit Anschlüssen für jeweils einen Schlauch pro Etage.
Energieträger sind Holzpellets und Solarthermie: Im Heizungskeller befindet sich ein Pelletkessel; zur Materialversorgung dient ein unterirdischer Außenbunker. Auf dem Dach unterstützt eine große Solaranlage Warmwasserbereitung und Heizung. Die Nebenkosten fallen entsprechend gering aus.
Der Garten muss von den Mietern gepflegt werden, er ist mit Gehölzen und Stauden bepflanzt. Die Wiese kann von den Mietern gepflegt werden; nach Absprache mit dem Bauern könnte sie von diesem auch gemäht werden.
Ein Fassadenanstrich ist für spätestens 2026 geplant.
Das Haus ist nicht barrierefrei.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit maximal 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload an (Quelle: Telekom). Per Kabel sind Bandbreiten von bis zu 1000 MBit/s im Download beziehungsweise 50MBit/s im Upload erreichbar (Quelle: Vodafone). ▫︎

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.