Weilheim: Dachwohnung mit dem gewissen Extra – und Bergblick

Diese Wohnung ist reserviert.

Ein kleines Extra kann großen Wert für eine Wohnung bedeuten. Wer in ihr lebt, kann sich täglich über ein Plus an Lebensqualität freuen. Für ihre Eigentümer bedeutet dieses Detail eine Garantie für den Werterhalt – und im Fall des Falles ein gutes Argument beim Verkauf. Diese Zweizimmerwohnung am Rande der Weilheimer Altstadt hat gleich zwei solche Extras. Da wäre einmal der fantastische Blick vom Balkon direkt in die Berge. Und dann ist da noch eine kleine Galerie, die aus einer Zweizimmerwohnung mit ca. 55 Quadratmetern im zweiten Stock ein flexibles Zweieinhalbraum-Dachappartment macht. Es ist seit über zehn Jahren an ein glückliches Ehepar vermietet, die verständlicherweise gerne bleiben würden.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich. Insgesamt 55 Quadratmeter (m²) Wohnfläche teilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad – und Galerie.
Die Wohnungstür öffnet sich zu einem Flur (6,2 m²), der das Bad (5,5 m²) vom Rest der Wohnung trennt: eine Küche (3,9 m²), ein Zimmer (12,7 m²) und das Herzstück der Wohnung: ein Wohnzimmer (26,3 m²) mit Galerie und Balkon.
Von Süden her erhält das Wohnzimmer jede Menge natürliches Licht. Der Balkon schwebt sozusagen über allem – bei gutem Wetter sieht man von ihm aus bis in die Berge. Entsprechend ungebremst ist der Lichteinfall: über ein Panoramafenster und die Balkontür erhält das gesamte Zimmer Tageslicht. Der Clou ist eine kleine Galerie, die sich über dem Wohnzimmer unter dem Dach befindet: Die kleine Fläche ist über eine platzsparende Tripptrapptreppe zu erreichen, schmiegt sich mit einer Maximalhöhe von 1,62 Meter unter den First.
Der kleine Raum gibt der Wohnung einen unschlagbaren Vorteil, was ihre Nutzung angeht. Aktuell wird sie klassisch in einer Wohnzimmer-Schlafzimmer-Gästezimmer-Kombination genutzt. Denkbar wäre auch, ein kleines Homeoffice über dem Wohnzimmer einzurichten. Wahlweise möglich wäre auch, ein Doppelbett auf die Galerie zu stellen und aus dem zusätzlichen Zimmer ein geräumiges Homeoffice oder ein Kinderzimmer zu machen. Auch eine Bibliothek oder ein kleines Heimkino wären denkbar.
Ob nun ein Schlafraum mit gemütlicher Zeltatmosphäre oder ein ausgefallener Arbeitsraum: Die Vielzahl der Möglichkeiten zeigt, was mit guter Einteilung aus einem Wohnraum zu holen ist, der von vielen Dachschrägen geprägt ist. Die kleine, zweckmäßige und helle Küche ist ebenso in einer Gaube untergebracht wie das Badezimmer, das – zu Waschbecken, Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – eine Duschwanne in der Dachschräge versteckt. Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum zeigt, wie auch Küche und Bad in Richtung Norden, und bleibt auch in heißen Sommern angenehm kühl.
In allen Wohnräumen ist Laminat in heller Holzoptik verlegt, in Küche und Bad weiße Fliesen.

Besonderheiten
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit circa sechs Quadratmeter Lagerfläche.
In der Tiefgarage befindet sich ein Duplex-Stellplatz, die Bleche wurden letztes Jahr erneuert. Es handelt sich um den unteren Stellplatz.

Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an einen zuverlässige Mieter vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben würden.

Internet & Kommunikation
Am Haus liegt DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Per Kabel sind maximal 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload denkbar.

Am Rande der Weilheimer Altstadt befindet sich ein ruhiges Wohnquartier. Es ist buchstäblich nur zwei Straßenecken vom blühenden Stadtleben entfernt. Wer der traditionsreichen Zufahrt zur Weilheimer Innenstadt, der Pöltner Straße, folgt, kommt auf seinem Weg in die Altstadt an den Resten der mittelalterlichen Stadtmauer und vielen inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Kneipen vorbei. Weilheims Zentrum, der Marienplatz, ist ganzjährig Spielort von verschiedenen Kulturveranstaltungen und zwei Wochenmärkten. Im direkt benachbarten Stadttheater wird Theaterkultur von weitreichendem Ruf geboten. In fünf Minuten Fußweg befinden sich außerdem zwei Supermärkte, mehrere Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Friseure, Handwerksbetriebe und Apotheken. Obwohl das Haus selbst etwas rückwärtig liegt, ist es per Tiefgarage direkt an den Weilheimer Altstadtring angeschlossen, über die Alpenstraße (B2) dauert die Fahrt nach München und Garmisch eine gute Stunde. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad geht es über Seitenstraßen in die Stadt oder zu den Weilheimer Naherholungsgebieten: an die Ammer, in die Au, an den Hausberg „Gögerl“ oder das Badegelände am Dietlhofer See. Weilheim hat als Schulstadt nahezu alle gängigen Schultypen zu bieten und verfügt als Behördenstadt über alle wichtigen Ämter. Es gibt ein Krankenhaus, viele niedergelassene Ärzte, vier Gewerbegebiete und einen Bahnhof, der die Kreisstadt im Halbstundentakt mit München und Garmisch und im Stundentakt mit Schongau und Augsburg verbindet.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.