Ruhige, gut vermietete 2 ZKB Wohnung im Weilheimer Osten

Die unmittelbare Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete ist sicher nicht das einzige Kriterium, warum diese moderne Zweizimmerwohnung im Weilheimer Nordosten ein lohnenswerter Wohnsitz und eine gute Investition zugleich ist. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Stadtrand, bietet einerseits eine gute Ausgangsposition für Pendler und andererseits vielfältige Möglichkeiten des Ausgleichs direkt vor der Haustür. Mit circa 58 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Südbalkon verteilen, bietet sie erstaunlich geräumiges Wohnen auf vergleichsweise geringer Grundfläche.

Ein kleiner Eingangsbereich mit Garderobe erschließt im Uhrzeigersinn sämtliche Zimmer: das Schlafzimmer (15,9 m²), das Wohnesszimmer (21,9 m²) mit abgetrennter Küche (5,7 m²) und das Bad (5,5 m²). Das Herzstück der günstig geschnittenen 60-Quadratmeter-Wohnung ist ein großes Wohnesszimmer. Es erhält viel Licht von Süden, wo sich ein pflegeleichter und großer Metallbalkon mit einer Nutzfläche von 7,4 m² anschließt. Er weist in Richtung des Innenhofs der Wohnanlage, wo sich ein Spielplatz und gemeinschaftlich genutzte Gartenflächen befinden. Durch die bodentiefen Balkontüren, die wie auch alle Fenster in zeitlosem Weiß gehalten sind, ergibt sich ein lichtes, offenes Wohngefühl. Das gilt auch für das Schlafzimmer nebenan: Es erhält Licht durch bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon. Seine fensterlose Seite kann für einen großen Kleinerschrank genutzt werden, was dem Zimmer Ruhe und Ausgeglichenheit gibt. Das innenliegende Bad ist in schlichtem Weiß gehalten und in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Dass die Zweizimmerwohnung so großzügig geschnitten und gut zu nutzen ist, liegt an einem architektonischen Trick: Die Küche ist rückversetzt zum Wohnzimmer in einer schmalen Nische versteckt. Sie ist zweckmäßig, hell gefliest und halboffen vom Wohnzimmer zu erreichen. Die Möglichkeit, einen kleinen Frühstücksplatz vor dem Fenster einzurichten, ist ein weiteres, reizvolles Detail.

Der wahre Wert des Weilheimer Nordostens zeigt sich in den warmen Monaten: Näher kann man nicht am beliebten Badegelände am Dietlhofer See wohnen. Ein weitverzweigtes Wander- und Radwegenetz mit Start direkt vor der Haustür, ein Skateplatz, Bolz- und Spielplätze, Tennisplätze und die Ruhe des Weilheimer Stadtwalds setzen auch das ganze Jahr über einen erholsamen Kontrapunkt zum täglichen Arbeitsleben. Zwei Kindergärten, eine Tagesstätte, die Grundschule am Hardt, das neue Berufsschulzentrum und Stadtbus-Haltestellen in Richtung aller weiterführenden Schulen sind in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. In der erweiterten Nachbarschaft befinden sich drei große Supermärkte und eine Ladenzeile mit Sparkasse, Spezialitätenrestaurant, Bäckerei und Metzgerei. Die Fußgängerzone in der Weilheimer Altstadt mit inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls keine zehn Fahrrad-Minuten entfernt, ebensowenig der Bahnhof. Er bedient die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich), Schongau und Augsburg (stündlich). An seinem Vorplatz befindet sich der neue Busbahnhof, der die Kreisstadt an ihr Umland anbindet. Wer auf das Auto angewiesen ist, fährt in wenigen Minuten auf die B2 und in unter einer Stunde nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Landsberg ist 45 Minuten, Augsburg etwa 70 Minuten entfernt. Weilheim selbst ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Gewerbe und vielen mittelständischen Handwerksbetrieben.

Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Mieter würde gern wohnen bleiben.
Die Einbauküche und ihre Geräte sind Eigentum des Mieters.
In allen Wohnräumen liegt Klickparkett. Eine dezentrale Belüftungsanlage ist in Wohn- und Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.