Weilheim - Hochwertige 2,5 ZKB DG-Wohnung mit vielen Extras
- 82362 Weilheim in Oberbayern
- Kaltmiete1.700,00 €
- Nebenkosten250,00 €
- Baujahr 2012
- Wohnfläche 100,5 m²
- Anzahl Zimmer 3
- Objektnummer 8200
Objektbeschreibung
Nah an der Innenstadt und fünf Gehminuten von Bahnhof und Busbahnhof entfernt, überzeugt diese Dreizimmer-Dachgeschosswohnung auf den ersten Blick durch ihre Lage, und das im doppelten Sinn. Nicht nur strategisch liegt sie perfekt, sondern auch im Hinblick auf schönes Wohnen: Das städtische Wohnquartier ist trotz seiner Nähe zum Geschehen ein ruhiger Wohnort. Dass die Wohnung selbst viel Tageslicht durch Gauben und flächige Giebelfenster erhält und darüber hinaus mit einem stilvollen, zeitlosen Inneren punkten kann, macht sie zu einer seltenen und besonderen Gelegenheit, die zudem zeitnah verfügbar ist. Die Wohnung kann zum 1. Oktober bezogen werden.
Ausstattung
Der Blick vom Südbalkon aus über die Weilheimer Altstadt hinweg in die Berge ist sicherlich das eindrucksvollste Merkmal dieser Dreizimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Wobei die Fahrt in die Wohnung auch einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Die Fahrt? Richtig: Der Lift fährt exklusiv in die Wohnung und öffnet sich zu einer Diele, die ringsum sämtliche Zimmer erschließt. Zusammen umfassen sie fast 100 Quadratmeter (m²) Wohnfläche: die Küche (7,9 m²), zwei Bäder (6,9 m² und 6,3 m²), ein großes Wohnesszimmer (38,1 m²), ein Schlafzimmer (12,1 m²) mit angeschlossener Ankleide (7,3 m²) sowie ein Kinderzimmer (8,9 m²).
Bemerkenswert ist die stilvolle und wertige Ausstattung der Wohnung: Ein offener Dachstuhl und fünf Gaubenfenster sorgen für offenes, positives Wohngefühl. Aufgrund der vielen Fenster und der Tatsache, dass der offene Giebel in Richtung Südbalkon vollverglast ist, wird sie von Licht erfüllt. Weiße Wände, Dachbalken, Decken und Fenster stehen im Kontrast zu Naturholzparkett, das die Böden erdet und den Wohnräumen optisch zusätzliche Höhe verleiht. Dieser Effekt macht besonders das große Wohnesszimmer zu einem besonderen Ort: In der Dachschräge lässt sich gut eine Couchecke unterbringen, unter der Gaube ein Esstisch. Ein Holzkamin sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Zwei Bäder – eins mit WC, Waschbecken, Badewanne und Anschlüssen für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination sowie eins mit besonderem Waschtisch, einer mit hochwertigen Mosaikfliesen gestalteten ebenerdige Dusche und WC – sind ein weiteres schönes Detail dieser mit Blick auf Komfort geplanten Wohnung. Ebenso die per Schiebetür vom Elternschlafzimmer abgetrennte Ankleide, die umlaufend Schränke aufnimmt. Im Kinderzimmer machen zur Bodenfarbe passende Einbaumöbel die räumlichen Gegebenheiten einer Dachschrägenwohnung zur Stärke.
Der Clou der Wohnung ist neben ihrem schönen Südbalkon, dass sich vor der Haustür ein weiterer Freisitz befindet: Im schön angelegten Hof des Mehrfamilienhauses befindet sich eine Terrasse mit Grill und Feuerschale, die von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Besonderheiten
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird besenrein übergeben.
Die Wände wurden vor zwei Jahren gestrichen, ein Anstrich ist aktuell nicht nötig.
Die Einbauküche, ein Einbauschrank und ein unter die Dachschräge eingebautes Bett gehören zur Wohnung.
Die Markise am Balkon, ein Esstisch mit passenden Stühlen und das Schranksystem in der Ankleide gehört den aktuellen Mietern. Es kann abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört ein circa 5,7 Quadratmeter großes Kellerabteil und ein Duplex-Garagenstellplatz mit zwei Ports.
Außer über den Lift ist die Wohnung auch über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar.
Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich. Die Gegend wird aktuell für Glasfaser erschlossen, ein genauer Verfügbarkeitstermin steht noch nicht fest.
Lage
In einem Wohngebiet, mittig zwischen B2 und Bahnhof gelegen, befindet sich das Mehrfamilienhaus in strategisch äußerst günstiger Lage. Zum Weilheimer Bahnhof, der die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich), Schongau und Augsburg (stündlich) bedient, sowie zum Busbahnhof auf dem Vorplatz sind es gut fünf Minuten zu Fuß. Die B2, die München (60 Minuten) mit Garmisch-Partenkirchen (50 Minuten) verbindet, ist buchstäblich „ums Eck“. Ein großer Einkaufsmarkt mit angeschlossener Apotheke, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Schuh- und Modemarkt ist in zehn Minuten zu Fuß erreichen, in die reizvolle historische Weilheimer Altstadt mit Geschäften, kleinen Cafés, zwei Wochenmärkten und vielseitiger Gastronomie lässt sich in zehn Minuten zu Fuß oder in fünf mit dem Fahrrad erreichen. Mehr Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise Elektro- und Baumärkte, finden sich fünf Autominuten entfernt. Ein Stadtbus mit Haltestelle unweit der Wohnung erschließt das gesamte Stadtgebiet, die Ortsteile und die Naherholungsgebiete „Gögerl“, den Dietlhofer See mit seinem Badegelände oder die Weilheimer Au – übrigens auch mit dem Fahrrad über Seitenstraßen in jeweils 10 Minuten erreichbar. Weilheim ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort, zudem Ämter- und Schulstadt. Landsberg ist 45 Minuten, Augsburg etwa 70 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Haustiere sind abzusprechen, insbesondere Hunde.
Die Gesamtmiete des Objekts beträgt: Miete Wohnung Euro 1.700,- + 2 x Duplexparker (à Euro 50,-) Euro 100,- = Euro 1.800,- zzgl. Betriebskosten Euro 250,- = Euro 2.050,-; die Kosten für Strom trägt der Mieter auf eigene Rechnung.
Flächen
Merkmale
Objektzustand / Energiepass
Ihr Ansprechpartner
Florian Wiedenmann
E-Mail: fw@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312