St. Heinrich: 4 ZKB Maisonette-Wohnung in direkter Seenähe

Objektbeschreibung

Eine geräumige Wohnung mit ca. 117 Quadratmeter (m²) Wohnfläche auf zwei Etagen, Gartenanteil, drei Balkone, kleiner Gartenanteil – und das direkt am Starnberger See. Mietwohnungen dieses Kalibers sind selten, noch dazu mit einem sehr gepflegten Badeplatz nur 500 Meter von der Haustür entfernt. Aufgrund der Aufteilung lässt es sich in der Wohnung gut und komfortabel leben und, falls gewünscht, auch arbeiten. Die Nutzfläche der Wohnung ist bei über 130 m². Ihr Herzstück ist eine große Wohnküche übergehend in das Wohnzimmer in der obersten Etage, die stilistisch den Ton für die Einrichtung setzt: dunkles Kirschholz als Gegensatz zur hellen, luftigen Innenarchitektur in Weiß und Naturholztönen.

Ausstattung

Gut 130 Quadratmeter (m²) Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer in zwei Stockwerken. Der Zugang befindet sich an der Nordseite des 1976 gebauten Mehrfamilienhauses. Die Haustür führt über einen Garderobenbereich in ein helles Treppenhaus. Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer, die bislang als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden. Letzteres hat Zugang zu einem Balkon. Ein Stockwerk höher befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein geräumiges Wohnesszimmer mit hochwertiger Massivholzküche mit Marmor-Arbeitsflächen, Markengeräten und Sideboard - diese kann vom Mieter abgelöst werden. Während der Wohnbereich in Richtung Norden zeigt und sich in Richtung eines kleinen Balkons unter dem First öffnet, weist ein zweiter Balkon vor dem Ess- beziehungsweise Kochbereich in Richtung Süden. Vom Nordbalkon aus sieht man die Straße und den See, der ruhigere Südbalkon zeigt in Richtung Garten. Über einen Flur erschließen sich ein Zimmer an der See-Seite und ein weiß gefliestes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, Ein zweites Badezimmer mit hellen Fliesen, Dachflächenfenster und Dusche ist direkt angrenzend. Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil, der an die Stellplätze im Eingangsbereich des Hauses anschließt.

Die Einbauküche bleibt in der Wohnung uns kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Zur Wohnung werden zwei Stellplätze, ein Garten und auf Wunsch kann eine Garage für Euro 60,- angemietet werden.
Im Winter ist ein Schneeräumdienst, organisiert vom Nachbar, mit Räumung des befahrbaren Teils vorhanden, die Zuwege räumt der Mieter selbst. Die Kosten des Schneeräumens trägt der Mieter in Abrechnung mit den Nachbarn.
Die fachgerechte Pflege des Gartenanteils obliegt dem Mieter.
Die Wohnräume sind, bis auf das hell geflieste große Wohnesszimmer und den Flur, mit dunklen Holzböden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört kein Keller, Stauraum findet sich in der Garage. Zudem steht ein kleiner, über eine Leiter zu erreichender Stauraum im zweiten Stock zur Verfügung.
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Internet & Kommunikation
Es liegt DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und maximal 50 MBit/s im Upload an.

Lage

Direkt an der Grenze des Münsinger Ortsteils St. Heinrich in Richtung Seeshaupt gelegen, bietet diese Wohnung die seltene Gelegenheit, ruhig und direkt am Starnberger See zu wohnen. Die Anbindung nach München oder Garmisch-Partenkirchen könnte besser nicht sein; die Anschlussstelle an die A95 ist vom Haus gerade mal fünf Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt ist in einer Dreiviertelstunde und ihr Flughafen in einer Stunde zu erreichen. Wolfratshausen befindet sich eine Viertelstunde Fahrzeit entfernt, das Gemeindezentrum Münsing zehn und Starnberg 20 Minuten. Direkt vor der Haustür liegt, durch die Ortsverbindungsstraße getrennt, der Starnberger See. Seeshaupt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Brauerei, Gaststätten, Cafés, Supermärkten und Handwerksbetrieben grenzt direkt an St. Heinrich. Zum Ortskern gelangt man in einer guten halben Stunde zu Fuß, mit dem Fahrrad in etwa 10 und mit dem Auto in fünf Minuten. Seeshaupt hat alles, was man zum leben und genießen braucht. Einem angenehmen Sommer steht nichts im Wege – ein öffentlicher Badeplatz am Seeshaupter Campingplatz ist nur fünf Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Direkt vor der Haustür erstrecken sich kilometerlange Wander- und Fahrradstrecken zu den wunderbaren Plätzen der Umgebung: beispielsweise die Osterseen und das Naturschutzgebiet mit seinen Mooren und Wäldern dazwischen. Und natürlich alle Annehmlichkeiten, die der Starnberger See zu bieten hat.


Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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