VERKAUFT - Weilheim: Vermietete, zentrumsnahe Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

  • 82362 Weilheim in Oberbayern
  • Baujahr 2005
  • Wohnfläche 65,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 8088

Objektbeschreibung

VERKAUFT

Rückversetzte Lage in einem begehrten Weilheimer Wohngebiet, sehr gepflegter Zustand und guter Schnitt der Wohnräume: Diese Dreizimmer-Wohnung ist auch langfristig eine gute Investition. Sie befindet sich im ersten Stock eines 2005 gebauten Mehrfamilienhauses, liegt absolut ruhig und ist dabei doch zentrumsnah. Es stehen aktuell keine Investitionen am Gemeinschaftseigentum an; die Heizung wurde bereits erneuert. Dass sich in der 66-Quadratmeter-Wohnung mit Westbalkon sehr gut wohnen lässt, ist unter anderem daran zu sehen, dass sie seit über fünf Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben ist.

Ausstattung

Der Weg in den ersten Stock führt über das Treppenhaus. Hinter der Wohnungstür erschließt eine Diele reihum sämtliche Zimmer: Ein großes Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird, ein kleineres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, Bad und Küche sowie das Wohn-Esszimmer. Über eine Balkontür beziehungsweise ein Panoramafenster erhält es Tageslicht von der Westseite, wohin sich der Wohnraum um einen Balkon nach draußen erweitert. Er ist verhältnismäßig tief und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe. Im Wohnzimmer selbst finden bequem eine Couch-Ecke und ein Esstisch Platz. Nebenan ist die Küche, die, wie alle anderen Zimmer, über ein Außenfenster verfügt. Die Einbauküche mit umlaufenden Arbeitsplatten und moderner Ausstattung gehört dem Mieter. Im hell gefliesten Bad finden sich Duschwanne, Toilette, Waschtisch und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Sowohl Schlaf- als auch Kinderzimmer zeigen in Richtung Osten und sind so aufgeteilt, dass sich Kleiderschränke in Nischen unterbringen lassen. Das sorgt für eine ruhige Optik und dafür, dass sich der verbleibende Platz flexibler nutzen lässt.

Besonderheiten
Der Zugang zum Haus ist nicht barrierefrei; es gibt keinen Lift.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (5,5 m²) inklusive Stromanschluss.
Unter dem Gebäude ist eine Tiefgarage. Einer ihrer Stellplätze gehört zur Wohnung.
Das gesamte Gebäude wird mit einer Gas-Brennwertheizung geheizt.

Der Besitzer muss ein Hausgeld von monatlich 196,- Euro an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) überweisen. Es dient er Bewirtschaftung, Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Internet & Kommunikation
Am Haus liegt Internet mit mit maximal 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an.

Lage

Östlich der Weilheimer Altstadt, zwischen der Oberen Stadt und dem beliebten Naherholungsgebiet am Gögerl, befindet sich ein begehrtes Wohnquartier. Es wird geschätzt für seine zentrumsnahe und doch absolut ruhige Lage – in Schlagdistanz zu allen relevanten Punkten der Kreisstadt. Auf kurzen Wegen sind sowohl die Innenstadt als auch die Verkehrsadern ins Umland zu erreichen. Die historische Weilheimer Altstadt (zu Fuß 10, mit dem Fahrrad 5 Minuten) ist nicht weit, ebensowenig das beliebte Naherholungsgebiet Gögerl (15/10) oder der Badebplatz am Dietlhofer See (30/20). Der Bahnhof, der die Kreisstadt mit München und Garmisch-Partenkirchen sowie Augsburg und Schongau verbindet, ist weitgehend über verkehrsberuhigte Routen erreichbar (20/15). Der nächste Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft an der Oberen Stadt, wo es auch Bäcker, Metzger, Friseure, Obst- und Gemüsehändler und die Läden vieler Handwerksbetriebe gibt. Sechs Autominuten entfernt wartet der Neidhart-Einkaufspark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten auf. Fürs bewusste Einkaufserlebnis in inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants bietet sich die nahe Fußgängerzone an. Weilheim verfügt über alle wichtigen Ämter, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und ein neues Berufsschulzentrum (25/10). München, Garmisch-Partenkirchen (A95) und Augsburg (B17) sind mit dem Auto jeweils in einer guten Stunde zu erreichen, Landsberg in 40 Minuten und Murnau in 30.

Sonstige Angaben

Der Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben. Ab 01.07.2022 erhöht sich die Kaltmiete von Euro 650,- auf Euro 660,-- inkl. TG-Platz und zzgl. NK. Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.


Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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