Tauting: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in reizvoller Lage

Familienfreundliches Wohnen auf dem Land mit Bergblick und guter Verkehrsanbindung an den Münchner Süden: Diese Doppelhaushälfte im idyllischen Tauting hat nicht nur Terrasse, Balkon, Schwedenofen und große Fensterfronten. Das 1994 gebaute Doppelhaus blickt in Richtung Berge, hat 4 Zimmer auf zwei Stockwerken und umfasst insgesamt circa 137 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, einen kleinen Garten und einen großen Keller. Es kommt mit Geschenken: die Einbauküche und die Lampen im Haus gibt’s gratis von den Vormietern, wenn diese gefallen. Nach Abschluss der aktuell laufenden Renovierungsarbeiten kann es sofort bezogen werden.

Erdgeschoss
Die Übergänge nach draußen sind fließend: Hohe Fensterfronten und ein komplett von Sprossenfenstern umgebener Erker fangen nicht nur jede Menge Tageslicht ein. Der Blick vom großen Wohnzimmer (32,8 m²) in Richtung Garten geht schwellenlos über in einen Blick auf die Wiesen und Felder der umgebenden Kulturlandschaft und schließlich Richtung Berge. Auch der Blick ins Haus hinein offenbart offene Übergänge: Wohn- und Esszimmer sind eins, der große Raum mit gemütlichem Schwedenofen ( geht direkt über in die Küche (8,9 m²). Somit ist das Erdgeschoss, zu dem auch ein Gäste-WC, eine Garderobe mit Spiegeleinbauschrank und der Zugang zum Treppenhaus gehört, fast ohne Türen zu durchqueren und offenbart freie Blicke sowie ein lichtes, offenes Wohngefühl.

Obergeschoss
Im ersten Stock finden sich drei Zimmer mit jeweils 11,4, 10,5 und 19,2 m². Sie lassen sich einer Kombination aus Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer nutzen oder auch als Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer. Die beiden kleineren Räume haben Zugang zu einem Balkon an der Ostseite des Hauses. Das größere Zimmer auf der Südseite verfügt über einen hellen Erker, in dem sich gut eine kleine Sitzgruppe für ein gemütliches, erstes Frühstück unterbringen lässt. Das Bad (10,4 m²) hat ein Fenster in Richtung Norden und verfügt über Badewanne, extra Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC.

Keller
Das Untergeschoss bietet viel Platz für saisonal genutzte Dinge, bietet sich aber auch als Ort für Leidenschaften und Hobbies an: Ein großes Zimmer, bislang in einer Kombination aus Heimkino und Homeoffice genutzt, erstreckt sich unter der kompletten Südseite des Hauses, ein angeböschter Lichtgraben bietet Tageslicht in diesem Raum. Nebenan finden sich Heizungskeller und Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Heizungskeller mit Öltanks (Heizöl ist abzulösen vom Mieter) bietet über eine Außentreppe einen zusätzlichen Zugang zum Haus.

Besonderheiten
Aktuelle Renovierungsarbeiten: Im Obergeschoss wird neuer Vinylboden gelegt, außerdem erhalten sämtliche Zimmer einen frischen Anstrich. Im Erdgeschoss liegt pflegeleichter Fliesenboden.
Der Garten ist angelegt und gut gepflegt. Die weitere Pflege obliegt den Mietern.
Die Einbauküche ist ein Geschenk an die neuen Mieter, ebenso die Lampen. Der Schwedenofen und die angebrachten Fliegengitter wiederum können abgelöst werden.

Zum Haus gehören zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Torantrieb.

Internet & Kommunikation
Im Haus ist DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an.

Schöner geht es kaum: Wer auf der Terrasse der Doppelhaushälfte am westlichen Ortsrand von Tauting steht, blickt über Felder und Wiesen in Richtung Alpen. Tauting, ein Gemeindeteil von Eglfing, liegt in der Tourismusregion „Das Blaue Land“, dessen Schönheit Anfang des 20. Jahrhunderts Künstler wie Gabriele Münter, Franz Marc oder Wassily Kandinsky in die Region lockte. Kein Wunder, dass das von Landwirtschaft geprägte Dorf ein beliebtes Urlaubsziel ist. Gut für die Einheimischen, denn so haben sie ein weithin bekanntes Bauerncafé vor der Haustür, was in diesem Fall sogar wörtlich zu nehmen ist. Vor Ort findet sich eine Kinderkrippe; ein Naturerlebnisspielplatz ist zehn Fahrradminuten vom Haus entfernt. Alles, was man fürs tägliche Leben braucht, lässt sich in fünf Minuten mit dem Auto im Hauptort Obereglfing oder im nahen Huglfing besorgen. Dort befinden sich auch Grund- und Mittelschule; für Realschule und Gymnasium müssen Kinder mit dem Bus nach Murnau fahren. Dort, etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, finden sich auch Super-, Getränke- oder Baumärkte, sowie Restaurants, Cafés, ein Kino und ein Wochenmarkt. Sportfans freuen sich über die nahen Berge sowie Rad- und Wanderwege vor der Haustür. Im Sommer locken Staffel- oder Riegsee und die großen Seen im Münchener Süden. Die Landeshauptstadt ist in etwa 70, Garmisch in 40 und Weilheim in einer guten Viertelstunde erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Murnau und bedient die Strecke München-Garmisch sowie nach Oberammergau.

Hunde sind nicht erwünscht.

Die Kaltmiete setzt sich zusammen aus der Hausmiete Euro 1.720,- und den zwei Garagen für Euro 80,-: Gesamt 1.800,- zzgl NK.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.