Großes Geschäfts-Bürogebäude am Weidenbach

Diese Geschäftsfläche wird zwar für mindestens fünf Jahre vermietet, aber auch maximal an die Wünsche ihrer neuen Mieter angepasst: Sie bekommen zum Mietvertrag einen farblich wählbaren Industrieteppich und eine EDV-Anlage nach Wünschen und Bedarf, sowie einen frischen Anstrich aller Wände. Die Flächen lassen sich flexibel nutzen und umfassen insgesamt gut 550 Quadratmeter Nutzfläche. Der Clou ist die hervorragende Anbindung an die Verkehrsachsen des Münchner Südens

Bislang hatte eine große Bürotechnik-Firma ihren Sitz in dem Gebäude. Dass diese Nutzung den Räumen noch anzusehen ist, hat Methode: Um sie maximal an die Bedürfnisse der neuen Mieter anzupassen, muss ihr künftiger Verwendungszweck feststehen. So besteht hinsichtlich der Anpassung maximale Flexibilität. Die Arbeiten werden in enger Absprache mit den neuen Mietern erfolgen.
Das Gebäude verfügt über zwei Etagen, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, das sich direkt unter zwei gegenläufig angeordneten Pultdächern befindet. Besucher betreten das Gebäude via einem Eingangsbereich im Norden und finden sich in einem großen Ausstellungsraum mit Empfang wieder. Auf circa 300 Quadratmeter befinden sich derzeit zwei Ausstellungsräume, die durch eine Tür vom restlichen Gebäudeteil abgetrennt sind. Dort, sozusagen hinter den Kulissen, befinden sich Lagerräume, Betriebsräume und helle Großraum-Büros. Über einen Hinterausgang können Angestellte das Gebäude betreten und verlassen; sowohl im vorderen als auch im hinteren Gebäudeteil führen offene Treppenhäuser aus klar lackiertem Holz ins Dachgeschoss. Wie auch im Erdgeschoss dominieren hier die Farben Weiß, Grau und Naturholz. Besonders hervorzuheben ist der lichte, offene Dachstuhl, der von einer Reihe Dachfenster über die komplette Gebäudelänge hinweg Tageslicht bekommt.
Diese bemerkenswerte Lichtsituation gibt dem Obergeschoss ein helles, freundliches Ambiente. Derzeit befinden sich dort ein großer Konferenzraum, die Büros der Geschäftsleitung sowie Aufenthalts- und Umkleideräume für die Angestellten.
Zum Gebäude gehören 13 Außenstellplätze, die sich vor dem Eingang befinden.

Das Objekt befindet sich am westlichen Rand des Gewerbegebiets „Am Weidenbach“, einem von vier Gewerbegebieten in Weilheim. Das Grundstück liegt, geduckt hinter dem Rücken des Naherholungsgebietes „Gögerl“, östlich der Stadt und ist über die Staatsstraße 2064 zu erreichen. Zum Weilheimer Stadtzentrum sind es gut eineinhalb Kilometer. Mit dem Auto lässt sich die Strecke in etwa fünf Minuten bewältigen, zu Fuß sind es gut 20 Minuten. Alternativ gelangen Radfahrer entlang einer Kleingartenanlage in einer guten Viertelstunde ins Stadtzentrum, wo sich vielfältige Gastronomie und überwiegend inhabergeführte Geschäfte befinden. Die „Waldwirtschaft am Gögerl“ mit großem Gastgarten befindet sich der direkten Nachbarschaft, ebenso viele Spazierwege durch maximal reizvolle Landschaft. Der Weilheimer Bahnhof ist etwa zweieinhalb Kilometer entfernt und mit dem Auto in circa zehn Minuten zu erreichen, mit dem Rad in zehn und zu Fuß in 30 Minuten. Im Weilheimer Ortszentrum trifft die Staatsstraße 2064 auf die Bundesstraße 2, die München mit Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Scharnitz verbindet. Die Anbindung zur Autobahn (A95, München – Garmisch-Partenkirchen) erfolgt über die Anschlussstellen Starnberg (circa 30 Minuten) oder Sindelsdorf (circa 20 Minuten). Das Grundstück selbst grenzt im Westen an eine Wiese und im Süden an das Gelände einer Fischzucht.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.