Weilheim: Zweizimmerwohnung mit Südbalkon im Süden

Über Dächer und Gärten, Baumwipfel und Balkone blickt diese Dachgeschosswohnung in Richtung Sonne. Die Zweizimmerwohnung mit ca. 58 Quadratmeter (m²) Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk einer 1983 erbauten Wohnsiedlung im Weilheimer Süden. Etwas rückversetzt zur Spielstraße lässt es sich hier bei hervorragender Anbindung und Nahversorgung gut leben. Die Wohnung ist sehr hell, was erstens an ihrer erhöhten Lage und zweitens an hohen Fensterfronten liegt. Sie fangen zu allen Jahreszeiten viel Tageslicht ein, während der Südausblick vom Balkon für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Die praktische Kombination aus zwei Zimmer, Küche, Bad, einem Tiefgaragen-Stellplatz und einer Menge Abstellfläche ist frei ab 1. Januar 2023.

Das oberste Geschoss (2.OG) des Mehrfamilienhauses lässt sich allein über ein Treppenhaus erreichen; einen Lift gibt es nicht. Dafür hat die Zweizimmerwohnung mit Südbalkon selbst einiges zu bieten.
Über einen Flur mit Garderobe erschließen sich zwei helle Wohnräume sowie das jeweils innenliegende Bad und die Küche. Die Wohnung befindet sich längsseitig unter dem First des Hauses, was den Wohnräumen Höhe und damit optisch Luft gibt.
Das Wohnzimmer (22 m²) weist nach Süden und erweitert sich direkt auf einen gemütlichen, fast quadratischen Balkon. Direkt neben dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer (12 m²). Wenngleich die Räume eher schmal geschnitten sind, sind sie durch geschickte Aufteilung gut zu nutzen, was am Beispiel der Küche (6 m²) zu sehen ist. Sie ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit Cerranfeld, Ofen, freistehendem Kühlschrank und Spüle aufwartet. Ihre Fronten sind in rustikaler Holzoptik gehalten, an den hohen Wänden lässt sich einiges unterbringen. Das Bad (4,7 m²) ist überwiegend hell gefliest, die Duschwanne effektvoll mit Mosaikfliesen gekachelt. Außerdem finden sich dort ein Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Waschtisch.
Ein über eine kleine Tür im Wohnzimmer zugänglicher, sehr großer Lagerraum (16 m²) ließe sich klassisch Lager für nicht oft benötigte Dinge nutzen, ein Kellerabteil ist zusätzlich vorhanden.

Für das Mehrfamilienhaus ist ein Hausmeisterdienst zuständig, der sich um alle anfallenden Arbeiten wie Winterdienst, Treppenhausreinigung oder die Mülltonnen kümmert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich rückversetzt zur Straße in einem ruhigen Wohngebiet im Weilheimer Süden. Die Gegend ist hervorragend erschlossen: Die Weilheimer Innenstadt mit inhabergeführten Geschäften, Lokalen und Cafés, die nahen Ammerauen, das Hallenbad oder das Stadion mit zahlreichen Fitnessangeboten sind zu Fuß erreichbar. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein wohlsortierter Edeka-Markt, eine DHL-Packstation, eine Bankfiliale und ein Friseur. Eine Fahrradroute führt in fünf Minuten zum Bahnhof und zum neuen Busbahnhof. Die Bahn bedient im Halbstundentakt die Strecke nach München und Garmisch-Partenkirchen, außerdem die Linien nach Augsburg und Schongau. Der Busbahnhof erschließt das Weilheimer Umland und die Gewerbegebiete in der Peripherie. Mittels einer Stadtbushaltestelle ist die Wohnung auch direkt an den lokalen Nahverkehr angebunden. Die unmittelbare Nähe zur Ammer, die kurzen Wege zum Weilheimer Hausberg, dem Gögerl, zum Badegelände am Dietlhofer See sowie ins nahe Klosterdorf Polling sorgen für ein Maximum an Lebensqualität.

Im Haus liegt DSL mit bis bis zu 100 MBit/s im Download und maximal 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel ließen sich Geschwindigkeiten bis zu 1000 Mbit/s im Download und maximal 50 Mbit/s im Upload erzielen. Da das Viertel gerade mit Glasfaserkabeln erschlossen wird, werden künftig ggf. auch höhere Bandbreiten möglich sein.

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