Weilheim: Ruhiges Familiendomizil mit hohem Naherholungswert

VERMIETET

Ihre günstige Lage ist sicher nicht das einzige Kriterium, warum diese Doppelhaushälfte im Nordosten von Weilheim zum perfekten Familiendomizil wird. Die Nähe zu Kindergärten, Tagesstätten und Schulen in direkter Reichweite des beliebten Dietlhofer Sees bei hervorragender Anbindung nach München und sein Umland ist aber sicherlich das herausragendste. Auch in Sachen „Flexibilität“ hat das Haus einiges zu bieten: Gut 150 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, ein Studio unterm Dach plus Bad, Gästetoilette, Küche und Keller. So ist es auch für Familien mit erwachsenen Kindern geeignet und wahlweise auch als familienkompatible Kombination aus Wohnstätte und Arbeitsplatz nutzbar. Ein weiterer Pluspunkt ist seine schnelle Verfügbarkeit: Zum 1. Mai 2022 ist es renoviert und kann direkt bezogen werden.

Beim Blick auf die Aufteilung der circa 150 Quadratmeter (m²) Wohnfläche könnte man meinen, es mit einem Einfamilienhaus zu tun zu haben. Dass aus dieser Doppelhaushälfte ein Maximum an Wohnraum herausgeholt wurde, liegt an der Aufteilung der Wohnräume auf drei Stockwerke. Hohe Lebensqualität ergibt sich durch einen das Haus auf drei Seiten umschließenden Garten und zwei Terrassen – eine mit östlicher, eine mit westlicher Ausrichtung.

Erdgeschoss
Der Zugang zum Haus befindet sich an der Ostseite und führt in einen Flur mit anschließendem Treppenhaus. Rundum reihen sich Wohn- und Esszimmer (32,5 m²), Küche (9 m²) und Gästetoilette (2,3 m²) aneinander. Das Wohnzimmer erhält morgens und abends Licht durch zwei große Terrassentüren und bleibt durch seine Nord-Ausrichtung auch im Hochsommer schön kühl. Ein neuer Vinylboden wird noch verlegt. Die Einbauküche ist mit Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination, Ceran-Kochfeld, Ofen und Spülmaschine ausgestattet. Sie ist, passend zu Böden, Fliesen und Türen, in heller Holzoptik gehalten. Falls gewünscht, kann die Küche übernommen werden.

Obergeschoss
Von einem kleinen Flur (2,9 m²) zweigen alle Räume ab: ein Bad (8,1 m²) mit Eck-Duschwanne, Duschkabine, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer (14,9 m²) und zwei Kinderzimmer (15,1 und 10,6 m²). Die beiden Räume haben Zugang zu einem Balkon an der Westseite des Hauses.

Dachgeschoss
Unter dem First befindet sich ein vollständig ausgebauter Dachstuhl. Dort befindet sich ein großes Zimmer, das viel Licht durch Dachflächenfenster und eine Balkontür bekommt. Sie führt auf einen kleinen Balkon unterm Giebel. Ein weiterer, kleinerer Raum dient aktuell als Gästezimmer, könnte aber zum Bad ausgebaut werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. In einem Speicherraum befindet sich die Heizung (Baujahr: 2018), die Solarunterstützung für Warmwasser erhält.

Keller
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort Raum für alle saisonal genutzten Dinge. Beispielsweise in zwei Lagerräumen (15,4 und 11,08 m²), von denen der kleinere aktuell als Werkstatt genutzt wird. Ein Hobbyraum (15,6 m²) bietet sich für vielfältige Nutzung von Homeoffice bis Sportstudio an, während in einer Waschküche (8,3 m²) Waschmaschine, Trockner, Wäscheständer und Reinigungsutensilien Platz finden.

Besonderheiten
Für den Eigentümer ist das Haus zu groß geworden; er würde gern eine Familie darin wohnen sehen.
Das Haus liegt rückversetzt zu den Straßen des Viertels und ist von Gärten umgeben.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen reinen Fußweg, das Auto muss an der Straße beziehungsweise in der Garage abgestellt werden.
Zum Haus gehört ein Teil der Garage, ein Stromanschluss ist vorhanden.
Sämtliche Räume sind renoviert/geweißelt.

Internet & Kommunikation
Am Haus ist Internet, je nach Anbieter, mit bis zu 175 bzw. 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload verfügbar. Die Mobilfunk-Versorgung laut Bundesnetzagentur ist vor Ort mit 4G (LTE) bis zu 5G durch Dynamic Spectrum Sharing (DSS) möglich.

Der Weilheimer Nordosten ist eine beliebte Wohngegend: Eingerahmt von einer innerstädtischen Verbindungsstraße, liegt das Quartier ruhig und ist auf kürzestem Weg an das beliebte Naherholungsgebiet am Dietlhofer See angebunden. Auch außerhalb der Badesaison hat die direkte Umgebung hohen Freizeitwert: Ein weitverzweigtes Wander- und Radwegenetz mit Start direkt vor der Haustür, ein Skateplatz, Bolz- und Spielplätze, Tennisplätze und die Ruhe des Weilheimer Stadtwalds setzen einen erholsamen Kontrapunkt zum täglichen Arbeits- und Familienleben. Zwei Kindergärten, eine Tagesstätte, die Grundschule am Hardt, das neue Berufsschulzentrum und die Stadtbus-Haltestellen in Richtung aller weiterführenden Schulen sind in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Die Fußgängerzone in der liebenswerten Weilheimer Altstadt mit inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants ebenfalls keine zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, ebensowenig der Bahnhof. Er bedient die Linien München – Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich), Schongau und Augsburg (stündlich); an seinem Vorplatz befindet sich der neue Busbahnhof, der die Kreisstadt an ihr Umland anbindet. Wer auf das Auto angewiesen ist, fährt in unter einer Stunde nach München oder Garmisch-Partenkirchen, in etwa 45 Minuten nach Landsberg oder in 70 Minuten nach Augsburg. Weilheim selbst ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Gewerbe und traditionell vielen mittelständischen Handwerksbetrieben.

Ein Bezug kann zum 01.05.2022 erfolgen.