Haunshofen: Idyllisches Haus mit großem Garten und Bergblick

Den Herbst ruhig inmitten der Natur und umgeben von prächtig gefärbtem Mischwald erleben, kilometerlange Spazier-, Rad- und Wanderwegen durch die prägnante Kulturlandschaft des oberbayerischen Pfaffenwinkels vor der Haustür – das ist mit diesem Haus kurzfristig möglich. Ab 1. September wird ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in der oberbayerischen Gemeinde Haunshofen frei. Auf fünf Zimmern, Küche, Bad, Südterrasse und Balkon lässt sich gut und obendrein umweltfreundlich leben: Das Haus wird mittels Pelletheizung regenerativ beheizt.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackstraße, die nur von Anliegern befahren werden darf. Der Zugang zum Haus führt wetterfest zwischen Garage beziehungsweise Carport und der Gebäudeseite entlang. Die Haustür öffnet sich von Osten her und gewährt Eintritt in einen Flur mit Treppenhaus, von dem alle Zimmer abzweigen.
Reihum befinden sich die Küche (14,6 m²), das Wohnzimmer (23,2 m²), ein weiteres Zimmer (11,8 m²), das Gäste-WC (2 m²) und eine Speis (3,5 m²). Das Zimmer im Erdgeschoss lässt sich auf verschiedene Arten nutzen. Dank seines fast quadratischen Grundrisses eignet es sich sowohl als nach Norden weisendes, ruhiges Gäste-, Kinder-, Elternschlaf- oder Arbeitszimmer.
Das Wohnzimmer erhält durch Fenster in Richtung Westen und einer Terrassentür in Richtung Süden viel natürliches Licht. Durch sie gelangt man auf eine Terrasse, die das Haus im Süden und Osten umschließt. Die Küche hat eine eigene Außentür, die sich in Richtung eines zweiten, geschützt in Richtung Carport ausgerichteten Freisitzes öffnet. Sie ist über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden, gefliest und mit weißen, modernen Fronten ausgestattet. Spüle und Geräte sind in Edelstahl gehalten. Alle Wohnräume, im Erdgeschoss und auch im ersten Stock, sind mit Laminatboden ausgestattet.
Der erste Stock verfügt über einen einen offenen Giebel. Durch die Dachschrägen und den hohen Kniestock gewinnen die Räume optisch Höhe. Das Obergeschoss hat drei Zimmer mit jeweils 13,4, 17,3 und 17,6 m² Fläche, wobei zwei davon Zugang zum Südbalkon haben, der durch den Giebel teilweise geschützt ist. Das größte Zimmer zeigt nach Osten. Nebenan findet sich ein Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Im Keller finden sich Hauswirtschaftsraum (10 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, die Heizung (11,8 m²), ein Hobby- (23,2 m²) und ein Lagerraum (14,6 m²).

Besonderheiten
Das Einfamilienhaus wurde 2013 im traditionellen Stil gebaut und ist technisch auf Stand der Zeit.
Es ist vollunterkellert und wird mit einer Pelletheizung über die Fußböden beheizt. Radiatoren an der Wand entfallen daher. Außer im Bad: Dort gibt es einen Handtuchtrockner.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie eine zweite Parkmöglichkeit im offenem Carport.
Die Einbauküche gehört dem Mieter und kann für 2.800 Euro abgelöst werden.
Das Haus wird geweisselt übergeben und ist ab 1. September 2024 verfügbar.

Am südlichen Ortsausgang von Haunshofen gelegen, befindet sich das Haus in absoluter Traumlage. Zumindest für Zeitgenossen, die etwas für idyllisches Wohnen mit unverbaubarem Bergblick und freier Sicht auf die Kulturlandschaft des oberbayerischen Pfaffenwinkels übrig haben. Haunshofen ruht westlich des Ammersees auf einem Höhenzug in der Nähe des Starnberger Sees, auch unweit des Ammersees, und ist über die B2 von München aus sehr gut erreichbar. Von Landwirtschaft geprägt, ist es ein Dorf, wie es gut in einen Reiseführer über das typische Oberbayern passt. Es ist eingebettet in die hügelige, vom Wechsel aus Wald, Wiesen und Moor geprägte oberbayerische Moränenlandschaft. Trotz seiner gemütlichen Lage ist die zu Wielenbach gehörende Gemeinde günstig zu erreichen. Tutzing am Starnberger See ist mit dem Auto nur zehn Minuten entfernt. Der Tutzinger Bahnhof verbindet die Seegemeinde per Regionalbahn mit Garmisch-Partenkirchen und München und markiert als S-Bahn-Station den äußersten Rand des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Die Kreisstadt Weilheim mit Bahnhof, Busbahnhof, einer lebendigen Altstadt, mehreren Einkaufsparks, allen weiterführenden Schulen und vielen mittelständischen Betrieben ist mit dem Auto ebenfalls in circa 10 Minuten zu erreichen.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.

Hunde sind nicht erwünscht.