Haunshofen: Modernes Arbeiten auf dem Land – mit Galerie und Bergblick

Irgendwo auf der Skala zwischen Homeoffice und Großraumbüro liegen die eigenen Büroräume außer Haus: Ein Platz zum produktiven, kreativen und vor allem ungestörten Arbeiten. Wer den Wert eines ruhig gelegenen Arbeitsplatzes, gut erreichbar und umgeben von ländlichem Idyll, zu schätzen weiß, wird von diesem nagelneuen Büro begeistert sein. Ab Januar 2024 können die im Entstehen begriffenen Räume in Haunshofen bezogen werden: Auf etwa 75 Quadratmeter (m²) entstehen zwei Räume, der größere davon mit offener Galerie.

Untergebracht im Obergeschoss, finden sich auf insgesamt 75 m² Fläche zwei Arbeitsräume – davon einer mit Galerie sowie ein Flur und ein Bad.
Der Zugang zum Büro erfolgt über eine Außentreppe. Über einen Vorraum, in dem sich gut eine Garderobe unterbringen lässt, geht es zum großen Hauptraum, der sich bis unter den First öffnet. Er erhält Licht durch umlaufende Fenster und wirkt freundlich und offen. Eine Treppe eröffnet eine weitere Ebene: Eine offene Galerie, direkt beleuchtet durch zwei Fenster im Giebel kann weitere Arbeitsplätze, eine Bibliothek, das Archiv oder einen großen Tisch für Besprechungen beherbergen. Viele Steckdosen an allen Seiten des Raumes ermöglichen eine sehr flexible Nutzung mit mehreren Arbeitsplätzen. Im Hauptraum kann der Mieter nach seinen Wünsche eine kleine Küche gestalten und installieren lassen. Ein Bad mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche hat alles, was Selbstständige auch für lange Arbeitstage brauchen; in einem weiteren Zimmer ließe sich sowohl ein Konferenzraum einrichten als auch Technik oder ein kleines Lager unterbringen. In allen Arbeitsräumen liegt Vinylboden und im Bad Fliesen in Holzoptik, so dass sich ein homogener Eindruck der gesamten Einheit ergibt. Klare Linien und die konsequente farbliche Gestaltung in Holzoptik und Weiß ermöglicht ablenkungsfreies Arbeiten in klassischer Architektur.
Abgerundet wird das Objekt durch die Möglichkeit, dass ein kleiner Gartenanteil auf der Südseite mit Bergblick für die Pausen exklusiv genuzt werden kann.
Eine Parkmöglichkeit ist vorhanden auf dem Grundstück, weitere sind auf Wunsch möglich.

Ideal für Gewerbetreibende ohne/ wenig Kundenverkehr, die eigene Räume für ihre Arbeit außerhalb des eigenen Zuhauses suchen.

Alle Räume sind mit LAN-Kabeln versorgt. Internet ist zwar nicht per DSL, aber mit stattlichen Bandbreiten über mobile WLAN-Router (LTE-Speedbox) möglich.

Die Nebenkosten werden Pauschal abgerechnet, daher ist eine Warmmiete von Euro 700,- angegeben, der Stromverbrauch läuft auf eigene Mieterrechnung.

In aller Stille zwischen Ammersee und Weilheim im Süden von München gelegen, ist Haunshofen ein Dorf, wie es gut in einen Reiseführer über das typische Oberbayern passt. Geprägt von Landwirtschaft und umgeben von uralter Kultur- und Naturlandschaft, ist es eingebettet in die hügelige, vom Wechsel aus Wald, Wiesen und Moor geprägte oberbayerische Moränenlandschaft. Trotz ihrer idyllischen Lage ist die zu Wielenbach gehörende Gemeinde günstig zu erreichen. Tutzing am Starnberger See ist mit dem Auto nur zehn Minuten entfernt. Der Tutzinger Bahnhof verbindet die Seegemeinde per Regionalbahn mit Garmisch-Partenkirchen und München und markiert als S-Bahn-Station den äußersten Rand des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Die Kreisstadt Weilheim mit Bahnhof, Busbahnhof, einer lebendigen Altstadt und vielen mittelständischen Betrieben ist mit dem Auto ebenfalls in circa 10 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.