Wohnpark am Öferl - Neubau 3 Zimmerwohnung (W 7)

  • 82362 Weilheim
  • Kaltmiete1.300,00 €
  • Nebenkosten270,00 €
  • Baujahr 2022
  • Wohnfläche 90,3 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 8099

Objektbeschreibung

Elf Wohnungen auf vier Etagen – und das mal zwei: Die Mehrfamilienhäuser im „Wohnpark am Öferl“ bieten durch raffinierte Architektur nicht nur viel Wohnraum, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Umgeben von naturnahen Außenanlagen, durch die kleine Wege zu einem Kinderspielplatz führen, passen sie homogen zu den anderen Gebäuden im „Wohnpark am Öferl“. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss barrierefrei, verfügen über moderne Lifte und sind von einem Hausmeisterdienst umsorgt. In allen Wohnungen liegt Glasfaser-Internet an, in den Wohnbereichen finden sich Designer- beziehungsweise Massivholz-Böden. Auch auf Balkonen und Terrassen wurden nur höchstwertige Baustoffe verwendet. Grundsätzlich handelt es sich bei den Gebäuden im Wohnpark um ein besonderes Bauprojekt. Es wurde in aller Konsequenz darauf geachtet, modern und doch zeitlos, qualitativ hochwertig und doch ökonomisch, detailverliebt und dabei mit Sinn fürs Ganze zu bauen. In Verbindung mit stilsicherer Gestaltung entsteht so modernes, urbanes Wohnen.

Ausstattung

Ob für das Leben mit Kind oder für die Arbeit zuhause: Die Dreizimmerwohnungen im „Wohnpark am Öferl“ sind wahre Flexibilitätswunder. Sie befinden sich an der Stirnseite der Mehrfamilienhäuser, verfügen jeweils über circa 90 Quadratmeter (m²) Wohnfläche und sind folgendermaßen aufgeteilt: Eine Diele (12 m²) mit Garderobe führt in die Wohnung und zweigt reihum ins Bad (7 m²), Schlafzimmer (15 m²), Kinderzimmer oder Homeoffice (10 m²), Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (38 m²), in die Abstellkammer (1,5 m²) und ins Gäste-WC (2 m²). In sämtlichen Wohnräumen liegt Designboden in Eichenoptik, während Wände und Decken weiß gehalten sind. Der optische Gegensatz aus hellen Wänden beziehungsweise Decken und mit einem hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik rundet die Räume ab. Im Bad sind großformatige, sandfarbene Feinsteinzeug-Fliesen gelegt. Eine Terrasse im Erdgeschoss beziehungsweise eine Loggia in den oberen Stockwerken wertet den Wohnraum zusätzlich auf, während eine offene Küche den Raum zur anderen Seite hin verlängert. Große Fenster fangen rundherum Licht ein und sorgen auch an bewölkten Tagen für ein helles, warmes Wohngefühl.

Lage

Südlich eines historischen Gewerbegebiets, gleichzeitig nah an Innenstadt und Infrastruktur: Die Mehrfamilienhäuser im „Wohnpark am Öferl“ haben einen überragenden Standortvorteil. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Busbahnhof und Bundesstraße und sind nur wenige Radminuten von der Weilheimer Altstadt entfernt. Somit erweisen sie ssich als ideales Zuhause für Pendler, die auf kurzem Weg entweder an die Bahnlinien München – Garmisch-Partenkirchen (Halbstundentakt), Schongau und Augsburg (stündlich) und an das Busnetz ins Weilheimer Umland angebunden sind. Dieser Glücksfall macht sogar ein eigenes Auto unnötig. Wer doch darauf angewiesen ist, fährt in unter einer Stunde nach München oder Garmisch-Partenkirchen, in gut 45 Minuten nach Landsberg oder in 70 Minuten nach Augsburg. Weilheim selbst ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Gewerbe und liebenswerter Altstadt samt Geschäften, Cafés und Restaurants. Als Kreisstadt und Oberzentrum verfügt Weilheim über alle wichtigen Ämter, viele Kindertagesstätten, eine Realschule, eine FOS, ein Berufsschulzentrum und ein Gymnasium. Größter Standortvorteil aber ist der hohe Freizeitwert des Umlands: die Natur mit vielen Badeseen, Wander- und Fahrradrouten. Die Ammer ist vom Haus aus nur wenige Minuten, das Naherholungsgebiet „Gögerl“ und der Dietlhofer See etwa 15 Rad-Minuten entfernt. Direkt am Wohnpark befindet sich eine Stadtbushaltestelle, die auf fünf Linien das komplette Stadtgebiet erschließt.

Sonstige Angaben

• In allen Zimmern sind LAN-Dosen verlegt.
• Im Abstellraum befindet sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss.
• Internet und TV kommen über Glasfaser ins Haus. Die Leitung stammt von den Stadtwerken Weilheim;
• Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme.
• Sämtliche Fenster sind dreifach isoliert und mit elektrischer Verdunklung versehen. Alle Fenster, die zur Straße hin zeigen, sind gemäß gesetzlicher Vorschrift nicht zu öffnen. Diese Räume verfügen über eine automatische Belüftung.
• Der Wohnpark Am Öferl wird mit Ladestationen fit gemacht für E-Mobilität. An den oberirdischen Parkplätzen finden sich zwei so genannte Wallboxen, an denen Mieter ihre Elektro-Autos aufladen können. Die Abrechnung erfolgt jährlich per Chip.
• Einbauküchen können nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden und sind nicht inklusive. Ein Designvorschlag vom „Küchenstudio Oberland“ liegt vor.
• Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
• Die Freianlagen im gesamten Wohnpark sind naturnah angelegt und gestaltet. Auf kleinen Hügeln werden Bäume, Stauden und Sträucher gepflanzt, so dass sich das Gelände als Ganzes organisch fügt. Die moderne Architektur, an deren Fassade das Naturelement Holz eine Verbindung zur lebendigen Umgebung herstellt, steht im reizvollen Kontrast dazu. Wo möglich, sind bestehende, alte Bäume erhalten worden. So wird der Eindruck eines seit langem eingewachsenen Geländes erweckt.
• Zu den Freianlagen gehört auch ein Spielplatz, den sich die Bewohner der Reihenhäuser mit denen der Mehrfamilienhäuser teilen. Er befindet sich, umgeben von kleinen Hügeln, im Innenhof der Anlage. Auch er fügt sich homogen in die Anlagen, nutzt beispielsweise das natürliche Gefälle für eine Rutsche und eine Kuhle zwischen zwei Hügeln als Sandfläche. Ein liegender Baumstamm dient gleichzeitig als Sitzgelegenheit für Eltern wie als Balance-Stange für Kinder.


Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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