VERMIETET - München-Schwabing: Single-Apartment mit Terrasse im Grünen

  • 80809 München
  • Kaltmiete650,00 €
  • Nebenkosten130,00 €
  • Baujahr 1991
  • Wohnfläche 35,0 m²
  • Anzahl Zimmer 1
  • Objektnummer 8089

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt, am Rande von Schwabing und dabei umgeben von Grün: Dieses Einzimmerapartment bietet Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Es befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das am Rande einer historischen Grünanlage und in kurzer Reichweite der großen Münchner Parks liegt. Für Singles ist die Parterre-Wohnung mit kleinem Garten und eingewachsener Terrasse ein kleiner Traum.
Es wird explizit nach einer Einzelperson gesucht.

Ausstattung

Mit gut 36 Quadratmeter Wohnfläche fällt die Apartment-Wohnung in die Kategorie „klein, aber fein“. Fein ist beispielsweise die Aufteilung: Über einen Flur mit Garderobe erschließen sich beide Räume: das komplett weiß geflieste Bad und der kompakte Wohn- und Schlafraum. Im innenliegenden, hell gefliesten Bad finden sich Dusche, Toilette und ein Waschbecken. Der große Wohnbereich teilt sich optisch durch den Bodenbelag in Koch- und Lebensraum: Während in Flur, Wohnzimmer und Garderobe Parkett liegt, markiert ein ein gefliester Bereich die Küche. Eine nagelneue, in weiß gehaltene Einbau-Küchenzeile bietet alles, was man sich auf kleinstem Raum wünschen kann: Herd, Backrohr, Kühlschrank, Arbeitsplatten und Stauraum für Geschirr und Vorräte. Über ein großes Fenster in Richtung Westen erhält die Wohnung hauptsächlich von Mittag bis Abend Sonne, die sich in den warmen Monaten gut auf der sich anschließenden Terrasse genießen lässt. Alte, hochgewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre, Schatten und der Blick ins Grün für entspannende Momente.

Das Apartment wurde umfangreich renoviert, der Parkett abgeschliffen, geweißelt und lackiert, eine neue Einbauküche eingebaut, die Armaturen getauscht, so dass man in eine schöne, fast neuwertige Wohnung ziehen kann.

Die Apartmentwohnung ist an sich barrierefrei. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenerdig erreichbar. Lediglich die Dusche ist nicht barrierefrei; sie hat einen Einstieg.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Neunziger Jahren gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt Internet mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Die LTE-Mobilfunkabdeckung ist gut, 5G aktuell vor Ort nicht verfügbar.

Lage

Ganz selten hat es seine Berechtigung, von einer „grünen Oase“ in einer Großstadt zu sprechen. In diesem Fall allerdings lässt sich die Sache treffender nicht beschreiben. Die Apartment-Wohnung liegt am nördlichen Ende des Luitpoldparks, einer historischen Parkanlage im Westen von Schwabing. Einen Steinwurf über die Nachbarschaft entfernt befindet sich der Olympiapark mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen und in entgegengesetzter Richtung der Englische Garten entlang der Isar, der natürlichen Hauptschlagader Münchens. Das Mehrfamilienhaus selbst grenzt an eine Kleingartensiedlung sowie ein Freibad und liegt rückversetzt zum Petuelring, der Münchens nördliche Innenstadtbezirke erschließt. Von der Haustür fünf Gehminuten entfernt befindet sich die gleichnamige U-Bahn-Station, die die Linien U3 (Fürstenried West – Moosach via Marienplatz) und U8 (Olympiazentrum – Neuperlach Zentrum via Sendlinger Tor) bedient. Oberirdisch verkehrt die Trambahnlinie 27, die in Richtung Sendlinger Tor fährt. Der Marienplatz ist in 10, der Hauptbahnhof in 15 und der Flughafen in einer guten Stunde erreichbar. Studenten werden ihre Freude an der Nähe zur Universität (ÖPNV & Fahrrad: 15-20 Minuten), Kulturliebhaber an der lebendigen Theater- und Club-Szene in Schwabing (circa 10 Minuten) oder die Nähe zu den großen Münchner Museen (circa 20 bis 30 Minuten) lieben. Zur täglichen Versorgung braucht es weder Auto noch Öffentliche: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Getränkemärkte, Buchhandlungen sowie Restaurants und Cafés finden sich im Viertel direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen, die ersten zwei Jahre bleibt die Kaltmiete unverändert.


Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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