Weilheim: helle, neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

  • 82362 Weilheim
  • Baujahr 2014
  • Wohnfläche 165,0 m²
  • Grundstück 410,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 8124

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist bereits vermietet.

Familienfreundliches Wohnen mit hohem Naherholungswert buchstäblich vor der Haustür: Diese geschickt geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten am Stadtrand grenzt direkt ans Weilheimer Moos und ist auf kurzen Wegen an die Stadt und das Umland angeschlossen. Für die meisten Besorgungen reicht ein Fahrrad; sowohl Supermärkte als auch die Innenstadt sind verkehrsberuhigt erreichbar. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen 165 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, die sich in vier Zimmer und ein Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen aufteilt.

Ausstattung

165 Quadratmeter (m²) Wohnfläche teilen sich in fünf Zimmer auf drei Etagen auf.

Erdgeschoss
Das Herzstück und Mittelpunkt des Lebens im Haus ist das offen gestaltete Erdgeschoss. In einem Wohnesszimmer mit offener Küche laufen alle Wege zusammen: Der aus dem Eingangsbereich (7,4 m²) mit Gästetoilette (1,8 m²) und Garderobe, aus dem Treppenhaus und aus dem Garten. Zu knapp 40 Quadratmeter Fläche kommt noch die offen gestaltete Küche (11,2 m²). Sie öffnet den Raum in Richtung Nordwesten. Licht erhält der große Wohnbereich durch teils bodentiefe Fenster aus drei Himmelsrichtungen. Ein gläserner Erker erhellt den Essbereich, zwei große Flügeltüren in Richtung Südost-Terrasse die Sitzecke – in der sich übrigens ein Schwedenofen gut machen würde.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Farben gestaltet: Helles Laminat und dazu passende, warmgraue Fliesen in der Küche, weiße Tür- und Fensterrahmen und moderne Türblätter. Die komfortabel und modern ausgestattete Einbauküche verfügt über glatte, weiße Oberflächen und, als Kontrast, dunkelbraune Arbeitsflächen in Holzoptik. Eine kleine Bar trennt den Küchen- vom Wohnbereich ab. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ober- und Dachgeschoss
Ähnlich freundlich und hell ist das Obergeschoss gestaltet. Es verfügt über drei Zimmer (12,3 / 17,6 / 4,6 m²), von denen eins Zugang zu einem Südwestbalkon (3,7 m²) und eins zu einem Südostbalkon (4,6 m²) hat. Das kleinere der drei Zimmer befindet sich gegenüber eines Badezimmers mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Wanne. Die Zimmer lassen sich jeweils klassisch als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen; aber auch die Verwendung als Homeoffice bietet sich an. Alle Wohnräume im Haus sind mit LAN-Dosen ausgestattet, die Schlafzimmer jeweils auch mit Satellitenanschluss. Der gesamte erste Stock wird mit einer Anlage belüftet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio (26,6 m²) mit angeschlossenem Duschbad (5,3 m²). Es ließe sich als Elternschlafzimmer, Einliegerwohnung für ein erwachsenes Kind oder geräumiger Büroraum nutzen. Unter der Dachschräge finden sich außerdem Speicherräume (15 m²).
Keller
Die Haustechnik (15, 7 m²) befindet sich im Untergeschoss. In diesem Raum sind auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Nebenan, im Lagerraum, lässt sich saisonal Genutztes verstauen (8,3 m²) und im geräumigen Hobbykeller (32,3 m²) alles Mögliche unterbringen, das Spaß macht: Ein Heimkino, ein Home-Gym oder auch eine Werkstatt.

Besonderheiten
Der vermietete Grundstücksanteil beläuft sich auf 410 Quadratmeter.
Im Wohnzimmer befinden sich Anschlussmöglichkeiten für einen Schwedenofen.
Die Einbauküche mit allen Einbaugeräten kann übernommen werden (6000,- €).
In allen Wohnräumen liegt Laminat. In der Küche, im Gang, im Keller und in den Badezimmern helle Fliesen.
Eine Terrasse mit ca. 20 m² Nutzfläche und ein Balkon weisen nach Südwesten, ein Balkon nach Südosten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektronischem Torantrieb und zusätzlichem Stellplatz neben den Garagen. Unter deren Dach befindet sich weitere Lagerfläche.
Auf dem Hausdach unterstützt eine Solarthermie-Anlage die Gasthermenheizung.
Alle Fenster haben Kunststoffrahmen und sind dreifach verglast.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Glasfaser- oder Kabel-Internet sind nicht verfügbar.

Lage

Westlich der Ammer wird in Weilheim hauptsächlich gewohnt. Während die Innenstadt, Schulen, Einkaufszentren und der Bahnhof auf kurzem Weg über verschiedene Brücken und Stege erreichbar sind, lässt sich im Westen ruhig, familientauglich und mit hohem Naherholungswert leben. Die Doppelhaushälfte liegt am nördlichen Rand eines Wohngebiets, das sich in eine Ammerschleife schmiegt. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Weilheimer Moos mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen. Über den Ammerdamm ist die Siedlung gut ans Geschehen angebunden: Die Weilheimer Innenstadt (zu Fuß 25, mit dem Fahrrad 15 Minuten) ist nicht weit, ebensowenig der Dietlhofer See (40/20). Sowohl der Bahnhof, der die Kreisstadt mit München und Garmisch-Partenkirchen sowie Augsburg und Schongau verbindet, als auch der Busbahnhof, der das Umland erschließt sind, sind gut erreichbar (20/10). Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht ein Supermarkt zur Verfügung (10/5); direkt daneben gibt es Metzgerei, Bäckerei und Milchautomat. Fünf Autominuten entfernt befindet sich der Neidhart-Einkaufspark; fürs bewusste Einkaufserlebnis in kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet sich die Fußgängerzone an. Weilheim verfügt über alle wichtigen Ämter, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, eine davon in unmittelbarer Nähe (10/5). München, Garmisch-Partenkirchen (A95) und Augsburg (B17) sind mit dem Auto jeweils in einer guten Stunde zu erreichen, Landsberg in 40 Minuten und Murnau in 30.

Sonstige Angaben

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung sein, eine Mieterhöhung wird für die ersten vier Jahre allerdings ausgeschlossen.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.


Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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