Weilheim – Einzimmer-Terrassenwohnung an der Ammer mit großem Naherholungswert

  • 82362 Weilheim
  • Provision3 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
  • Baujahr 1971
  • Wohnfläche 45,0 m²
  • Anzahl Zimmer 1
  • Objektnummer 8105

Objektbeschreibung

VERKAUFT

Die Weilheimer Terrassenhäuser direkt an der Ammer sind ein markantes Bauwerk und weithin bekannt. Nicht nur sind sie eine architektonische Besonderheit, sie liegen auch in Sichtweite eines beliebten Naherholungsgebiets. Die Weilheimer Au ist ein naturnaher Park auf halber Strecke zwischen der Altstadt und dem Weilheimer Westen und ein beliebter Platz für Spaziergänge rund ums Jahr. Dass die Häuser auch Nicht-Weilheimern ein Begriff sind, liegt daran, dass der Ammerdamm auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wander- oder Radtouren in die weitere Umgebung bis hin zum Ammersee ist. Mit derart hohem Naherholungswert direkt vor der Haustür – genauer: vor der Terrasse – und der dabei zentrumsnahen Lage ist diese ruhige Einzimmer-Wohnung mit 45 Quadratmeter (m²) Wohnfläche ein echter Tipp, nicht nur für Kapitalanleger.

Ausstattung

Der Weg in die Wohnung führt über das Treppenhaus in den dritten Stock und über einen teilüberdachten Außenflur zur Wohnung. Die Wohnungstür öffnet sich zu einer Diele (6,1 m²) , an deren linker Seite ein großer Einbauschrank viel Stauraum bietet. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Türen; die erste führt in die Küche (5,1 m²). Sie verfügt über ein Nordfenster und bietet Platz für eine Einbauküche, der Boden gehört. Bevor diese allerdings eingebaut wird, empfiehlt es sich, den Bodenbelag zu erneuern. Die zweite Tür führt in ein innenliegendes Bad (3,7 m²), das zwar dem Baujahr der Wohnung entspricht, aber in zeitlosem Weiß gehalten und funktionell ausgestattet ist. Außer einer Duschwanne finden sich ein Waschbecken und eine Toilette. Es würde sich anbieten, das Bad beispielsweise so zu sanieren, dass anstelle der Wanne eine ebenerdige Dusche eingebaut wird. Der gewonnene Platz könnte für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination genutzt werden. Das größte Plus der Wohnung ist ihr großes Wohnzimmer (23,5 m²), das in Richtung Süden weist. Über ein großes Fenster beziehungsweise eine Terrassentür erhält es viel Licht und erweitert sich in den warmen Monaten direkt auf eine überdachte Loggia (5,4 m²), die bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden kann. Trennwände in Richtung der Nachbarn sorgen für Privatsphäre, hohe Bäume für Grün vor dem Fenster. Der Blick von der Loggia reicht über die Ammer und die Au bei guter Sicht bis in die Berge.

Lage

Im Weilheimer Westen gibt es einen Stadtteil, der sich gut dafür eignet, ruhig und mit hohem Naherholungswert zu wohnen. Die Wege ins Zentrum, an den Bahnhof und in die Natur sind kurz. Das liegt an einer Schleife, in der die Ammer durch das Weilheimer Stadtgebiet fließt – beziehungsweise an den Brücken und Stegen über den Fluss. So ist das Wohngebiet in einer guten Viertelstunde zu Fuß oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad an die Innenstadt angebunden. In der selben Zeit gelangt man an den Bahnhof, von dem aus die Linien München – Garmisch-Partenkirchen, nach Schongau und Augsburg bedient werden. Am Bahnhofsplatz befindet sich auch der neue Busbahnhof. Von ihm aus erschließt der Stadtbus mit vier Linien das Stadtgebiet und seine Ortsteile, während der Regionalverkehr Oberbayern (RVO) das weitere Umland erschließt. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit dem Auto sind München und Garmisch über die B2 beziehungsweise die A95 in jeweils einer guten Dreiviertelstunde zu erreichen. In Gehdistanz finden sich ein Zeitschriftenkiosk, ein Friseur und ein Pizza-Service sowie ein Bäcker, Metzger, eine Sparkasse und ein Supermarkt (5 Minuten). Wer gemütlich einkaufen möchte, ist mit dem Rad schnell in der Altstadt, wo sich viele Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés befinden. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock des Terrassenhauses an der Ammer.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.


Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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