Peiting: Vermietete 2 Zimmerwohnung zur Kapitalanlage
- 86971 Peiting
- Kaufpreis180.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
- Baujahr 1994
- Wohnfläche 55,0 m²
- Anzahl Zimmer 2
- Objektnummer 8198
Objektbeschreibung
Eine rundum gute Kapitalanlage, die etwas mehr als nur das ist: Zum Verkauf steht eine gut und langfristig vermietete Zweizimmerwohnung mit großem Westbalkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1994 gebaut wurde. Dass sie sich in absolut ruhiger Wohnlage befindet, obwohl sie auf kurzen Wegen an den Bahnhof, den Ort und per Umgehung an die großen Verkehrsadern im Pfaffenwinkel angebunden ist, macht sie außerdem zu einer reizvollen, zukunftsfähigen und stimmigen Geldanlage mit sehr guten Preis-Leistungsverhältnis.
Ausstattung
Die Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnungstüre öffnet sich zu einer Diele (7,8 m²) mit kleiner Garderobe. Rundum zweigen sämtliche Zimmer der Wohnung ab: Das Wohn- und Esszimmer (23,2 m²) mit offenem Küchenbereich, das Schlafzimmer (12,6 m²) und das Bad (6,0 m²).
Sämtliche Zimmer befinden sich unter einem Satteldach mit Sichtdachstuhl und Rigipsplatten in den Schrägen. Sie sind nach Westen hin ausgerichtet, sowohl das Wohn- und Esszimmer mit offen angeschlossener Küche und auch das Schlafzimmer erhalten natürliches Licht durch große Fenster beziehungsweise Balkontüren in Richtung Westen. Herzstück der Wohnung ist sicherlich das gemütliche Wohn-Esszimmer, wo sich eine Sitzecke unter die Dachschräge ducken lässt, was dem Raum aufstrebende Wirkung und positives Wohngefühl gibt. Dass er mit der Küche zu einem großen Zimmer zusammengefügt wurde, verstärkt diesen Eindruck um ein Vielfaches. Die Balkontür öffnet sich zu einem Westbalkon, der teilweise vom Giebel geschützt ist und auf dem sich wunderbar lange Abende genießen lassen. Auch das Schlafzimmer, geräumig genug für Doppelbett und Kleiderschrank, hat Zugang zum Balkon. Im Bad finden sich Duschwanne, WC und Waschbecken sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (8 m²) und ein gesicherter Tiefgaragen-Stellplatz.
Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, es gibt keinen Lift. Sie ist nicht barrierefrei.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Einheiten in drei Gebäuden.
Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, in den Zimmern ist Teppich und Fliesen verlegt.
Internet & Kommunikation
Am Haus ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und maximal 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage
Die Urlaubsregion Pfaffenwinkel zeichnet sich dadurch aus, dass sie eben nicht nur eine reine Urlaubsregion ist. Sie ist eine beliebte und begehrte Gegend zum Wohnen und Leben, in der sich eben auch gut Urlaub machen lässt. Die Reize des oberbayerischen Voralpenlands, – in diesem Fall zwischen Ammer und Lech – nutzen sich nicht ab, auch, wenn man hier dauerhaft lebt und arbeitet. Als Wohnsitz mit hohem Lebenswert eignet sich die Marktgemeinde Peiting hervorragend. Nicht nur ist sie als Bundesstraßenknotenpunkt auf kurzem Weg an Schongau (15 Minuten Fahrt), Landsberg (30), Augsburg (60), Füssen (40), Garmisch-Partenkirchen (45), Weilheim (20) und München (60) angebunden, sie verfügt auch über einen Bahnhof, der die Linie Schongau-Peißenberg bedient. Busse erschließen das direkte Umland. Sie hat auch vor Ort einiges zu bieten: Peiting und das nahe Schongau sind aufstrebende Wirtschaftsstandorte, die auf eine lange Tradition in Handwerk und Handel blicken können. Der von Kohlebergbau geprägte Ort ist klein genug, dass fast alle täglichen Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können, und groß genug, dass sämtliche Bedürfnisse am Ort erfüllt werden können. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Getränke- und Baumärkte, mehrere Fach- und Allgemeinarztpraxen, Restaurants, Cafés sowie ein lebendiges Vereinsleben. Der Bahnhalt „Peiting Ost“ ist vom Haus aus fünf Gehminuten entfernt, der nächste Bäcker zehn und der nächste Supermarkt 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Die aktuelle Mietzahlung beträgt Euro 450,- monatlich, eine Mieterhöhung ist schon mit dem Mieter im Abschluss, die neue Miete wird ab September Euro 534,- montalich betragen. (Wohnung und TG zusammen jeweils)
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Flächen
Merkmale
Objektzustand / Energiepass
Ihr Ansprechpartner
Florian Wiedenmann
E-Mail: fw@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312