Kaufering: Gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon

  • 86916 Kaufering
  • Kaufpreis195.000,00 €
  • Kaltmiete432,00 €
  • Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
  • Baujahr 1975
  • Wohnfläche 54,5 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 8107

Objektbeschreibung

Mitten in Neukaufering befindet sich ein Mehrfamilienhaus. Aufgrund seiner charakteristischen Architektur ist es weithin bekannt und umgeben von weitläufigen Grünanlagen. Im seinem dritten Stock steht eine vermietete Zweizimmerwohnung mit circa 55 Quadratmeter Wohnfläche zum Verkauf. Sie verfügt über einen Balkon und weiß mit durchdachter Aufteilung den vorhandenen Platz ideal zu nutzen.

Ausstattung

Über ein geräumiges Treppenhaus beziehungsweise einen Lift ist der dritte Stock angenehm zu erreichen. Die Wohnungstür öffnet sich zu einer kleinen Diele mit etwa 5,3 Quadratmeter (m²) Nutzfläche, von der aus sich alle Räume der Wohnung erschließen. Reihum geht es ins Bad (4,3 m²), ins große Wohnzimmer mit offener Küche (19,7 m²) und in das Schlafzimmer (21, 6 m²).
Das Herzstück der Wohnung ist der große, mit Parkettboden ausgestattete Wohnraum, der sich in Richtung Süden zu einer überdachten Loggia hin öffnet. Er erhält viel Licht über eine Kombination aus großem Panoramafenster und einer Balkontür. Geschickt integriert ist eine ältere Küchenzeile, die mit funktionellen Geräten ausgestattet ist: Ein vier Plattenherd mit Ofen, eine Kühlschrank und eine Spüle. Die Kochzeile ist gemütlich in den Raum integriert, eine kleine Theke erweitert die in Holzoptik gehaltene Arbeitsplatte der Küchenzeile um eine weitere Arbeitsfläche und grenzt die Kochnische zum Wohnbereich hin ab. Dort lässt sich gut eine große Couch, ein Esstisch und eine Regalwand unterbringen – für entspannte Momente sorgt der Ausblick in die parkähnlichen Anlagen, die das Haus umgeben. In den warmen Monaten lässt sich den Baumwipfeln vor dem Fenster noch näher kommen und sonnige Momente an der frischen Luft genießen. Nebenan ist das Schlafzimmer mit Laminatboden, das ebenfalls Zugang zur Loggia hat. Das Bad ist schon einmal vor 15 Jahren neu gefliest worden. Es funktioniert alles einwandfrei und ist mit hellen Fliesen und Einbauten zeitlos gehalten. Eine Duschwanne, ein Waschbecken, eine Toilette und Anschlüsse für eine Waschmaschine machen es zu einem zweckmäßigen, innenliegenden Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich praktisch im Zentrum von Kaufering, genauer gesagt von Neukaufering. Der wesentlich größere von beiden Ortsteilen liegt westlich des Lechs und ist abgetrennt vom ursprünglichen Dorfkern, der über eine Brücke erreichbar ist. Ins ländliche Altkaufering sind es von der Wohnung aus ungefähr 30 Minuten Fußweg oder zehn entspannte Minuten mit dem Rad. Für den täglichen Bedarf sind keine weiten Wege erforderlich: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie Buchhandlungen, Friseure oder Arztpraxen sind fußläufig „ums Eck“ zu erreichen. Auch zum Bahnhof, der die Bahnstrecken München-Buchloe sowie nach Landsberg und Bobingen bedient, sind es nur eine paar Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. München und Augsburg sind per Bahn jeweils in etwa 40 Minuten erreichbar. Da Kaufering auf kurzem Weg an die teilweise mehrspurig ausgebaute Bundesstraße 17 (B17) angebunden ist, dürfen sich auch Autofahrer über kurze Wege ins Umland freuen. Die Auffahrt auf die Autobahn A96, die den Bodensee mit München verbindet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Nach München dauert die Fahrt circa eine Stunde, nach Augsburg 30 Minuten. Die Große Kreisstadt Landsberg, wo sich sämtliche Ämter, weiterführende Schulen und viele Unternehmen befinden, ist mit dem Fahrrad in 20, mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Ein Standortvorteil ist nicht nur die unmittelbare Nähe zu Landsberg und die gute Anbindung nach Augsburg, sondern die gute Erreichbarkeit der Ammerseeregion.

Sonstige Angaben

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 Euro 223.862,21.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Dame zahlt eine letztes Jahr angepasst Kaltmiete von Euro 432,-.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.


Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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