VERMIETET - Ruhige 3 ZKB Wohnung im Gögerlviertel

  • 82362 Weilheim
  • Baujahr 1988
  • Wohnfläche 85,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 8079

Objektbeschreibung

VERMIETET


85 Quadratmeter Wohnfläche, eine ruhige Südloggia, nagelneue Teppich- und Parkettböden, neues Bad und Gästetoilette in korrespondierender Optik sowie eine frisch eingebaute Küche mitsamt modernen Geräten: Diese soeben fertig sanierte und gut geschnittene Dreizimmerwohnung hat für sich schon viele reizvolle Aspekte. Hinzu kommt, dass im Zuge der Instandsetzungsarbeiten auch Türstöcke, Türen und Technik auf aktuellsten Stand gebracht wurden. Kaum verbesserungswürdig ist auch ihre Lage: Die Wohnung befindet sich in einem 1988 gebauten Mehrfamilienhaus im Osten Weilheims und punktet zusätzlich mit einem beliebten Naherholungsgebiet, quasi direkt vor der Haustür. Es führen kurze Wege in die historische Innenstadt, in die Gewerbegebiete in der Peripherie und ins Münchner Umland, wobei auch die oberbayerische Kreisstadt selbst über so einige wirtschaftliche Standortvorteile verfügt.

Ausstattung

Insgesamt verteilen sich 85 Quadratmeter (m²) Wohnfläche auf drei Zimmer, Küche, Bad und eine Loggia. Die gesamte Wohnung wurde gerade komplett saniert, wobei sowohl bei der Ausstattung als auch beim technischen Unterbau Wert auf gehobene Qualität gelegt wurde.
So erstrahlen alle Räume in unberührtem Glanz: Das Herz der Wohnung, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (25 m²) ist mit einem nussbraunen Holzparkettboden ausgestattet, der sich optisch gut zu den Fenstern fügt. Eine dreiflügelige Balkontür öffnet sich zu einer überdachten Loggia mit neun Quadratmeter Nutzfläche (angerechnet: 4,5 m²) in Richtung eines bepflanzten Innenhofs an der ruhigen Südseite des Hauses. Tageslicht kommt zusätzlich durch zwei Fenster ins Wohnzimmer, das auch wegen seines ungewöhnlichen Grundrisses optisch Luft bekommt. Die Küche (9,3 m²) besticht optisch durch klare Fronten und eine zweckmäßige Aufteilung. Technisch bietet sie mit einer neuen Einbauküche bestehend aus Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine zeitgemäßen Komfort.
Das innenliegende Bad (5,7 m²) und die Gästetoilette (3 m²) sind in korrespondierendem Stil gehalten: Großformatige weiße Fliesen an der Wand, dunkle am Boden und, als optisches Element, schmale Mosaikstreifen mit aufstrebendem Verlauf. Im Bad befinden sich eine Dusche mit kleinem Einstieg, eine Badewanne sowie ein Einzelwaschtisch mit Unterschrank. In der Toilette findet – außer WC und Einzelwaschtisch – Trockner und Waschmaschine in einer passenden Nische Platz.
Zwei sehr ähnlich geschnittene Zimmer zeigen in Richtung Norden und lassen sich beispielsweise als Schlafzimmer (12,4 m²) und Homeoffice (13,7 m²) nutzen. Beide Zimmer verfügen über weichen, hellen Teppichboden und erhalten Tageslicht durch ein Fenster. In einer Abstellkammer (1,2 m²) finden Staubsauger, Besen und Vorräte Platz; für saisonal genutzte Dinge steht ein Kellerabteil (12 m²) zur Verfügung, in dem es auch einen Stromanschluss gibt.

Lage

Das Wohngebiet an der Steinstraße befindet sich im Osten der Stadt Weilheim, rückversetzt zur Oberen Stadt und in der Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Gögerl. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das abgewandt vom Verkehr und damit sehr ruhig liegt. Das Viertel ist auf kurzem Weg sowohl an die Innenstadt als auch die Verkehrsadern ins Umland angebunden. Die historische Weilheimer Altstadt (zu Fuß 15, mit dem Fahrrad 10 Minuten) ist nicht weit, ebensowenig das Gögerl (10/5) oder der Dietlhofer See (30/20). Der Bahnhof, der die Kreisstadt mit München und Garmisch-Partenkirchen sowie Augsburg und Schongau verbindet, ist weitgehend über verkehrsberuhigte Routen erreichbar (20/15). Der nächste Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft an der Oberen Stadt, wo es auch Bäcker, Metzger, Friseure, Obst- und Gemüsehändler und die Läden vieler Handwerksbetriebe gibt. Sechs Autominuten entfernt befindet sich der Neidhart-Einkaufspark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten; fürs bewusste Einkaufserlebnis in inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants bietet sich die Fußgängerzone an. München, Garmisch-Partenkirchen (A95) und Augsburg (B17) sind mit dem Auto jeweils in einer guten Stunde zu erreichen, Landsberg in 40 Minuten und Murnau in 30.

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des insgesamt zweistöckigen Hauses und ist über eine Treppe zugänglich. Es gibt keinen Lift.
Die Internet-Versorgung in der Wohnung ist sehr gut. Es ist eine Verbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich.
Das gesamte Gebäude wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt.
Zur Wohnung kann gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Kosten: 60 Euro pro Monat.
Der Mietpreis beläuft sich auf monatlich 1.050 Euro, die Nebenkosten betragen aktuell 235 Euro. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Ein Bezug könnte kurzfristig erfolgen.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Flächen

Wohnfläche85,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Fläche Balkon/Terrasse9,0 m²

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
BadDusche, Wanne
Küche 
BodenParkett, Teppich
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartTiefgarage
Keller 
Gäste-WC 

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1988
ZustandVoll saniert
Letzte Modernisierung2021
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert122 kWh/(m²a)
EnergieträgerGas
Baujahr Anlagetechnik2005
GebäudeartWohngebäude

Ihr Ansprechpartner


E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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