VERKAUFT - Ruhige 3 Zimmerwohnung mit Balkon an der Ammer

  • 82362 Weilheim
  • Provision3,48 % inkl. 16 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
  • Baujahr 1972
  • Wohnfläche 70,3 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 8044

Objektbeschreibung

Eine Dreizimmerwohnung mit Balkon, bei der sich der Eigentümer sozusagen selbst für bis zu zwei Jahre als Mieter mitverkauft – das gibt es nicht allzu oft. Dieses Objekt ist somit für Anleger interessant; aber eben auch für Mieter, die noch nicht sofort, aber in absehbarer Zeit in die eigenen vier Wände ziehen wollen. Die Dreizimmerwohnung mit Balkon liegt ruhig in einem Wohngebiet an einer Ammerschleife, ist aber auf kurzen Wegen sowohl an das Stadtzentrum als auch an den Bahnhof angebunden. In dem Mehrparteienhaus aus den Siebzigern wird in naher Zukunft einiges renoviert: Die Aufzüge und der Eingangsbereich werden barrierefrei gestaltet. In der Wohnung selbst ist bereits einiges renoviert. Es bestehen aber auch noch viele Möglichkeiten, eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung

Die 70-Quadratmeter-Wohnung im dritten Obergeschoss ist über einen Lift zu erreichen, der demnächst barrierefrei umgebaut wird. Ein Flur ist ihr Dreh- und Angelpunkt, von dem sämtliche Zimmer abzweigen. Neben einem Gäste-WC (1,9 m²) gibt es ein Bad (3,8 m²) mit Duschwanne, Waschbecken, Fenster und Toilette. Gegenüber des Schlafzimmers (12,8 m²) befindet sich ein großer Einbauschrank, in dem sich große Teile der Garderobe verstauen lassen. Wie in allen anderen Zimmern ist im Schlafzimmer Holzparkett verlegt, was für ein gutes Raumklima sorgt. Seine helle Farbe findet sich wieder in den wertigen Türstöcken und Türen, die aus massiver Fichte gemacht sind und der Wohnung gemütliche und positive Atmosphäre geben. Im Flur (13 m²) ist PVC beziehungsweise Teppich verlegt. Nebenan befindet sich die Küche (7,9 m²), die mit einem Cerran-Kochfeld, einem modernen Ofen, einer funktionalen Spüle, einer Kühlkombination und massiven Einbauschränken aufwartet. Eine Sitzecke am Fenster gibt dem Funktionsraum Küche eine wohnliche Komponente, eine Holzvertäfelung sorgt für Gemütlichkeit. Das Wohnzimmer (18,5 m²) zeichnet sich durch große Fenster aus und wird in den warmen Monaten durch eine Loggia (2,6 m²) erweitert, die durch ihre Westausrichtung Abendsonne einfängt. Ein Kinderzimmer (10,2 m²) könnte gegebenenfalls auch als Homeoffice genutzt werden; im Haus liegt DSL bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload an. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerraum (5 m²) mit Stromanschluss und Heizmöglichkeit für Bastler. Im Keller befindet sich ein Münzwaschautomat, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Lage

Im Westen Weilheims befindet sich ein Stadtteil, der sich ideal dafür eignet, ruhig und mit hohem Naherholungswert zu wohnen. Gleichzeitig ist er dran am Geschehen: Durch Brücken und Stege ist er in einer Viertelstunde an das Stadtzentrum angebunden – entlang der Ammer führt ein Rad- und Fußweg in der selben Zeit an den Bahnhof. Aber auch die Nachbarschaft hat einiges zu bieten: Kindergärten, Spielplätze, eine BMX-Bahn, Bolzplätze, einen Supermarkt, eine Bank, den Festplatz und, für kurzfristige Besorgungen direkt an der Straße, einen Friseur, eine Pizzeria, einen Bäcker und einen Metzger. Wer gemütlich einkaufen möchte, kann in zehn Minuten auf dem Fahrrad in die historische Weilheimer Innenstadt gelangen, wo sich viele inhabergeführte Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés befinden. Innerhalb einer Viertel- bis halben Stunde Raddistanz gibt es weitere Kindergärten, Krippen, einen Hort, eine Grundschule und sämtliche weiterführende Schulen – am nördlichen Ortsausgang entsteht gerade ein Berufsschulzentrum. Direkt vor der Haustür befinden sich auch die Ausgangspunkte für Spaziergänge und Wanderungen entlang der Ammer, in die Au oder ins Naturschutzgebiet Weilheimer Moos. Weilheim verfügt über eine gute Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg und liegt an der B2, die von München nach Garmisch-Partenkirchen beziehungsweise an die A95 führt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Flächen

Wohnfläche70,3 m²
Nutzfläche5,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Balkone1

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
BadWanne, Fenster
Küche 
BodenParkett
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Barrierefrei 
Keller 

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert158 kWh/(m²a)
EnergieträgerGas
Baujahr Anlagetechnik2002
Jahrgang des Energieausweises2008
GebäudeartWohngebäude

Ihr Ansprechpartner


E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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