Großes Einfamilienhaus auf Zeit mieten in Weilheim

RESERVIERT

Direkt am westlichen Weilheimer Ortsrand befindet sich ein bemerkenswert schön gebautes wie auch reizvoll gelegenes Haus. Sein Garten geht optisch über in die Felder der Kulturlandschaft unterhalb des Paterzeller Höhenzugs mit Blick bis zum Hohen Peißenberg. Unter seinem kombinierten Sattel- und Walmdach befinden sich zwei Wohneinheiten: das Haupthaus und eine bereits vermietete Einliegerwohnung. Befristet auf einen Zeitraum bis Juni 2024 sucht das Haus nun neue Bewohner. Sie erwartet großzügiges und gut aufgeteiltes Wohnen auf drei Etagen mit allerlei Finessen – etwa Kamin, Wintergarten, Westterrasse und einer Boulderwand im Keller.

Erdgeschoss
Ein gemeinsamer Windfang führt sowohl ins Haus als auch in die Einliegerwohnung. Eine Diele mit Garderobe führt ins Wohnzimmer, in die Küche mit angeschlossener Speisekammer und zur Gästetoilette. Über offene Durchgänge sind das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und die Küche verbunden und bilden einen zusammenhängenden Wohnraum, der durch reizvolle Details besonders wohnlich wird. Mit einer Schüre im Wohnzimmer wird beispielsweise der Kachelofen im Esszimmer beheizt – durch eine Glasscheibe lässt sich das Feuer auch von der Couch aus genießen. Ein vorgelagerter Wintergarten gibt dem Eckzimmer besonders viel Licht – und im Winter angenehme Wärme. Die Wohnräume öffnen sich in Richtung einer großen Terrasse in Richtung Westen. Eine zweite Terrasse auf der Südseite ermöglicht sommerliches Leben an der frischen Luft zu allen Tageszeiten. Die schicke Einbauküche ist wohnlich, stilvoll und zweckmäßig zugleich gebaut und wartet mit Ofen, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld und Mikrowelle in ergonomischer Arbeitshöhe sowie einer Theke auf. Das gesamte Erdgeschoss ist – wie auch die beiden Obergeschosse – in einem Stil gehalten, der die Gemütlichkeit von hellem Holz mit der modernen Klarheit von weißen Flächen verbindet.

Erster und zweiter Stock
In den beiden Obergeschossen finden sich sechs Räume zum Zurückziehen, Schlafen oder Arbeiten. Im ersten Stock sind es vier Zimmer, von denen sich zwei einen Westbalkon teilen. Das geräumige, schöne und moderne Bad mit zwei Waschtischen, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Toilette verfügt ebenso über ein großes Fenster wie das kleine Bad, ein Stockwerk höher. Es liegt direkt unter dem Giebel und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Jeweils ein Zimmer nach Osten und eins nach Westen sind urgemütlich durch die spitz zulaufenden, hohen Wände und erhalten ihr Licht über Dachflächenfenster beziehungsweise über eine Sprossentür, die auf einen kleinen Balkon unter dem First führt.

Keller
Der Keller überrascht mit Spaßfaktor: In einer offenen Diele lenkt ein Kicker davon ab, wie viele saisonal genutzte Dinge in den Regalen ringsum untergebracht werden können. Im Hobbyraum schließlich befindet sich der Clou: An einer echten Kletterwand lässt sich im eigenen Keller bouldern; dicke Matten fangen Stürze ab und ermöglichen gefahrloses Toben. Nebenan befinden sich die Heizung, der Waschkeller und ein Lagerraum mit Schwerlastregalen, in denen sich auch Sperriges verstauen lässt.

Besonderheiten
Eine große, weiße Bücherwand im Wohnzimmer bleibt eingebaut und wird mitvermietet.
Die Garderobe im Eingangsbereich bleibt eingebaut und wird mitvermietet.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz.
Durch die Bauweise des Hauses, dessen Dach beide Obergeschosse bedeckt, ergeben sich in allen Zimmern Dachschrägen.

Internet & Kommunikation
Am Haus liegt Internet mit maximal 100 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload an.

Das Grundstück schließt ein ruhiges Wohngebiet zum Ortsrand hin ab. Das Quartier ist dabei gut an die Stadt angeschlossen. Über ein Fuß- und Radwegesystem beispielsweise geht es in die Innenstadt; alternativ ist auch die Hauptstraße nicht weit. Der Bahnhof sowie die liebenswerte Weilheimer Altstadt mit Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés sind zu Fuß in 20, mit dem Fahrrad in 10 Minuten (20/10) erreichbar. Das Naherholungsgebiet „Au“ ist 15/10, der nächste Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei 10/5 Minuten entfernt. In den umgebenden Vierteln haben zwei Kindergärten beziehungsweise Krippen, mehrere Spielplätze und – verkehrsberuhigt erreichbar – die Grundschule an der Ammer (15/10) ihren Sitz. Fünf Minuten vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbus-Haltestelle „Zieglerstraße“, die den Weilheimer Westen erschließt und auch am Bahnhof hält. Er bedient die Bahnlinien nach München, Garmisch-Partenkirchen, Schongau und Augsburg. Der Busbahnhof erschließt das Weilheimer Umland. Mitten durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 2 (B2) und führt von München nach Garmisch-Partenkirchen beziehungsweise zu den Anschlussstellen der A95, Starnberg oder Iffeldorf. Nach München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen dauert die Fahrt eine gute Stunde, nach Landsberg etwa eine Dreiviertelstunde – der Flughafen ist circa eineinhalb Stunden entfernt.

Die Kosten für Gas, Holz und Strom trägt der Mieter auf eigene Kosten.