VERMIETET - Klasse 3 ZKB Wohnung mit Seeblick in Tutzing

Objektbeschreibung

VERMIETET

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte und technisch modernisierte Wohnung in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus am südlichen Ortsrand von Tutzing. Insgesamt 80 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Südbalkon. Der Starnberger See ist von Balkon und Schlafzimmer aus zu sehen und in gut einer Viertelstunde zu Fuß zu erreichen. Östlich des Wohngebiets, in dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, erstreckt sich der historische Kustermannpark entlang des westlichen Seeufers. Die von Karl von Effner Ende des 19. Jahrhunderts konzipierte Anlage ist ein gestalterisches Kleinod, das zu allen Jahreszeiten hohen Freizeitwert hat. Sowohl Bahnhof als auch Ortskern sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Ausstattung

Insgesamt 80 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, ein Balkon, neue Böden, eine neue Einbauküche und ein neues Bad: In dieser Dreizimmerwohnung lässt es sich gut in Seenähe leben. Wenngleich in einem älteren Mehrfamilienhaus im zweiten Stock (ohne Lift) gelegen, ist die Wohnung doch modern und zeitgemäß ausgestattet. Durch die Wohnungstür geht‘s in einen geräumigen Flur, der sämtliche Zimmer reihum erschließt: Wohnzimmer mit circa 21,4 Quadratmeter (im Folgenden abgekürzt, 21,4 m²) und Balkon (2,4 m², Nutzfläche ca. 4,8), Kinderzimmer (12,6 m²), Schlafzimmer (15,7 m²), Küche (7,8 m²), Bad & WC (5 m²) und eine Abstellkammer (1,5 m²).
Der Flur biegt nach dem Eingangsbereich rechtwinklig ab und bietet, günstig gegenüber von der Küche gelegen, Platz für einen Tisch. Dieser innenliegende Essbereich umfasst circa 10,7 Quadratmeter. Bemerkenswert ist, dass sämtliche Zimmer übergangslos mit einem neuen Holzboden ausgestattet sind, was der gesamten Wohnung eine einheitliche und ruhige Optik gibt. In Bad und Küche liegen anthrazitgraue, großformatige Steinfliesen. Wände, Fensterrahmen und Türstöcke sind konsequent weiß gehalten, was den Räumen optisch zusätzlich Höhe gibt. In der Diele ist ein umlaufendes Konsolen- beziehungsweise Wandregal eingebaut. Seine Farbe fügt sich zum Holzton der Böden sowie zum warmen Marmorton der Fensterbänke.
Im großen Wohnzimmer lässt ein Doppelfenster reichlich Sonnenlicht von Süden her in die Wohnung. Direkt im Anschluss erweitert ein überdachter Südost-Balkon den Wohnraum. Sowohl von dort als auch vom Schlafzimmer aus ist der nahe Starnberger See im Osten zu sehen, während das Kinderzimmer ein Südfenster hat. Das Kinderzimmer könnte auch gut als Homeoffice genutzt werden. Am Haus liegt DSL mit theoretisch maximal 175 MBit/s im Download und 40 MBit im Upload an. Die Elektrik in der Wohnung ist auf aktuellem Stand, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter sind erneuert. Das Bad und sämtliche Armaturen sind ebenfalls neu.

Lage

Gerade mal zwanzig Minuten zu Fuß und zehn Minuten (20/10) mit dem Fahrrad ist die Wohnanlage vom Tutzinger Ortskern entfernt. Die mindestens 1250 Jahre alte Gemeinde im Landkreis Starnberg ist bekannt für ihre gewachsenen Strukturen als Fischer- und Bauerndorf, die anhand der vielen historischen Gebäude heute noch gut erkennbar sind. Der Ortskern mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Handwerksbetrieben, Biergärten und Künstler-Ateliers gilt als einer der schönsten See-Ortschaften.
Noch näher ist der See selbst (15/10), an dessen Ufer sich der Kustermannpark befindet. Seine Spazierwege sind rund ums Jahr ein beliebter Ort, um in reizvoller Landschaft bildschöne Natur zu erleben. Baden innerhalb des Parks ist zwar offiziell verboten, direkt im Süden schließt sich aber ein Freibad an. Vom Bootssteg aus startet die Bayerische Seenschifffahrt von Tutzing in ihre Nord- und Südschleife und fährt acht Orte an allen Seeuferabschnitten an.
Der Bahnhof mit Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn und das S-Bahnnetz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) ist zehn Geh- und fünf Radminuten vom Haus entfernt. Die Bahn fährt mehrmals stündlich in 26, die S-Bahn in 45 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht’s via Starnberg in unter einer Stunde jeweils nach München und Garmisch-Partenkirchen, in 45 Minuten nach Landsberg und in eineinviertel Stunden nach Augsburg – ebensoweit ist der Flughafen München-Erding entfernt. Die beiden nächstgrößeren Orte sind die Kreisstädte Starnberg und Weilheim (je 20 Autominuten). Die wunderschöne Landschaft des Fünf-Seen-Lands bietet hohen Freizeitwert und eine Reihe von Sehenswürdigkeiten.
In Tutzing gibt es mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten bzw. Krippen. Die Gemeinde darf auf ein reges Vereinsleben, sportliche Vielfalt und gute medizinische Versorgung blicken. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind nicht weit: Gerade mal zehn Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet Einkaufspark unter anderen mit Supermärkten, Drogerie, Postamt und Apotheke.

Sonstige Angaben

Es wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut.
Die Einbauküche ist neu, ein Kühlschrank muss vom Mieter mitgebracht werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (10 m²).
Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackstraße.
Ab 1. Januar 2022 kann für monatlich 60 Euro eine Einzelgarage dazugemietet werden.
Es wird eine Kaution von drei Monatsmieten festgesetzt.

Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen, so dass sich nach drei Jahren die Miete um Euro 100,- erhöht.

Flächen

Wohnfläche80,0 m²
Nutzfläche10,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1

Ausstattung

BadWanne, Fenster, Bidet
Küche 
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Keller 

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1973
ZustandVoll saniert
Letzte Modernisierung2021
EnergieträgerGas
Baujahr Anlagetechnik1988
Jahrgang des Energieausweises2014
GebäudeartWohngebäude

Ihr Ansprechpartner


E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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