Hochwertiges Energiespar-Einfamilienhaus in bester Lage
- 82362 Weilheim in Oberbayern
- Kaltmiete2.950,00 €
- Nebenkosten350,00 €
- Baujahr 2023
- Wohnfläche 151,0 m²
- Grundstück 255,0 m²
- Anzahl Zimmer 5
- Objektnummer 8175
Objektbeschreibung
Kompromisslos stilvolles, zeitloses und nachhaltiges Wohnen in absoluter Bestlage: Dass Häuser dieser Güteklasse zum Erstbezug auf den Mietmarkt kommen, hat absoluten Seltenheitswert. Und doch ergibt sich im Weilheimer Südosten die Möglichkeit, in ein Architektenhaus einzuziehen, das mit Blick auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität gebaut wurde. Durch seine ausgezeichnete Lage in der Nähe von Stadt, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bei gleichzeitig bester Anbindung ans Umland können hier Familien nach aktuellem energetischen Top-Standard wohnen. Vor allem angesichts kurzer Wege in die Natur des Pfaffenwinkels eine Premium-Chance.
Ausstattung
Das Haus wurde 2023 gemeinsam mit einem Partnerhaus im nördlichen Teil des Grundstücks gebaut. Beide Häuser sind im Bewusstsein für die Klimaerwärmung und stetig steigende Energiepreise entstanden. Die Energiewerte erfüllen den KfW-40-Standard. Die Außenhülle ist nach höchstem Standard isoliert. Eine Luftwärmepumpe sorgt in den kalten Monaten für klimaneutrale Wärme und im Sommer für angenehmes Klima mittels einer Kühlfunktion, die eine Kühlung von bis zu zwei Grad ermöglicht. Eine Zisterne sammelt Gießwasser für den Garten und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach – die noch installiert wird – für vergünstigten Strom.
Der Strom für das komplette Haus wird über die Eigentümer mit den Mietern abgerechnet. Dies wird ein Mix aus tagsüber verbrauchten Strom zu vergünstigen Konditionen von der PV-Anlage und normalen Konditionen des Netzbetreibers für Strom der nachts oder bei Mehrverbrauch z.B. im Winter anfällt - mittels verschiedener Stromzähler wird der Verbrauch ermittelt und verrechnet.
Das der Straße zugewandte Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil des Areals. Das Grundstück selbst umfasst 255 Quadratmeter (m²) Fläche, die Wohnfläche beträgt 151 m². Ein Carport ist ins Haus integriert; ein weiterer, angebauter, ist für das Nachbarhaus gedacht. Durch den Kunstgriff eines innenliegenden Carports wirkt die Kombination optisch sehr angenehm.
Optisch ebenfalls sehr angenehm ist das Innere des Hauses: Die konsequente Farbgebung erdet den Blick mit Naturholzböden und macht ihn durch weiße Decken, Wände, Fenster, Türstöcke und Türen weit auf.
Erdgeschoss
Die Haustür öffnet sich zu einem geräumigen Flur mit Garderobenniesche (10,8 m²), der alle Zimmer im Erdgeschoss erschließt: Gästetoilette (3 m²), Küche (13,1 m²) und Wohnesszimmer (29,3 m²). Die Küche ist so geplant, dass eine Einbauküche mit umlaufende Arbeitsplatten installiert werden kann. So lässt sich bequem Arbeiten, während das Treiben im Wohnzimmer im Blick bleibt. Die offene Bauweise hält den großen Wohnraum im Erdgeschoss luftig und großzügig. Über große, bodenhohe Fenster erhält er viel Tageslicht. Direkt ans Wohnzimmer fügt sich eine umlaufende Süd- und Westterrasse (16 m²), die den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie erweitert.
1. Stock
Über einen kleinen Flur (4,9 m²) erschließen sich das Bad und drei Zimmer, davon eins mit 21,9 und zwei mit 18,9 Quadratmeter Wohnfläche. Die beiden gleich großen Zimmer weisen nach Süden. Das nach Norden ausgerichtete, verfügt über ein eigenes Duschbad. Alle Räume ragen bis unter den offenen First und haben dadurch ganzjährig positives Raumklima.
Keller
Im Untergeschoss finden sich ebenfalls ein Flur (4,7 m²) und drei Räume: ein Technikraum beziehungsweise die Waschküche (11,8 m²), ein Lagerkeller und ein ausgebautes Zimmer (16,8 m²), das Tageslicht über einen vergrößerten Lichtschacht erhält. So ist er für eine Nutzung als Büro prädestiniert, aber auch als Gästezimmer oder Hobbykeller nutzbar.
Besonderheiten
Bezug ab 1. Juli 2024 möglich.
Ein Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor gehört zum Haus und wird mitvermietet für 50,- Euro monatlich.
Der Plan für eine Einbauküche im Stil des Hauses liegt vor, lässt sich aber ganz nach den Wünschen der Mieter gestalten, die die Einbauküche selbst mitbringen müssen. Wir vermitteln gern ein passendes Angebot.
Der Garten ums Haus herum wird soeben angelegt. In diesem Zusammenhang entstehen an der Südseite eine Hecke und an der Nordseite ein kleines Gartenhaus zur Gerätelagerung, Fahrräder und Mülltonnenstandplatz.
Lage
Etwas rückversetzt, zwischen Gögerl und B2 gelegen, befindet sich ein begehrtes Wohnquartier. Es wird geschätzt für seine zentrumsnahe und doch absolut ruhige Lage. Auf kurzen Wegen sind sowohl die Innenstadt als auch die Verkehrsadern ins Umland zu erreichen. Die historische Weilheimer Altstadt (zu Fuß 15, mit dem Fahrrad 5 Minuten) ist nicht weit, ebensowenig das beliebte Naherholungsgebiet Gögerl (10/5) oder der Badeplatz am Dietlhofer See (40/20). Der Bahnhof, der die Kreisstadt mit München und Garmisch-Partenkirchen sowie Augsburg und Schongau verbindet, ist entweder über die Altstadt oder per B2 zu erreichen (20/10). Der nächste Supermarkt befindet sich gegenüber des Weilheimer Stadions (10/5), wo es auch eine Packstation, eine Sparkasse und einen Friseur gibt. Zehn Autominuten entfernt wartet ein Einkaufspark mit Super-, Wohn-, Bau- und Getränkemärkten auf. Fürs bewusste Einkaufserlebnis in kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet sich die Fußgängerzone an. Als Oberzentrum verfügt Weilheim über alle Ämter, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, von denen die meisten in der erweiterten Nachbarschaft sind. Das neue Berufsschulzentrum (25/10) befindet sich am Ortsrand und wird ebenso von den Stadtbuslinien bedient wie die Grundschule am Hardt. Der Stadtbus hält keine 20 Meter vom Grundstück entfernt. München, Garmisch-Partenkirchen (A95) und Augsburg (B17) sind mit dem Auto jeweils in einer guten Stunde zu erreichen, Landsberg in 40 Minuten und Murnau in 30.
Flächen
Merkmale
Objektzustand / Energiepass
Ihr Ansprechpartner
Florian Wiedenmann
E-Mail: fw@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312