Dießen: Ladenfläche mit Büro in bester Lage und Seenähe

Eine Gewerbefläche in bester Lauflage, im Zentrum des geschäftlichen und gesellschaftlichen Geschehens in Dießen: Dieses etwa 110 Quadratmeter große Ladengeschäft ist nicht nur strategisch ein echter Tipp, sondern hat auch inhaltlich einiges zu bieten: Zwei Räume, die sich flexibel nutzen lassen – und das alles in einem sanierten Haus. Die Lage ist hervorragend: Keine fünf Minuten vom Seeufer und vom Bahnhof entfernt, am Ausgangspunkt einer kleinen Geschäftsstraße. Die Reize der Marktgemeinde am Ammersee müssen nicht extra erklärt werden, ebensowenig die Vorteile einer Gastronomie als direkte Nachbarn.

Die insgesamt circa 110 Quadratmeter (m²) Ladenfläche teilt sich auf in zwei Räume: Zur Straße hin zeigt der Verkaufsraum (39 m²), dessen breite Fensterfront nicht nur umfassende Blicke auf das Sortiment freigibt, sondern auch natürliches Licht in den Laden lässt. Dunkelbraunes Parkett erdet den Raum, dessen Decke in schlichtem Weiß gehalten ist. Die Wände sind derzeit dunkel gestrichen, was sich je nach Belieben behalten oder schnell ändern lässt. Ein offnere Durchgang führt in eine Teeküche (10,2 m²), die gleichzeitig als kleines Büro, als Archiv- oder Kopierraum dienen kann. Sie ist auch Durchgangszimmer zu einem Backoffice (55 m²) im der Einkaufsstraße abgewandten Teil des Hauses. Durch vier Fenster bekommt es Licht, ausreichend Steckdosen an der Wand ermöglichen professionellen Bürobetrieb. Auf dem Boden liegt, wie auch in der Teeküche, dunkler Industrieteppich. Ein Badezimmer mit Toilette, Pissior, Waschebecken und Fenster ist modern gestaltet, eine Dusche ist auch vorhanden.

Besonderheiten
Ob Mode, Kunst, Malerei- oder Bürobedarf, eine Reise- oder Booking-Agentur, handwerkliche Verkaufsausstellung oder IT-Bedarf: Die Geschäftsfläche ist universell einsetzbar.
Auf dem nahen Platz vor dem Geschäft kann eine Stunde kostenfrei geparkt werden.
Eine Küchenzeile für die Teeküche muss von den Mietern eingebaut werden.
Ab sofort verfügbar.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind Bandbreiten von bis zu 1000 MBit/s im Upload und maximal 50 MBit/s im Download möglich.

Die Mühlstraße verbindet das Ammerseeufer und den Dießener Dampfersteg mit dem Marktplatz. An dieser sehr viel charmanteren Version einer Einkaufsstraße reihen sich kleine Läden an Bars, Eisdielen, Cafés und Restaurants. In der Nähe des Seeufers befindet sich ein Platz, der sich als Spielort für saisonale Märkte und Veranstaltungen bewährt hat. Hier findet sich hauptsächlich Gastronomie – so auch in diesem Haus, in dem sich die Gewerbefläche befindet. Nur wenige Gehminuten vom Dampfersteg und auch vom Dießener Bahnhof entfernt, befindet sie sich im Herzen des Ortes. Auch mit dem Auto ist das Ladengeschäft zu erreichen – es könnte also strategisch nicht günstiger liegen. Dießen ist via Ammerseebahn von Weilheim (10 Minuten Fahrzeit) und Augsburg (60 Minuten) aus zu erreichen, per Dampfer der Bayerischen Seenschifffahrt von Herrsching und Riederau – und per Auto entlang des Ammersee-Westufers. Die Autofahrt von Weilheim hierher dauert gut 20 Minuten, 30 Minuten von Landsberg am Lech und 60 Minuten von München. Nicht zuletzt durch seine wunderschöne Lage am See, aber auch durch seine historische Bedeutung als Künstlerstadt, Heimat des berühmten „Töpfermarkts“ und seines weithin bekannten Augustiner-Chorherrenstifts ist die Gemeinde einerseits ein lebendiger, sehr beliebter Wohnsitz und außerdem auch als Ferienort weithin beliebt.

Das Haus wurde 1936 gebaut. Von 2009 bis 2013 wurde das Haus saniert und auf Stand gebracht, die Heizungsanlage wurde 2010 bereits erneuert während der Sanierungsarbeiten.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.